Участники рынка говорят, что без доступной ипотеки квартиры покупают все реже. При этом цена предложения продолжает расти
В первом полугодии 2025 года в Барнауле выросли цены на новостройки и квартиры на вторичном рынке. Такие данные приводит портал "Мир квартир". Отчет показывает, что динамика цен в столице Алтайского края сопоставима с московской. Однако, подчеркивают аналитики, рост цен все же ниже, чем за аналогичный период 2024 года.
Вторичный рынок
Строители коттеджей просят государство назначить им независимую экспертизу, потому что пока их "проверяет" только заказчик, у которого могут быть корыстные интересы
Цена на б/у квартиры в Барнауле по итогам первого полугодия установилась на отметке 123,8 тыс. рублей за кв. метр. Прирост составил 5,8%. В среднем квартира в городе стоит 6,221 млн рублей.
Из 70 городов России, которые попадают в аналитику портала, выделяются те, где за шесть месяцев текущего года цена упала. Самый большой откат показал Краснодар – минус 4%. Также в ряде городов, как в Барнауле, цена выросла до 5-6%. Примечательно, что Москва показала только +1,9%. Рекорд установили Курск (+21,2%) и Ижевск (+11,6%).
"В прошлом году динамика в первом полугодии была выше: наши замеры показывали 4,9% по цене квадратного метра и 5,1% по цене лота. С тех пор активности на рынке поубавилось. /…/ Многие собственники квартир сняли свои объекты с продажи, чтобы сдавать их в аренду. В результате чего предложение на вторичном рынке "усохло" на 23%", – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "Мир квартир".
Первичный рынок
В 2025 году компании, которые специализируются на строительстве коттеджей, заложили существенно меньше проектов, чем планировали
Новостройки Барнаула за первые полгода подорожали на 3,2%, до 147,4 тыс. рублей за кв. метр. Средняя цена квартиры составляет 7,344 млн рублей.
За этот период только в трех городах отмечено падение цен на новостройки. Львиная доля показала рост около 5-6%. Рекордный продемонстрировали Череповец (21,8%), Нижний Тагил (28,9%) и Грозный (20,2%).
"Замедление подорожания недвижимости даже в текущих условиях оказалось не таким уж критичным, – делает вывод Павел Луценко. – Однако здесь нужно еще учитывать инфляцию, которая выросла. Сегодня лишь в нескольких городах рост цен ее опережает. В основном это те города, где новостроек сильно не хватает, и даже небольшие новые объемы строительства, выходящие на рынок, заметно поднимают ценовую планку".
Также он отмечает, что предложение на первичном рынке сокращается везде по стране – во II квартале оно упало на 10%, а за все полугодие – на 24%.
Больше 180 млн рублей заплатит девелопер, который рискнет поучаствовать в аукционе на землю под коттеджный поселок во Власихе
