Многоэтажное "деловое" здание проектируется по нечетной стороне ул. Пролетарской. По соседству есть еще два вакантных участка, на которых могут построить его вторую и третью очереди
На ул. Пролетарской, 77 – между пр. Ленина и пр. Социалистическим – построят многоэтажное офисное здание с торговыми этажами. Его проект рассматривали на градостроительном совете 3 октября и пока отправили на доработку. Причина в том, что новострой попадает в зону охраны памятника архитектуры, хотя фактически он никак не влияет на него своим объемом. А вот вопрос с парковками уже традиционно стал краеугольным для точечного объекта в центре города.
С акцентом на Ленина
Предстоящей зимой собственник первой электростанции краевой столицы начнет восстанавливать здание, визитной карточкой которого стала роскошная труба
Проект восьмиэтажного офисного здания защищал архитектор Владимир Золотов. Он сообщил, что участок находится в зоне, в которой этажность новых строений не должна превышать 28 метров. Для здания спроектирован подземный паркинг, под авто отдан его первый этаж и территория. Таким образом удалось набрать 35 машино-мест, в том числе пять за границами участка.
"Здание приближено к пр. Ленина, поэтому градостроительный акцент мы выполнили в этом направлении. Чтобы при восприятии с Ленинского была видна узнаваемая входная группа. Композиция здания строится на асимметричном объеме", – рассказал Золотов.
Автор сообщил, что проект создается так, чтобы можно было пристроить к нему два крыла справа и слева. Это можно будет сделать со временем, если девелопер сможет выкупить соседние участки.
"Наш объем будет являться средним между двумя будущими. На данный момент мы предусмотрели конструктивные возможности объединения фасадов", – сообщил он.
Невидимая помеха
Член градосовета Петр Анисифоров заметил, что сам когда-то проектировал для этого участка. По его словам, архитектурное решение должно учитывать охранные зоны здания-памятника. Речь идет о городской почтово-телеграфной станции на ул. Интернациональной, 74, которая выполнена из кирпича в стиле сибирского модерна.
Ландшафт барнаульской ул. Чкалова около пр. Ленина в ближайшее время изменится благодаря новому жилому комплексу высотой до 24 метров
Докладчик и члены градосовета объясняли, что памятник архитектуры и новострой около 25 лет назад разделило здание на ул. Пролетарской, 79.
"Я не вижу, что проектируемое здание нарушит ансамбль соседней улицы Интернациональной. Оно действительно исторически отсечено многолетними наслоениями. Оно формирует ул. Пролетарскую, которая активно застраивается. Я смотрел, что соседний участок уже освобождают от застройки. Это будет своя среда", – заметил Евгений Башкиров.
В свою очередь Сергей Боженко предложил Крайохранкультуре внимательнее прорабатывать охранные зоны памятников. Учитывать сложившуюся градостроительную ситуацию.
"Для чего делаются охранные зоны? Чтобы исключить визуальный конфликт памятника архитектуры с новостроем. Но существующее здание [на ул. Пролетарской, 79] полностью нейтрализует негативный эффект, который рассматриваемое здание может наложить на памятник архитектуры", – отметил Боженко.
Первый вице-мэр Андрей Федоров предложил доработать проект по высказанным замечаниям в рабочем порядке. Однако Петр Анисифоров настоял на своем:
"Владимир Иванович [Золотов], мне не понятно: вы отменили памятник архитектуры, потому что, по вашему мнению, его не видно. Но есть же охранные зоны и законные документы. Их надо бы смотреть. И либо соглашаться с ними, либо корректировать и доказывать. А просто так отменять памятник… Мне не понятно".
Придется пересмотреть
Доработать проект также предложил начальник комитета по строительству администрации Барнаула Антон Воробьев. Он заметил, что охранные зоны памятников устанавливаются в ходе научной работы. Они оформляются в правовой акт, устанавливающий границы охраны и предмет регулирования деятельности в границах.
Барнаульские девелоперы взялись за перестройку нескольких мини-кварталов в центре города. Примерно через пять лет это место изменится настолько, что станет элитным офисно-жилым комплексом
Также спикер заметил, что у проектного решения для Пролетарской, 77 есть и другие проблемы:
"Если будут перерабатываться архитектурно-планировочные и объемно-пространственные решения, я бы внимательно посмотрел на высоту здания. И если все-таки допускается такая высота, то тогда надо увеличить количество парковочных мест в подземном пространстве. Эти вопросы придется неизбежно рассматривать.
В свою очередь Сергей Боженко рассчитывает, что при доработке проекта удастся найти более интересные решения образа здания:
"Меня настораживает некая утилитарность самого фасада. Принимая во внимание, что эта улица активно застраивается новыми объектами. Может, когда она будет застроена полностью, это здание, находясь в середине, потеряется и будет занимать нейтральную позицию. А может, и не потеряется. /.../ Хотелось бы, чтобы автор еще бы поработал над этим фасадом и улучшил его".
По итогам градостроительного совета проект здания на ул. Пролетарской, 77 отправили на доработку.
Отметим, что территорию в границах ул. Пролетарской, ул. Партизанской, пр. Ленина и пр. Красноармейского осмысливают несколько компаний. Их объединяет претензия на работу в сегменте повышенного комфорта. Здесь возводят второй многоквартирный жилой дом. Также девелоперы рассматривают участки под коммерческую недвижимость.
В Доме под шпилем – здании, которое для многих стало символом Барнаула, идет очередная смена концепций коммерческих помещений
