Стоимость лота, пару лет назад доставшегося новому владельцу после реализации имущества обанкротившейся строительной организации, взлетела в десятки раз и теперь составляет миллионы рублей
Рынок недвижимости Барнаула пополнился маленьким участком странной формы между жилой 12-этажкой и частным сектором. Надел расположен на улице Шевченко, 144б. Ранее он принадлежал обанкротившейся строительной фирме "ГраНИД". Продает землю нынешний владелец, который в начале 2000-х мог возглавлять краевую общественную организацию по защите прав человека. Стоимость недвижимости составляет 8 млн рублей, что примерно в 40 раз превышает первоначальную цену участка, за которую его купили с торгов по банкротству. В чем специфика земли и что с ней происходит сейчас, смотрите и читайте в материале "Толка".
Земельная геометрия
Информация о продаже участка появилась на сайте "Авито" в конце марта текущего года под эгидой реализации недвижимости для индивидуального жилищного строительства. Что не помешало автору указать его реальное назначение – для возведения многоэтажки.
Назначение подтверждают данные Публичной кадастровой карты (ПКК) и выписка из ЕГРН. В графе "разрешенные виды использования" значится следующее: "В целях строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажного жилого дома с объектами общественного назначения, для эксплуатации жилого дома".
Предпринимательница из Краснодарского края, судя по всему, решила "стряхнуть пыль" с проекта миниатюрного жилого комплекса за Демидовской площадью, разработанного еще в 2021 году
Земля на продажу расположена на улице Шевченко, 144б, в границах Кемеровского проезда, улицы Шевченко и переулков Революционного и Ядринцева. Участок находится в частной собственности. С одной стороны над ним нависает 12-этажный дом, возведенный в 2015 году, с другой раскинулся небольшой массив частного сектора. В непосредственной близости также стоят административные здания, хозяйственные постройки и ЖК "Дружба", в том числе его строящийся корпус.
Форма надела необычная – он имеет вид двух крохотных прямоугольников, соединенных тонкой "земельной" перемычкой. Более крупная часть выделена со стороны Кемеровского проезда, прямоугольник поменьше – со стороны улицы Шевченко. Общая площадь земли составляет всего 263 кв. метра (2,6 сотки).
Судя по Публичной кадастровой карте, на прямоугольниках участка сейчас могут размещаться парковочные места многоэтажки на улице Шевченко, 144а, а перемычка проходит вдоль забора, отделяющего придомовую территорию жилого здания от участка с частным домом.
Смена владельца
Глядя на это, сложно себе представить, что в границах надела может появиться какой бы то ни было многоквартирный дом. Такая недвижимость, как правило, идет под многоэтажную застройку в составе территорий, сформированных из нескольких небольших участков.
Проект четырехэтажного торгово-офисного здания с витражами оценил градостроительный совет и одобрила экспертная организация
Кстати, претендент на присоединение расположен совсем рядом. Речь идет о смежной земле по улице Шевченко, 144. Она тоже находится в частных руках и подходит под строительство многоэтажного жилья. Площадь территории составляет 351 кв. метр. По данным ПКК, с ним граничат еще два участка (площадью 615 и 380 кв. метров), которые можно использовать для эксплуатации жилого дома.
Любопытно, что участок, выставленный на продажу, входит в границы микрорайона для будущей застройки. Для него разработан проект планировки, охватывающий территорию между переулком Ядринцева, улицей Челюскинцев, проспектом Строителей и улицей Партизанской. Согласно документу, на месте маленького участка застройка не предполагается. Два жилых комплекса высотой не менее 20 этажей запроектированы правее. На искомом участке и территории его "соседа" проектом предусмотрены две площадки – для занятий физкультурой и игр детей дошкольного и младшего школьного возраста.
Участок готовы продать новому собственнику за 8 млн рублей. Судя по данным выписки ЕГРН (приложена к объявлению), в настоящее время им владеет Константин Чепкасов. Человек с теми же именем и фамилией, а также датой рождения в начале 2000-х руководил Алтайской краевой общественной организацией "В защиту прав человека и социальную поддержку". В 2007-м она была ликвидирована. Он же два раза баллотировался в Барнаульскую гордуму. Правда, безуспешно.
Ранее участком владела компания "ГраНИД". Застройщика признали банкротом 30 июля 2019 года. Фирму открыли в 1996 году. Как ранее писал "Толк", ее возглавлял опытный строитель Николай Гражданкин. Компания задержала ввод домов на улице Молодежной, 111 и Советской Армии, 71, но успела довести их до ума до банкротства.
Надел несколько раз выставляли на торги, пока летом 2020 года его не приобрел некий Сергей Калинин. Арбитражный управляющий тогда оценил недвижимость в 98 с небольшим тысяч рублей. А вот с торгов его продали уже за бОльшую сумму – 201 тыс. рублей. Таким образом, за пять лет цена земли взлетела почти в 40 раз.
Известный девелопер вошел в активную фазу строительства жилья в квартале, который из-за расположения на окраине Барнаула назвали "Камчатка"
