Жилой комплекс на 87 квартир с офисами на первом этаже и подземной автостоянкой запроектировали для участка под бывшим долгостроем "СтройГАЗа". Проект неудачно презентовали на минувшем градосовете
В Барнауле показали проект ЖК для давно заброшенной площадки на улице Димитрова, 150. Для нее запроектировали восьмиэтажный жилой дом с офисами и пристроенной подземной парковкой. Авторы эскиза, казалось, учли все нюансы и даже уменьшили этажность будущего дома, чтобы уложиться в нормативы небольшого участка. Но они не взяли в расчет окружающую застройку, отметили члены градосовета и отправили проект на доработку. Каким мог быть преемник печально известного "стройгазовского" ЖК и что еще предстоит исправить разработчикам, читайте в материале "Толка".
Наследие строительного банкрота
Барнаульский застройщик готовится к освоению участка на улице Димитрова, 150. Это площадка с довольно неоднозначным прошлым. Ее освоение началось с расселения в 2003 году старых домов. За реализацию проекта взялась компания "СтройГАЗ". Девелопер, считавшийся на тот момент гигантом строительной отрасли, планировал возвести здесь 16-этажное жилое здание на 142 квартиры разной планировки и площадью от 42 до 103 кв. метров. Фасады хотели облицевать "под дерево".
Собственник долгостроя на улице Димитрова, 150 подготовил для участка под ним новый проект жилого комплекса. Эскиз ЖК презентуют на ближайшем градосовете
Проект заглох, не успев начаться, в середине 2010-х. Строительная компания обанкротилась, а участок пошел по рукам. Окончательно "осесть" в частном владении ему удалось только после открытых торгов 2021 года, где его приобрел барнаульский бизнесмен. Предприниматель не исключал дальнейшую продажу недвижимости, и в конечном итоге землю получила компания "Т-Строй".
В 2022 году проектировщики фирмы "Структура" по заказу девелопера попытались "подогнать" старый проект под современные нормативы, но безуспешно. Несмотря на все внесенные изменения, продлить разрешение на строительство не удалось. Проект снова заморозили до лучших времен, рассказал один из авторов эскиза Антон Копылов.
Тем временем участок интересен еще и своим рельефом. На его территории есть трехметровый перепад высот между улицей Димитрова и одноименным проездом, заметил докладчик. В рамках принципиально нового проекта разработчики вписали в него цокольный этаж и подземную автостоянку.
Трехцветный лаконичный объем
Здание построят в 10 этажей, из которых жилыми будут девять уровней. Первый этаж планируют отдать под офисы и коммерческие помещения. По остальным уровням распределили 87 одно-, двух-, трех– и четырехкомнатных квартир общей площадью более 4 тыс. кв. метров и высотой потолков три метра. Связь между этажами обеспечат за счет лестницы и лифта.
В плане жилой комплекс имеет прямоугольную форму. Архитектурную выразительность авторы проекта обеспечили за счет "цветового решения фасада и декоративных элементов", пояснил Копылов.
"За основу внешнего облика здания был принят смешанный стиль – эклектика с применением трехцветной раскраски фасадов. В облицовке использован черный клинкерный кирпич для первого и второго этажей, серая и белая декоративная штукатурка – для тех, что выше. Внешне здание воспринимается как лаконичный объем со строгими вертикальными и горизонтальными линиями", – рассказал он.
Территорию внутридворового пространства благоустроят. Здесь разместят детскую площадку, а также место для занятий физкультурой и отдыха взрослых с беседкой.
Парадный вход для "здоровых" людей
Главный вход разработчики разместили со стороны улицы Димитрова. Но воспользоваться им смогут не все. Как уточнил Антон Копылов, отвечая на вопрос одного из членов градосовета Сергея Боженко о доступе инвалидов в дом, для маломобильных групп населения подготовили вход с черного входа позади здания (со стороны проезда Димитрова).
Барнаульский застройщик планирует увеличить площадь территории для будущего жилого комплекса в Научном Городке на месте недостроя конца 1980-х годов
"Доступ маломобильных групп населения предусматривается в помещения общественного назначения, расположенные на цокольном этаже. В соответствии с заданием на проектирование допуск инвалидов группы М4 (передвигающихся на креслах-колясках, приводимых в движение вручную. – Прим. ред.) в дом не предусматривается. В этот дом они могут попасть только со стороны проезда Димитрова. Для этого предусматривается парковочное место инвалидное. При необходимости… если человек сломал ногу, например, в свой дом он попасть сможет", – пояснил докладчик.
Далее между экспертом и автором проекта состоялся следующий короткий диалог:
"То есть посторонний человек на коляске с улицы Димитрова не в состоянии будет попасть в этот дом?" – уточнил Боженко.
"С улицы Димитрова – нет", – ответил Копылов.
"Ответ понятен", – резюмировал член градосовета.
В завершение обсуждения эксперты порекомендовали разработчикам вернуться к вопросу создания условий для доступа маломобильных групп населения и предусмотреть соответствующие планировочные решения. В противном случае не будет соблюден закон, предусматривающий формирование доступной среды для инвалидов.
Стилистические ошибки и оторванность от окружения
Семь многоквартирных домов от трех до 23 этажей и детский сад запланированы в большом квартале рядом с шоу-центром "Опера"
Кроме того, вопросы вызвал дом в целом. По мнению экспертов, выбор цветового и объемно-планировочного решения не соответствует окружающей застройке. Их не переубедили ни отсылка к строящемуся по соседству спортивному центру с черно-белыми фасадами, ни рендеры с другими цветовыми решениями стен нового ЖК. Разработчикам посоветовали внимательнее отнестись к "активной застройке" и "вопросу ансамблевости" квартала. Им предстоит подумать над формой, стилистикой и колористическими решениями, чтобы наладить-таки "связь с окружением".
В итоге проект дома на улице Димитрова, 150 отправили на доработку. Первый замглавы администрации города Андрей Федоров отметил, что градостроительный совет в рамках устоявшейся практики готов помочь проектировщикам.
"Решение очень смелое и нужное, потому что объект очень давно стоит заброшенным. Чтобы не тянуть время, градостроительный совет готов отдельно проработать и что-то подсказать авторам в рабочем порядке. К тем замечаниям, которые уже были высказаны, тоже нужно обязательно прислушаться", – резюмировал первый вице-мэр.
Торговую галерею с ресторанами и офисами, которую достраивают в Индустриальном районе, дополнят "стеклянной" высоткой с мостиком между зданиями по соседству
