Девелопер "Промжилстрой" столкнулся с бюрократическими сложностями при застройке поселка Лесной-2 во Власихе - согласно позиции компании, элементарные документы согласовываются по два месяца
Проект компании "Промжилстрой", которая взялась за строительство поселка чуть больше чем на 400 домов во Власихе, испытывает трудности. Дело в том, что арендодатель – корпорация ДОМ.РФ – не готов оперативно согласовывать документы, необходимые для работы. А с учетом того, что теперь закон обязывает застройщиков индивидуальных домов открывать эскроу-счета, ситуация может усугубиться. Об этом рассказал Андрей Саркисян, представляющий интересы девелопера, на круглом столе 25 февраля.
Министр строительства Алтайского края Иван Гилев призвал банки дружить со строителями ради того, чтобы в регионе не появилось обманутых дольщиков
Со скоростью черепахи
Напомним, в 2023 году "Промжилстрой" заключил с ДОМ.РФ договор о комплексном развитии территории (КРТ) во Власихе. Поселок на 57,5 га получил название Лесной-2. К 2032 году компания должна построить дома, коммуникации, дороги и соцобъекты. Главная текущая задача застройщика – выстроить коммуникации с ДОМ.РФ:
"Не так давно мы заключили договор о комплексном развитии территории. Сделали проект межевания, подготовили проект планировки и согласовали его с администрацией города – за это ей большая благодарность. Но на сегодняшний день с ДОМ.РФ очень сложно взаимодействовать, потому что у них один-единственный человек, который работает на весь Алтайский край. И работает он строго по московскому времени".
В комментарии "Толку" Андрей Саркисян проиллюстрировал проблему:
"Мы элементарно ждали какую-то доверенность на смену вида разрешенного использования два месяца. А она делается за 15 минут у нотариуса. Это же смешно – в кавычках. В наших современных реалиях это просто недопустимо".
Особенно девелопера волнует предстоящий переход на работу с эскроу-счетами, которые становятся обязательными с 1 марта 2025 года для строительства частных домов. Напомним, это предполагает, что деньги заказчика размещаются на закрытом банковском счете до ввода дома в эксплуатацию. Строительная компания при этом работает на кредитные или собственные средства.
Саркисян говорит, что это хорошая система, которая позволила бы им демонстрировать покупателям свою надежность, но есть большое "но": по условиям договора о КРТ девелопер обязан согласовывать с ДОМ.РФ каждый свой шаг.
"О каких эскроу-счетах мы можем говорить? Если мы будем оформлять их на каждый участок, сколько времени это займет? Договором КРТ не предусмотрен регламент на рассмотрение тех или иных документов. Работу ДОМ.РФ никто не контролирует. К кому обратиться, чтобы эту работу отрегулировали? Представьте, у нас более 400 участков. Как мы будем их согласовывать? Как долго это будет происходить? Нам что, к высшим силам нужно будет обращаться? Молиться?"
Все есть, но вы платите
Более 170 участков распределят между жилой, промышленной, административной и коммерческой застройкой. Землю уже "нарезали" и снабдили кадастровыми номерами
Девелопер отмечает, что строительство домов в Лесном-2 могло бы давно начаться, однако компании пришлось выполнять работы, которые она не ожидала. Так, в аукционной документации было сказано, что участок обеспечен инженерными сетями. По факту это оказалось не так.
"Изначально нам в ДОМ.РФ говорили: "Да все есть, ребята". Только газа во Власихе нет. Мы протянули сеть и потратили кучу миллионов рублей. Свет есть, но только по той линии, которая идет по нашему участку, мощности не было. Сегодня мы сети подвели, получаем техусловия на основную сеть по электричеству, а временная уже работает, и ею можно пользоваться. Также спроектировали водозабор. Вода в поселке будет центральная уже в 2025-м", – рассказал спикер.
Сумму инвестиций в сети и другие работы он не назвал, однако известно, что только по договору аренды компания "Промжилстрой" ежегодно платит ДОМ.РФ 13,3 млн рублей. То есть в 2025 году только эти прямые затраты составят 26,6 млн рублей. И это не все. Предстоит потратить 15–20 млн на обязательное строительство пяти домов по проектам, которые предложил ДОМ.РФ. Однако эти дома из СИП-панелей вряд ли оценят жители Сибири, привыкшие к каменным строениям, надежно защищающим от холода.
"Мы работаем, строим сети, вкладываем деньги. Мы пытаемся создать благоустройство, чтобы была комфортная среда для проживания людей. Почему нам не сопутствует первый заинтересант – ДОМ.РФ?" – сетует Андрей Саркисян.
Что еще строят в ДОМ.РФ
Более 1 тыс. га федеральных земель краевой столицы и его ближайшего пригорода зарезервировали под застройку. Разбираемся, что это за участки, где они находятся и что там может появиться в будущем
Госкорпорация ДОМ.РФ, которой передано управление землей в России, успела разыграть в Алтайском крае три лота – участок под многоквартирные дома в Бийске и два под поселки в Барнауле (один из них – Лесной-2). Однако это только начало. На сайте компании сказано, что в агентировании (на подготовке к торгам) находится девять лотов. В их числе порядка 900 га между аэропортом и ул. Просторной в Барнауле. Эту землю должны занять промышленные предприятия и жилые дома.
Строители давно поднимают тему того, что принципы работы с ДОМ.РФ непонятны. Самый непроработанный вопрос – источники финансирования и, собственно, организация строительства инженерных сетей, дорог и социальных объектов. Дело в том, что на такие огромные территории недостаточно просто дотянуть провода и трубы. Необходимо строить подстанции, коллекторы и другую инфраструктуру.
Профинансировать это за счет стоимости будущего квадратного метра в Алтайском крае нереально. Отметим, что нагрузка только на строительство школ в Барнауле, которая упала на строителей с 2025 года в размере 4,6 тыс. рублей с каждого нового "квадрата", уже расценивается как обременительная и приводящая к росту стоимости жилья.
Компания "Сити Молл" получила разрешение на строительство торговой деревни в Барнауле. Открытие запланировано на конец 2026 года
