Алтайкрайимущество планирует сменить назначение участка на улице Бриллиантовой после смены владельца здания на его территории. Стало известно, что ресурсовики продали недвижимость бывшему подрядчику
В Барнауле хотят разрешить использовать участки на улице Бриллиантовой (рядом с ТЭЦ-2) для размещения гостиницы. Соответствующие обсуждения объявили в конце прошлой недели. На территории одного из наделов стоит здание гостиницы "Энергетик", которое ранее принадлежало крупной энергокомпании. Сейчас объект находится в собственности одной из строительных организаций краевой столицы.
Гостиница на 45 комнат
Общественные обсуждения инициировало управление имущественных отношений Алтайского края. Сообщение о запуске процедуры появилось на сайте комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула 19 ноября. В тексте оповещения говорится о двух участках: на улице Бриллиантовой, 2/10 и 2/10а.
Старый недострой входит в конкурсную массу обанкротившейся компании, учредитель которой, вероятно, связан с братьями Насоленко, открывшими в Барнауле и Новосибирске супермаркеты сети "Бахетле"
Как указано в документе, сейчас наделы можно использовать для строительства объектов, относящихся к деловому управлению. Кроме того, по данным публичной кадастровой карты, земельные участки в настоящее время разрешено использовать "для эксплуатации зданий и сооружений энергетического и промышленно-технологического комплекса Барнаульской ТЭЦ-2". Теплоэлектроцентраль, к слову, стоит меньше чем в 200 метрах от самого дальнего из наделов.
На одном из наделов, расположенном на улице Бриллиантовой, 2/10а, в настоящее время стоит кирпичное здание бывшей гостиницы "Энергетик". На карте города она обозначена по адресу: проспект Калинина, 106. Это трехэтажное здание, построенное, предположительно, в 2002 году. Площадь здания, согласно описаниям, составляет более 1,5 тыс. кв. метров. Фундамент ленточный кирпичный, стены кирпичные, кровля шиферная. В гостинице 45 комнат.
В открытых источниках сохранилась информация о том, что в ней селили приезжих сотрудников энергетической компании. В то же время ее следы остались в архивах сайтов популярных гостиничных сервисов. Причем на одном из них даже остался не самый лестный отзыв о заведении, датированный февралем 2010 года.
"Был, правда, плюс... если что-то нечаянно сломаешь, то даже вахтерша подтвердит, что так и было", – отмечает пользователь, обозначенный как Гость.
От ресурсовика – к подрядчику
Новый спортивный объект должны построить на огромном участке в Индустриальном районе. Вот только экономика такого проекта пока не угадывается
Однако долгое время гостиница, очевидно, не функционирует. Сейчас она пустует. Есть основания полагать, что в здании проводятся строительные работы. В здании регулярно бывают (ко входу протоптана тропинка), внутри видны строительные каски и другие признаки присутствия рабочих.
Что известно о собственниках? Согласно данным выписки ЕГРН, начиная с 2003 года зданием владели ОАО "Кузбассэнерго" и ОАО "Алтайэнерго". С 2012 года оно перешло в собственность "СГК Алтай". Последняя компания перепродала недвижимость нынешнему владельцу – барнаульской компании "Инженерно-строительная организация "Вершина"".
Причем, продать здание гостиницы пытались как минимум с 2020 года. Его оценили в 10,8 млн рублей. Данные о торгах этого года остались на страницах электронной торговой площадки для реализации невостребованных товаров и активов предприятий угольной и энергетической отраслей России "ЭТП Актив.ру". Это сайт группы компаний АО "СУЭК", куда входит барнаульский ресурсовик.
Лот выставляли в январе-феврале текущего года. Его оценили в 9,96 млн рублей. Однако данных о том, чем закончились торги, увы, нет. Известно лишь о том, что недвижимость все же ушла в руки нового владельца. Он, в свою очередь, оформил на себя здание в июне 2024 года.
Любопытно, что именно ИСО "Вершина" с 2019 по 2021 год проводила капитальный ремонт на ТЭЦ-2 стоимостью 13,3 млн рублей. Как ранее писал "Толк" со ссылкой на СГК, 25 специалистов подрядной организации откапиталили градирню №3. Это огромная конструкция в виде широкой трубы. Устройство предназначено для охлаждения большого количества воды направленным потоком атмосферного воздуха.
В рамках работ с градирни сняли старую обшивку, оросители, поворотные щиты. В 2020 году строители усилили металлический каркас, отремонтировали железное основание под оросительную систему, обновили антикоррозийную защиту металлоконструкций и водораспределительной систем, установили новую обшивку и поворотные щиты.
Второй участок
Что касается участка на улице Бриллиантовой, 2/10а, то смена назначения напрямую связана со сменой правообладателя. Собственно, в связи с этим Алтайкрайимущество и запустило процедуру.
В Барнауле больше 600 коммерческих помещений заняты пунктами выдачи маркетплейсов. Но пока развитие этого бизнеса "вширь" снижает обороты
"Ранее земельный участок под гостиницей находился в аренде у АО "СГК-Алтай". В связи с реализацией гостиницы право аренды на земельный участок под ней перешло покупателю (новому собственнику гостиницы)", – прокомментировали ситуацию в барнаульской энергокомпании.
Кстати, в оповещении о смене назначения земли говорится о двух участках. На одном стоит гостиница "Энергетик". Его площадь составляет чуть более 3 тыс. кв. метров. На втором же (на улице Бриллиантовой, 2/10) сейчас находится четырехэтажное административное здание в корпоративных цветах барнаульского ресурсовика. Согласно данным сервиса 2 ГИС, в нем находится центральный офис Сибирской генерирующей компании и Сибирский инженерно-аналитический центр.
Отметим, что участок с гостиницей входит в границы второго большого участка, поэтому надел с административным объектом мог попасть на общественные обсуждения за компанию. Однако официальных сведений об этом нет. Как нет и данных о продаже здания между "Энергетиком" и ТЭЦ-2. Кроме того, в отличие от гостиницы, строение вполне обитаемо.
Уникальность текущего кризиса на этом рынке в том, что появилось много граждан, которые понесли свои деньги с рынка коммерческой недвижимости на депозиты под большие проценты
