В ГК "Алгоритм" рассказали о парадоксах и сформированных трендах рынка новостроек 2025 года, развенчали "страшные" мифы и рассказали о планах на будущее
Рынок новостроек Барнаула в 2025 году окончательно перешел от инвестиций к жизни. Главными покупателями стали семьи, для которых важны не квадратные метры для быстрого заработка, а среда обитания. О том, как одна из ведущих компаний рынка новостроек — ГК "Алгоритм" — отвечает на этот запрос, справляется с мифами о дефиците и росте цен и что ждет покупателей в 2026 году, рассказывает начальник отдела продаж компании Марина Викторовна Бугрова.
Лидер рынка
— Марина Викторовна, давайте подведем итоги. Как "Алгоритм" оценивает 2025 год на рынке новостроек Алтайского края? Какие ключевые тенденции вы бы выделили?
Новый барнаульский квартал на 23 тыс. жителей обещает показать новый уровень благоустройства. Для него специально проектируются здания школ и детсадов, а еще транспортные развязки и многое другое
— В первой половине года мы отмечали спад активности на рынке. На это повлияли высокие ипотечные ставки, а также ожидание продления программ льготного кредитования — покупатели откладывали решения. Даже постепенное снижение ключевой ставки в тот момент не стимулировало спрос, так как кредиты для большинства оставались недоступными.
Однако ситуация изменилась во втором полугодии 2025 года, когда появилась информация о грядущих изменениях в условиях семейной ипотеки и ожидаемом росте себестоимости строительства. Это побудило многих покупателей активизироваться и реализовать свои планы по покупке квартир в новостройках, чтобы успеть до возможного подорожания.
Мы это почувствовали через наплыв покупателей: за второе полугодие мы реализовали более 700 лотов только жилых объектов. Такой спрос — нетипичный для последних лет, но мы были к нему готовы и по товарному ассортименту, и в части организации процесса продаж.
И в целом для ГК "Алгоритм" 2025-й оказался успешным и подтверждающим лидерство. Мы завершили его на первом месте в крае по объему текущего строительства — это около 125 тысяч квадратов, или 16% от всего рынка. А если смотреть вперед, наш портфель проектов по полученным разрешениям превышает 230 тысяч "квадратов".
Для нас ключевым итогом стало выполнение всех обязательств перед дольщиками без переносов сроков сдачи. Мы сохранили доверие покупателей как надежного застройщика в период повышенных рисков. А это дорого стоит.
Акцент на семью
— Аналитики говорят, что в 2025 году окончательно оформился тренд на квартиры для жизни, а не для инвестиций. Вы это подтверждаете?
— Абсолютно. Раньше на старте продаж нового ЖК был ажиотаж вокруг самых маленьких и дешевых лотов. Их брали для перепродажи или для сдачи в аренду. Сейчас картина иная — спросом пользуются "семейные квартиры". То есть более просторные, чаще двух– и трехкомнатные. Отчасти это связано с тем, что льготная ипотечная программа как раз и заточена под семейный формат.
Даже инвесторы, стремясь минимизировать риски, выбирают ликвидные объекты, то есть те, что будут востребованы для постоянного проживания семьи. А для самой семьи приоритеты сместились с квадратных метров на качество жизни в целом.
— Что сегодня важнее для семьи, которая покупает квартиру в новом доме: планировка, инфраструктура района или благоустройство двора?
— Не "или", а "и". Решение принимается на стыке многих факторов. Современная семья смотрит на среду обитания комплексно: насколько двор безопасен для детей, можно ли там комфортно провести время, как быстро можно добраться до работы, школы или поликлиники. Возросла ценность презентабельности: дизайн подъездов, материалы отделки, архитектура. Покупатель хочет не просто квартиру, он выбирает образ жизни и социальный статус.
Поэтому в наших проектах мы делаем акцент на светлые просторные планировки, дворы без машин — с зонами для отдыха, современными детскими комплексами и экологичными материалами. Мы ведем диалог с городом по улучшению транспортной доступности. Это уже не просто "детская площадка + лавочки", а продуманное пространство для разных сценариев.
Это просто миф
— Сейчас ходит миф, что все хорошие, "ходовые" квартиры к концу 2025 года раскупили и выбрать нечего. Это так?
— Это опасное упрощение. Да, на объектах, которые сдаются в этом году, остатки действительно минимальны — это естественный цикл продаж. Так всегда происходит с новостройками, которые вот-вот введут в эксплуатацию, – в экспозиции остаются несколько больших по площади квартир, которые ждут своего покупателя. Но если смотреть на рынок в динамике, то предложение постоянно обновляется.
Возьмем, к примеру, вторую очередь ЖК "СПЕКТР". Старт продаж этого комплекса пришелся как раз на ноябрь 2025-го. Там представлен большой выбор планировок и площадей — от студий до просторных трехкомнатных квартир. Так что утверждать о тотальном дефиците даже малометражных квартир — заблуждение.
— Второй страх — что застройщики, видя ажиотаж, просто взвинтили цены. Что на самом деле двигало стоимостью: спрос или себестоимость?
