Строительство запланировано на участке вблизи перекрестка улицы Власихинской и шоссе Ленточный Бор, для которого запроектировали развязку. Надел едва не остался без арендатора из-за кладбища
В Барнауле может появиться еще один выставочно-ярмарочный объект. По крайней мере, именно для такой цели зарезервировали участок на улице Власихинской, 148г (район ТРЦ "Волна"). На прошлой неделе его отдали в аренду барнаульскому инвестору за 5,6 млн рублей в год. Бизнесмен оценил приобретение как весьма перспективное, особенно в свете возможного строительства двухуровневой развязки рядом. Между тем земля могла остаться условно "бесхозной" – из-за кладбища лот сняли с предыдущего аукциона.
Победитель и его "рыночный" конкурент
Участок для ярмарки находится рядом со спортивной школой "Полимер". С одной стороны к нему примыкает стадион с постройками, с другой – административные здания и улица Малая Малахова. Это надел правильной треугольной формы площадью 0,7 га. Сейчас на его территории нет построек, зато есть зелень – участок буйно зарос травой и кустарником.
До настоящего времени распорядителем недвижимости выступало управление имущественных отношений Алтайского края. В июле этого года ведомство выставило перспективную землю на открытый аукцион. Итоги торгов подвели еще на прошлой неделе.
Победителем признали компанию "Алтайбиопродукт" Андрея Кутулуцкого. Фирма предложила за лот почти 5,6 млн рублей. Отметим, что бизнесмен в качестве инвестора участвовал в строительстве ряда коммерческих зданий. Среди наиболее узнаваемых – спортивно-досуговый центр у парка "Изумрудный", бизнес-центр "Крылья" на улице Взлетной, 27, 29 и т. д. Весной стало известно, что предприниматель участвует в реализации проекта торгово-развлекательного центра на пересечении улицы Солнечная Поляна и Павловского тракта.
Кроме Андрея Кутулуцкого за участок боролась компания "Правобережное", которой руководит другой известный в Барнауле бизнесмен и застройщик – Юрий Фриц. Предприниматель, к слову, управляет "Эко-ярмаркой ВДНХ". Рынок открылся еще в 2015 году и за девять лет стал довольно популярным местом для закупок. К тому же его построили в весьма привлекательной локации – он окружен жилмассивом, а рядом сформирован деловой квартал с бизнес-центрами, административными зданиями и торгово-развлекательными центрами.
Развязка на условном горизонте
Район расположения участка под новое здание, где в теории может появиться аналог рынка на улице Взлетной, не менее перспективный, уверен новый арендатор земли на улице Власихинской, 148г.
Проект нового жилого комплекса напротив БЮИ получил заключение негосударственной экспертизы. Какой из нескольких вариантов архитектурного решения прошел проверку, пока остается загадкой
"Здесь довольно большой трафик. Рядом находятся ключевые транспортные артерии и перекресток улицы Власихинской с шоссе Ленточный Бор, который в будущем планируют реконструировать, чтобы построить развязку с эстакадой. Возможно, будет организован удачный проезд к большой дороге. Поэтому — да, место перспективное", – отметил Андрей Кутулуцкий.
Действительно, обсуждения перспективы появления второй транспортной развязки в двух уровнях ведутся как минимум с прошлого года. Проект дорожного объекта уже готов, но пока остается только на бумаге. О сроках его строительства пока не говорится, даже в контексте ближайшей или отдаленной перспективы.
При этом в минтрансе Алтайского края не исключают, что рано или поздно проект будет реализован. Необходимость в нем давно назрела. Как пояснил в ходе одной из пресс-конференций глава министерства Антон Воронов, вторая развязка поможет вывести транзитный транспорт, особенно грузовой, за "черту передвижения" основной части населения в Барнауле и может стать продолжением "логики строительства" развязки на Змеиногорском тракте. Эту транспортную развязку в трех уровнях достроят уже к концу текущего года.
Ярмарка или другой объект
Гаражный комплекс с обширным остеклением фасадов построят на пустовавшем участке вблизи трамвайного депо № 3. Весной этого года его арендовала московская предпринимательница из Барнаула
Но вернемся к участку. Его перспективы менее туманны. Он будет застроен, но пока даже арендатор не готов сказать как. По словам Андрея Кутулуцкого, планы на освоение земли еще обсуждаются. Появится ли в его границах объект, подобный ВДНХ, – большой вопрос, хотя сам бизнесмен не отметает саму идею возведения современного рынка для фермерской продукции. Соответственно, проектирование будет запущено только после того, как появится более четкое понимание, как развивать арендованную на 4 года и 10 месяцев территорию.
Между тем формально инвесторы ограничены назначением участка. По данным Публичной кадастровой карты и согласно условиям аукциона, надел разрешено использовать для выставочно-ярмарочной деятельности. В то же время он относится к многофункциональной общественно-деловой зоне (ОД-1), что открывает более широкие возможности для застройки. В частности, она предполагает возведение магазинов, гостиниц, гаражей, объектов торговли и культуры, медицинских амбулаторий и т.д.
В завершение добавим: земельный участок на улице Власихинской могли расторговать еще весной этого года, но вмешалось Булыгинское кладбище. Вместе с наделом в аукционе участвовал другой лот – небольшой участок по улице Кутузова, 2б. Он оказался в границах санитарно-защитной зоны старого погоста, поэтому участок сняли с аукциона. Лот, который шел в связке с ним, тоже пришлось дисквалифицировать.
Торговую галерею с ресторанами и офисами, которую достраивают в Индустриальном районе, дополнят "стеклянной" высоткой с мостиком между зданиями по соседству
