Сдулся в два раза. Только 200 коттеджей в год смогут продавать в Барнауле и пригороде

Недвижимость. ИЖС. Поселки.
Недвижимость. ИЖС. Поселки. Фото: Виталий Барабаш

В 2025 году компании, которые специализируются на строительстве коттеджей, заложили существенно меньше проектов, чем планировали

Рынок малоэтажного строительства в Барнауле и пригороде существенно потерял в объемах. Этого пока не видно по статистическим данным о вводе квадратных метров, однако девелоперы сообщают о сокращении объемов строительства и продаж. По оценкам Михаила Кочетова, руководителя компании "Фирсова слобода", емкость рынка в текущих экономических условиях составит около 150–200 домов в год, что как минимум в два раза меньше, чем на высоких продажах.

Произойдет слом в сторону более качественного жилья в высокой степени готовности и в благоустроенных поселках, а это естественным образом приведет к росту цены объекта.

Остывает после перегрева

Строители в Алтайском крае недовольны качеством аукционов от ДОМ.РФ

Больше 180 млн рублей заплатит девелопер, который рискнет поучаствовать в аукционе на землю под коттеджный поселок во Власихе

"Пик рынка ИЖС в России пришелся на 2023 год – время после пандемии, когда активно работали льготные ипотечные программы. Только наша компания в год продавала до 300 участков, а был же еще вторичный рынок и предложения от других девелоперов. Причем строительство велось очень активно", – рассказал эксперт.

В первом пусковом комплексе ЖК "Ботаника", который включает 275 участков, с 1 июля 2024 года работы начались на половине из них. К 1 мая 2025-го в состоянии "закрытый контур" (возведены стены, кровля, окна, двери) – 117 домов.

"Второй пусковой комплекс на 400 участков подготовлен под застройку в октябре 2024 года. Строить там начали только в мае 2025-го. Уже понятно, что таких высоких темпов застройки ждать не приходится. О результатах можно будет говорить в ноябре", – говорит Михаил Кочетов.

Он отмечает, что благодаря льготной ипотеке дома покупали в том числе те граждане, которым жизнь "на земле" на самом деле не по карману. Так надувался пузырь ИЖС. Сегодня с отменой массовой льготной ипотеки рынок приходит к естественному спросу, и он существенно ниже. Так, компания "Русич", которая строит дома на продажу, в 2025 году планировала реализовать около 50 проектов. По факту прогнозируется спрос на 13.

Недвижимость. ИЖС. Поселок. Коттедж
Недвижимость. ИЖС. Поселок. Коттедж
Фото: Виталий Барабаш

"По моим оценкам, в год будет продаваться порядка 150-200 домов в Барнауле и пригороде, в том числе Первомайском и Павловском районах, где развиваются коттеджные поселки", – говорит Михаил Кочетов.

Цена растет вместе с комфортом

При этом он прогнозирует, что стоимость индивидуальных домов будет расти:

"Мы находимся на переломе рынка, когда формируется новый тренд. Я думаю, будут востребованы дома высокой степени готовности, с благоустройством участка и с обустроенным окружением. Площадь дома разумная – 120–200 кв. метров. Цена в среднем будет стремиться к 10-15 млн рублей. Это без стоимости участков".

Какие ЖК в Барнауле признаны элитными и чем они отличаются от других

Самый массовый сегмент новостроек в Барнауле относится к типовому и комфортному классу жилья. Именно на нем сосредоточено внимание большинства покупателей

Цена участков в благоустроенных поселках на первичном рынке (от девелопера) сегодня стартует с 240 тыс. рублей за сотку. В эту сумму входят подведенные к нему свет, вода, газ, асфальтированные дороги, запланированное благоустройство (скверы, аллеи, бульвары, детские площадки), социальные и коммерческие объекты на специально вымежеванных и зарезервированных участках.

Новые жители поселков хотят, чтобы жизнь там была организована. То есть функционировало ТСН, которое обеспечит пропускной режим на территорию, вывоз мусора, работу сетей, освещение и очистку дорог, поддержание общественных мест в порядке и т. д. Также девелоперы прикладывают усилия к тому, чтобы в их поселках заработали магазины, салоны, аптеки, ФАПы, ищут решения для открытия детсадов и школ. Пока частных, так как госфинансирование подобных объектов можно ждать крайне долго.

Этот набор опций предлагают поселки, в которых побывали участники урбан-тура, организованного Союзом строителей Алтайского края 25 июня. В отдельных проектах часть благоустройства, например асфальтирование дорог, берут на себя собственники домов, перечисляя деньги в ТСН.

"Сегодня в ЖК "Палитра" жители платят ежемесячно 2,5 тыс. рублей в месяц за содержание поселка. Из них 600 рублей – это оплата эксплуатации водозабора и сетей для подачи воды в неограниченном объеме. Мы отказались от установки тарифа, потому что в этом случае мы не сможем собрать достаточно средств на бесперебойную работу системы", – говорит Михаил Кочетов.

Кроме того, организована работа сервисной компании, которая в перспективе будет оказывать мелкие бытовые услуги жителям поселков. Впервые за всю историю девелоперы услышали потребность в этом и готовность людей платить. То есть предприятие будет как минимум не убыточное.

По итогам первых пяти месяцев 2025 года в Алтайском крае ввели 344,2 тыс. кв. метров индивидуальных жилых домов. Это на 11,8% больше, чем за такой же период прошлого года. Также отчет показывает: на частные дома и коттеджи приходится 74,7% от общего ввода по краю, писал ранее "Толк".
Алтайский Росреестр  зафиксировал ледниковый период на рынке недвижимости

На рынке ипотеки и новостроек Алтайского края продолжает сокращаться количество сделок. Ситуация изменится, когда ставка по коммерческим кредитам упадет примерно до 14%

Новости партнеров
Новости партнеров
Стали известны последние слова экс-министра транспорта.
В Рязани лось зашел в ТЦ и погиб: какой ужас
В Перекрестке мужчина ножами искромсал сотрудников: КОШМАР
В России произойдут изменения в выплатах пенсионерам: списки
Прогноз о скором завершении конфликта от эксперта: читать тут
Прямой эфир похорон Старовойта: СМИ
В России нашли и осудили педофила: какой ужас, его дочь.
У кого установлен сбер онлайн — для вас предупреждение
Песков: Путин не посетил прощание со Старовойтом
В США выскажутся по ситуации в мире уже в этот понедельник

Лента новостей

Реклама: ООО Автограф ИНН: 2221196429 16+ Токен: 2W5zFH5yHk4