Больше 180 млн рублей заплатит девелопер, который рискнет поучаствовать в аукционе на землю под коттеджный поселок во Власихе
Союз строителей Алтайского края намерен обратиться в антимонопольную службу, правительство региона и другие инстанции с жалобой на земельные аукционы ДОМ.РФ. Председатель правления Александр Мишустин в ходе урбан-тура по коттеджным поселкам заметил, что "продавец" представляет некачественную документацию. Это ставит покупателя в затруднительное положение и тормозит строительство.
Что произошло
В поселках, к которым уже подведены основные инженерные сети, цены на земельные участки могут вырасти на 15-20%, а то и на 50%, говорит эксперт Валерий Лукинов
Поводом для заявления стали очередные аукционы. Госкорпорация ДОМ.РФ объявила их в июне 2025 года, выставив 74 га земли для комплексного развития территории (КРТ). Стартовая цена торгов – 20,3 млн рублей арендной платы в год. Затем она предложила еще 63,5 га при стартовой цене аренды в год в 18 млн рублей. И наконец, 57,2 га за 16,5 млн рублей аренды в год.
Срок аренды – 9 лет. За это время девелоперы отдадут не менее 492 млн рублей. Также за свой счет он будет строить сети коммуникаций, социальные объекты и собственно дома.
Земля располагается на ул. Мамонтова и включена в пос. Власиха. Рядом в 2023 и 2024 годах расторгованы две территории: 57,5 га застраивает компания "Промжилстрой" и 56,6 га – "Инвестиции в будущее". По условиям договора обе должны построить более 800 домов. И каждая обязана "выдать" по школе, детсаду и т. д.
Комплекс проблем
В управлении госкорпорации ДОМ.РФ находится больше 1000 га земли в Барнауле со стороны аэропорта для строительства многоквартирных домов, коттеджей, предприятий. Инвесторам земля передается в ходе аукциона вместе с обязательством сдать объекты в оговоренные сроки. Проблема в том, что участки не обеспечены инженерными коммуникациями. Также есть опасение, что у них не хватит средств на строительство социальных объектов за счет продаж кв. метра жилья.
Девелопер "Промжилстрой" столкнулся с бюрократическими сложностями при застройке поселка Лесной-2 во Власихе - согласно позиции компании, элементарные документы согласовываются по два месяца
"Без желания правительства строить поселки комплексно и с оговоренными правилами трудно работать, – отметил Александр Верясов, руководитель компании "АлтЭкоАрт". – Например, сегодня в поселке канализация должна быть центральная, потому что септики – это прошлый век. Соответственно, нужны поля фильтрации. Мы задаем вопросы ДОМ.РФ, где они будут, но нам не могут дать ответ. /…/ Участки и дома мы должны продавать современным людям, а им не нужно жилье, как в 19 веке".
Также проблемой становится строительство социальных объектов, которые указаны в договоре аренды на землю. В поселках должны появиться ФАПы, детсады, школы, пожарная часть и др.
"Если осмыслить развитие всей территории комплексно (всего под ИЖС выделено пять участков во Власихе. – Прим. ред.), то можно было предусмотреть образовательные кластеры – крупные проекты. В том числе заложить механизмы строительства, например, по договору концессии или другие, позволяющие привлечь средства не за счет продажи жилой и коммерческой недвижимости", – говорит Андрей Саркисян, представляющий компанию "Промжилстрой".
Он добавил, что на этапе подготовки аукционной документации не прорабатывается и вопрос коммуникаций. Заявленные возможности подключения к сетям фактически отсутствуют:
"Особенно это важно в отношении электроэнергии со стороны Власихи. Ближайшая точка подключения – в селе Лебяжьем. Это 20 км через лес. Каждый км обойдется примерно в 4,5 млн рублей. Может, у кого-то есть возможность провести свет, а у кого-то нет. Аналогичная проблема с газом. Всем этим надо заниматься до торгов, чтобы у будущего застройщика было четкое понимание, что за участок он берет, какие проблемы могут возникнуть, на каком уровне их решать. Мы этот путь успешно прошли – в поселке есть свет, вода, газ, асфальтируем улицы. Но это было сложно".
Минус за работу
Александр Мишустин предложил коллегам подготовить обращение в Союз строителей с указанием недочетов работы с ДОМ.РФ:
"На основе него будут подготовлены обращения в антимонопольную службу, правительство, ДОМ.РФ – о том, что аукцион не соответствует необходимым требованиям. Что, например, мы не можем решить вопрос канализования, так как нет технических условий. Кто-то же войдет в эту комплексную застройку, и все перечисленные вопросы лягут на плечи очередного застройщика".
На рынке ипотеки и новостроек Алтайского края продолжает сокращаться количество сделок. Ситуация изменится, когда ставка по коммерческим кредитам упадет примерно до 14%
