Бывший ДК "Трансмаш", по оценкам собственника, уже способен приносить ежегодную прибыль в 12 млн рублей, но ценность участка - в возможности построить на его месте дом
Бывший ДК "Трансмаш" на пр. Ленина, 152 снова выставили на продажу. Собственник полагает, что он и прилегающая территория могут быть интересны для строительства 16-этажного дома. Объявление размещено на сайте "Авито".
Здание ДК "Трансмаш" ранее было имуществом города, но в 2021 году попало в план приватизации. В 2021 году собственником стала компания "Алтай Медика Групп" барнаульского предпринимателя Антона Переверзева.
Здание на проспекте Ленина, 152 может сменить фасад и "обрасти" сквером с туями и елями, а пока здесь идет реконструкция. О прошлом и будущем ДК "Толку" рассказал собственник объекта
В интервью "Толку" он рассказывал, что пошел на "перспективную сделку" в 13 млн рублей, так как это уникальная локация – красная линия центрального проспекта города. Предприниматель был уверен, что такие проекты только растут в цене. В 2023 году он оценивал участок в 60–70 млн рублей. В 2024-м объект попал на рынок, оцененный в 88 млн.
По этой цене предлагается перспективный доход в 12 млн рублей в год. В портфель инвестора войдут торгово-офисное здание площадью почти 2,5 тыс. кв. метров – собственно ДК, который ремонтируется, и под него подбираются арендаторы, а также 35 соток земельного участка в собственности. Плюс в будущем можно учесть как прилегающую территорию в новом проекте 40 соток городской земли на красной линии.
Земля находится в многофункциональной общественно-деловой зоне, то есть на ней можно строить жилье в 16 и более этажей. Эта идея не нова для рынка недвижимости Барнаула. Однако ранее эксперты говорили, что девелоперов сдерживало соседство участка с производственными зданиями. Они окружены санитарно-защитными зонами, которые накладывают ограничения на соседние строения. Но при желании эти зоны можно скорректировать.
Отметим, что предприниматель Антон Переверзев – активный участник рынка недвижимости Барнаула. Он занят скупкой объектов и их перепродажей. В его портфеле, например, ДК "Мотор", который ждет покупателя за 238 млн рублей.
Предприниматель Антон Переверзев купил ДК "Мотор" за 50 млн и уже вложил в него 37 млн. Цену продажи пока поднял примерно на 100 млн