— Это, пожалуй, самый важный вопрос. Основным драйвером роста цен во второй половине года был опережающий рост себестоимости строительства. Нас ждало изменение налоговой нагрузки и постоянный рост цен на материалы. Эти риски в первую очередь закладываются в цену объектов на ранних стадиях, где все расходы еще впереди. Именно там рост был наиболее заметен.
На объектах, которые сдаются в 2026 году и где смета уже фактически сформирована, динамика была намного спокойнее. Более того, мы сознательно использовали точечные скидки и акции на некоторые планировки, чтобы стимулировать спрос и дать возможность купить выгодно. Наша стратегия — долгосрочные отношения с клиентом, а не сиюминутная прибыль на волне ажиотажа.
Прогноз на 2026 год
— Ожидаете ли вы в 2026 году традиционную "зимнюю яму" в продажах?
— Классической "ямы" в январе мы, вопреки прогнозам, не увидели. Спрос сохранился, потому что до 1 февраля еще действовали старые, более выгодные условия по льготной ипотеке. Мы ожидаем некоторую паузу и переосмысление рынка как раз в феврале-марте, когда банки запустят новые продукты, а покупатели будут оценивать изменившиеся условия. Это будет период адаптации, а не стагнации.
— Многие девелоперы заявляют о планах сокращать объемы ввода. Приведет ли это к дефициту и новому витку роста цен в регионе?
— Сокращение объемов — это общероссийский тренд, реакция на высокую стоимость денег и растущие издержки. Это подтверждает, например, аналитика ДОМ.РФ с прогнозом сокращения проектов со сроком ввода в 2027-м и последующих годах.
Градсовет Барнаула согласовал проект жилого комплекса с подземными парковками, сквозными подъездами и двухэтажной пристройкой вблизи исторической части города
Однако важно учитывать и такой момент, как рыночное равновесие: сокращение предложения необязательно приведет к тотальному дефициту, если оно сопровождается адекватным управлением спросом. Скорее, рынок движется к более сбалансированному состоянию, где предложение будет четче соответствовать реальному платежеспособному спросу. Это здоровое очищение.
Спровоцирует ли это резкий рост цен? Основным фактором по-прежнему будет себестоимость, а не дефицит. Если цены на металл, бетон, работу продолжат расти, это неизбежно отразится на стоимости квадратного метра в новых проектах. Но это будет экономически обоснованный рост, а не спекулятивный.
— Как в этих условиях будет действовать "Алгоритм"? Сохраните ли вы объемы? Где будет фокус?
— Наша стратегия основана на двух принципах: гибкость и фокус на покупателе. Мы, безусловно, будем корректировать объемы ввода, следя за экономической целесообразностью. Но наша философия — строить для людей — останется неизменной.
Мы продолжим планомерно осваивать квартал "Нью-Терра", который стал для нас флагманом концепции комфортного проживания в новом городе. Нашим покупателям нравится его сдержанная этажность, большие озелененные дворы. Многим удобно иметь свое парковочное место в подземном паркинге. Также важна уже развитая инфраструктура внутри квартала. Параллельно мы сохраним присутствие в центральной части Барнаула, предлагая современное жилье в сложившейся городской среде.
Наши новые проекты будут прямым ответом на запросы 2025 года: это безопасные, технологичные дворы, продуманные до мелочей общественные пространства, разнообразные планировки для разных типов семей. Мы не гонимся за количеством "квадратов". Мы строим для того, чтобы в наших домах люди хотели и могли жить долго и счастливо. В этом и есть наша главная цель на 2026 год.
Планы ГК "Алгоритм" на 2026 год
В 2026 году группа компаний "Алгоритм" планирует ввести в эксплуатацию и передать ключи дольщикам четырех жилых комплексов в Барнауле. Дома сдаются в разных районах города, что существенно расширит предложение на рынке новостроек.
В текущем году завершается строительство следующих ЖК:
- ЖК "Современник" (ул. Чернышевского, 189);
- ЖК "Прайм" (Павловский тракт, 196а);
- ЖК "Спектр" (ул. Анатолия Мельникова, 1);
- ЖК "Сокол" (ул. Сухэ-Батора, 39).
Отметим, что в ЖК "Прайм", "Современник" и "Сокол" есть пул квартир с большими, семейными планировками. Это предложение может быть особенно интересно покупателям, для которых приоритетом является скорейшее заселение. Приобретение квартиры в готовом или близком к сдаче доме позволяет минимизировать срок ожидания и практически сразу приступить к ремонту и переезду.
2026 год станет для ГК "Алгоритм" годом масштабного завершения строительных проектов, направленного в том числе на удовлетворение спроса со стороны семейной аудитории.
- ЖК "Прайм". Застройщик: ООО "СЗ "СМАРТ".
- ЖК "Спектр". Застройщик ООО "СЗ "Домостроительная компания".
- ЖК "Сокол". Застройщик ООО "СЗ "Алгоритм-Дом".
- ЖК "Современник". Застройщик ООО "СЗ "Этюд".
- ЖК "Спектр" (вторая очередь). Застройщик: ООО "СЗ "Алгоритм-Инвест".
С проектными декларациями и требуемой информацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.
2W5zFHFPYiC
Реклама. Рекламодатель ООО СЗ "Смарт". ИНН 2225187182
