Новый ресторан и гостиницу хотят возвести в центре Барнаула к 2035 году. Оба здания обещают вписать в общую концепцию развития исторического сердца города
В ближайшие 10 лет в центре Барнаула могут появиться новый ресторан и аутентичная гостиница. Их запроектировали на месте старых зданий на улицах Ползунова и Льва Толстого. Соответствующие поправки уже внесены в проекты планировки и межевания территории туркластера "Барнаул – горнозаводской город". На прошлой неделе обновленный документ презентовали в рамках общественных обсуждений. Что в нем заложено, читайте в материале "Толка".
Минус ТРЦ и магазин
О том, что "сердце" старого Барнаула ждут архитектурные перемены, стало известно еще в апреле этого года. Тогда было озвучено, что застройка ждет два весьма перспективных участка города: на улице Пушкина, 51 и Льва Толстого, 13. В границах первого запроектировали гостиницу, в пределах второго – ресторан.
Современные объекты планируют возвести на месте старых зданий, одно из которых признано аварийным. Их "впишут" в концепцию туристско-рекреационного кластера "Барнаул — горнозаводской город"
Планы закрепили в концепции туркластера "Барнаул — горнозаводской город". Специалисты компании "Агростройинвест" разработали обновленную версию проекта планировки и межевания туристско-рекреационного кластера, которую на днях презентовали в рамках общественных слушаний. Обязательная процедура завершится 30 декабря 2025-го.
В старой версии (2015 года) проекта участки были отданы под несколько другие нужды. Например, на улице Пушкина, 51 изначально запроектировали торгово-развлекательный центр с вспомогательным инженерно-техническим объектом, напомнили разработчики. Для этого в ход должны были пустить не только этот, но и соседний участок – по улице Пушкина, 49.
А вот на улице Льва Толстого, 13 начиная с 2015 года видели торговый объект с трехъярусным паркингом для машин. Если верить экспертам, для этого планировали реконструировать несколько зданий – объект под номером 13 и два соседних – по улице Льва Толстого, 9а и Льва Толстого, 11.
В том случае, если обновленный проект благополучно пройдет все стадии согласований, перспектива появления в центре Барнаула еще одного ТРЦ и магазина уйдет в прошлое. А что ждет локации в будущем?
Старинный и авариный
Как уже было сказано выше, участки ждет современная застройка. Так, на улице Пушкина, 51 инвестор планирует возвести гостиницу-апартаменты. Ее высота не будет превышать четыре метра, а на первом этаже разместятся помещения общепита.
Пять лет и более 150 млн рублей потребовались собственнику старинного универмага купца Сухова, чтобы восстановить в первоначальном виде эту жемчужину купеческой архитектуры
Нюансы архитектурных решений пока неизвестны, что понятно. Их будут продумывать разработчики эскиза будущего здания. Но уже сейчас можно предположить, что в свежей архитектуре будут проглядывать черты старинных зданий. Это обусловлено еще и ограничениями – оба участка подпали под "диктат" соседей-памятников культурного наследия. Как известно, здания с особым статусом ограничивают не только высоту и объемно-планировочные решения новых строений, но и дизайн их фасадов.
"В любом случае это будет что-то красивое и аутентичное, хорошо вписывающееся в историческое окружение. Проект будет представлен градостроительному совету Барнаула, который первым даст оценку выбранным решениям и назначению объекта. Пока же это только планы", – еще весной пояснил "Толку" Аркадий Вахлов.
Площадь участка на улице Пушкина, 51 составляет 2 286 кв. метров. Сейчас здесь стоит одноэтажный барак с торговыми точками. По словам историка и краеведа Данила Дегтярева, это очень старая постройка, которая могла появиться во второй половине XIX века или несколько раньше.
"Здание принадлежало Царской Администрации и Кабинету Его императорского Величества. Квартал в целом назывался "кабинетским". Возможно, в объекте размещались казарма, офицерские квартиры или некое другое жилое помещение", – рассказал нашему изданию Данил Дегтярев.
В 1917 году и во время Гражданской войны объект отдали под расквартировку большевиков. Магазины в нем появились гораздо позже.
Кстати, по данным публичной кадастровой карты, на участке по улице Пушкина, 51 можно строить объекты гостиничного обслуживания, общепит и магазины. А в границах территории на улице Льва Толстого, 13 допускается размещение здания общепита или служебные гаражи.
10 лет на всё про всё
В окружающую застройку исторического центра города планируют вписать и двухэтажное здание будущего ресторана. Его запроектировали на участке площадью 1 932 кв. метра на улице Льва Толстого, 13. Объект также планируют выполнить "под старину". Инвестор не исключает, что ресторан в какой-то мере станет альтернативой небезызвестной Горной Аптеки.
Сейчас участок занят одноэтажным зданием советской постройки. Несколько лет назад в нем базировалось ЖЭУ и какое-то время размещалось МУП Центрального района. В конце 2010-х объект опустел и постепенно пришел в упадок. Причем настолько, что специалисты, которые провели экспертизу конструктива, пришли к выводу: строение аварийное и его целесообразнее снести. Что и планируется сделать в будущем, говорится в документах обновленного проекта туркластера. Здание на улице Пушкина, к слову, тоже будет снесено.
На реализацию задуманного инвестор отводит 10 лет. Об этом тоже говорится в проекте. Работы разделены на очереди. В рамках первой владелец недвижимости намерен уладить все бюрократические вопросы и планирует заполучить разрешение на строительство. В ходе второй – займется сносом старых зданий, подготовкой площадок и непосредственно строительством. В заключение будут введены в эксплуатацию готовые объекты.
Застройщик, выкупивший с торгов "замороженную" стройку в районе барнаульской Гоньбинки, планирует завершить некогда проблемный объект в 2027 году
