Самый массовый сегмент новостроек в Барнауле относится к типовому и комфортному классу жилья. Именно на нем сосредоточено внимание большинства покупателей
Три строящихся комплекса Барнаула могут официально называться элитными. Такой статус присвоен новостройкам сервисом наш.дом.рф, следует из отчета за май 2025 года. От общего объема строительства в городе это 10%. Остальные 90% новостроек представлены в сегментах типовой, комфорт и бизнес. Примечательно, что в жилье самого высокого класса пока самые скромные показатели по продажам.
Жилые комплексы Барнаула, которые достраиваются и уже заселяются, выглядят оригинально, но при этом имеют и схожие черты, отвечая на свежие тенденции и запросы
Сервис наш.дом.рф зафиксировал, что в Барнауле (в выборке – город Алтайского края с населением от 250 тыс. до 1 млн человек. – Прим. ред.) строится 653 тыс. кв. метров жилья. Статус новостройкам присваивают, исходя из данных проектных деклараций. Они должны соответствовать определенным критериям. По словам застройщика, этот сервис предлагает "укрупненную градацию", выделяя всего четыре типа новостроек.
"Также класс жилья определяют другие сервисы и компании. В том числе банки на этапе подготовки договора о проектном финансировании, фиксации себестоимости и рыночной цены объекта. Некоторые дробят градацию на бизнес+, комфорт+ и т. д. Если ты хочешь представлять определенный класс, твой проект должен отвечать названным критериям", – говорит Андрей Щукин, руководитель строительной компании "Д4", который прокомментировал "Толку" отличия в классах жилья.
Типовой, или эконом
Этот класс жилья в регионе представляют 10 строительных компаний, которые вместе возводят 305 тыс. кв. метров жилья (46,7% от общего объема). Из них на май было распродано 46%. В числе лидеров по объемам строительства:
- "Алгоритм"* – 124,7 тыс. кв. метров. Ведет квартальную застройку несколькими ЖК в районе New Terra, а также отдельные проекты в других локациях города.
- "Союз" – 71,4 тыс. кв. метров. Работает в разных районах города.
- "Сибирский уют" – 36,4 тыс. кв. метров. Юрлицо входит в ГК "Союз". Представляет микрорайон "Камчатка".
* В компании намерены внести изменения в документацию на портале наш.дом.рф, разделив объекты по классам.
Комфорт
Представлен 16 строительными компаниями, которые возводят 239 тыс. "квадратов". Из них распродано 42%. В числе лидеров по объемам строительства:
- "Жилищная инициатива" – 43 тыс. кв. метров жилья. Работает в разных районах города.
- "Адалин" – 38,9 тыс. кв. метров жилья. Представляет ЖК в пос. Южном и на ул. Семенова в новостройках.
- "Мой Дом" – 29 тыс. кв. метров. Представляет ЖК на Горе ("Вышка") и около парка "Изумрудный" ("Меланж").
"Концептуально эконом от комфорта отличается не сильно, так как современные технологии и требования обязывают соблюдать требования по качеству работ. Застройщики стараются, чтобы в гарантийный срок (3 года) весь дом отработал как часики", – комментирует Андрей Щукин.
Комфорт достигается за счет более просторных квартир, меньшего их количества на этаже, более высокого уровня отделки мест общего пользования, более современных детских площадок, огороженного периметра, консьержа и т. д.
Бизнес
Системы "умного дома" с большим набором "навыков" все еще остаются дорогим удовольствием, но отдельные решения становятся более доступными. Поэтому барнаульцы стремятся "подружиться" с ними
Представлен семью строительными компаниями, которые возводят 43,4 тыс. кв. метров жилья. Из них распродано 64%. В числе лидеров по объемам строительства:
- "Легиан" – 15,4 тыс. кв. метров. Юрлицо входит в ГК "Селф" и представляет проект ЖК Opera Residence.
- "НВ" – 10,3 тыс. кв. метров. Юрлицо входит в ГК "Селф" и представляет ЖК "Вечера".
- "Инвестстрой" – 4,6 тыс. кв. метров. Возводит ЖК "Ренессанс" на ул. Интернациональной.
Бизнес от комфорта отличается функциональным наполнением. В ЖК бизнес-класса предложат систему "умный дом", видеонаблюдение, более технологические сети интернет (оптика) и телевидение. Также там будет консьерж, зарядки для машин и другое.
Элит и премиум
Представлен тремя строительными компаниями, которые возводят три жилых комплекса общей площадью 65,6 тыс. кв. метров. Из них распродано 7%. В сегменте работают:
- "Вискью" – 38,7 тыс. кв. метров жилья. Строит комплекс "Барнаул" на берегу Оби.
- "Домстрой-Барнаул" – 22,8 тыс. кв. метров. Строит ЖК "Сахаров-Парк" на площади "Сахарова".
- "Д4" – 4,1 тыс. кв. метров. Строит ЖК "Буревестник" на ул. Анатолия.
Финский архитектор Альвар Аалто когда-то стал кумиром Александра Деринга. Но ни этот факт, ни многие другие не заставили барнаульского архитектора поменять прописку
У премиального и элитного сегмента во многих классификаторах есть четкие требования: исторический центр города, сложный архитектурный проект, претендующий на премии, дорогие отделочные и строительные материалы, высокая функциональность дома со стороны сервисов и функциональных зон, малое количество квартир на этаже и в доме, высокая обеспеченность парковочными местами и т. д.
Премиальное качество и элитное разительно отличаются от бизнес-класса стоимостью строительных и отделочных материалов. Здесь используются дорогостоящие материалы для фасада и окон. Устанавливаются премиальные лифты и входные зоны, предусмотрена отделка этажных холлов.
"Если в жилье бизнес-класса продумывается функциональность жизни, то в элитном исходят из красоты и стоимости этой функциональности", – говорит Андрей Щукин.
Эксперт отмечает, что элитный класс недвижимости, который представлен в столицах, пока не очень востребован в регионах. Например, это комнаты отдыха водителей и прислуги, отдельные пункты военизированной охраны, услуги сервисов: химчистка, уборка, приготовление пищи, сопровождение детей в школы и кружки и так далее.
В таких квартирах есть террасы, несколько балконов и лоджий. Также там предусмотрены кабинеты и хозпомещения для современных гардеробных, постирочных, комнат для собак.
Купеческую усадьбу в историческом центре города "оживляют" буквально по кирпичику: перекладывают стены, чинят скульптуры и приводят в порядок исторические фасады
