Жители поселка Южного столкнулись с ситуацией, типичной для многих новых районов: социальная и транспортная инфраструктура не справляется с ростом населения
Группа компаний "Адалин" согласовала изменения в проект планировки микрорайона в барнаульском пос. Южном. Девелопер предложил построить вместо большого детсада 19-этажку и садик не на 170, а 80 мест. Местные жители – участники общественных обсуждений – заявили об уже наступившем транспортном и социальном коллапсе, который будет только усугубляться. А также о том, что застройщик обещал покупателям квартир в его новостройках другое пространство для жизни.
Парковки: цифры против реальности
Масштабный проект ДОМ.РФ по созданию нового района Барнаула на 80 тыс. жителей может превратиться в "недогород" из-за непроработанной инфраструктуры
Одна из самых болезненных тем для жителей — нехватка парковочных мест. Гражданка С. и ряд других обратившихся пишут (многие обращения схожи по формулировкам. – Прим. ред.):
"При расчете парковок [для ЖК] отражено, что потребность в них может быть обеспечена за счет прилегающих территорий. Считаю такой подход недопустимым, так как территории, указанные в проекте, заняты существующими гаражными кооперативами, производственными и административными зданиями".
В других комментариях говорится, что места в гаражных кооперативах и на паркингах уже заняты. Во дворах и рядом со зданиями найти свободные места сложно. Обратившиеся пишут, что застройщик решает проблему отсутствия парковочных мест за счет дополнительных расходов жителей на покупку гаража либо машино-места в строящемся паркинге.
Указывается, что стоимость парковочного места у застройщика достигает 1,5 млн рублей. Приобрести его могут не только собственники ЖК "Адалин", но и другие желающие.
"С учетом изложенного считаю недопустимым увеличение количества жилых квартир в ЖК "Адалин" ввиду отсутствия возможности организовать бесплатные парковочные места для собственников жилого комплекса", – настаивает гражданка С.
Ответ
Девелопер указывает на то, что мест для автомобилей в районе достаточно: проектом предусмотрено, что 25% парковок для постоянного хранения машин – в границах земельного участка ЖК. Остальные места предлагается разместить в гаражах в радиусе 800-1200 метров, что отвечает нормативным требованиям, говорится в комментарии застройщика. На этом же расстоянии жителям доступны парковки для временного хранения авто. Также уточняется, что места в гаражах ЖК не являются стоянками общего пользования, поэтому их продают.
Пробки все больше
Из-за строительства ЖК на Южном транспортная ситуация также близка к коллапсу, считают жители. Они подчеркивают: главная магистраль — Змеиногорский тракт — уже сейчас регулярно стоит в пробках. Время в пути из поселка в город увеличилось с 15-20 до 40 минут и более.
Общественный транспорт переполняется уже на выезде из Южного, а с учетом будущего заселения новых домов проблема станет неразрешимой. Горожане отмечают, что даже не все дома сданы, но дорожная система уже не справляется.
Ответ
Проект учитывает будущее развитие дорожной сети. Уже построена новая развязка на пересечении Змеиногорского тракта, шоссе Ленточный бор и Южного тракта. Генпланом Барнаула предусмотрена реконструкция основных магистралей, включая Змеиногорский тракт и улицу Садовую, а также строительство новых развязок.
Детсад слишком мал
Школы в барнаульских новостройках работают с нагрузкой 197%, мест в детсадах нет, хотя в соседних районах они заполнены лишь наполовину
Люди пишут, что ожидали появления на территории комплекса муниципального детсада большой вместимости. Вместо этого им предлагают еще одну многоэтажку на территории и 80-местный коммерческий детсад со стоимостью посещения примерно 30 тыс. рублей в месяц.
"Застройщик заявляет, что, оказывается, земли недостаточно для строительства муниципального детского сада. А как работали проектировщики? На глаз решили строить, а потом передумали строить сад?" – задает вопрос гражданка А.
Горожане полагают: проектировщики не учли, что детсады в пос. Южном пополнят дети жителей других новых микрорайонов, которые строятся в этой части города. В том числе ЖК "Серебряный бор", "Вышка", а также из близлежащих коттеджных поселков Центрального района, в которых продолжают строиться дома.
"Совсем недавно в СМИ анонсировано строительство двух новых поселков в Центральном районе (за поселком Благодатным), в которых возведут порядка 500 индивидуальных жилых домов", – пишут граждане.
"Мои внуки учатся в классах по 30 с лишним человек, школы учатся в две смены. О каком качестве образования может идти речь?" – добавляет гражданка Б.
Ответ
Вместимость детсада уменьшили, потому что в радиусе 30-минутной транспортной доступности есть другие детсады. Также в генплане предусмотрено строительство детсада в пос. Центральном.
Поликлиника перегружена
Жители говорят и о проблемах с медобслуживанием. И с ними они уже столкнулись, обращаясь в местную поликлинику.
Новый 17-этажный дом на улице Малахова должен стать градостроительным акцентом, который поправит недочеты прежней застройки квартала 2000
Гражданка Б. из пос. Ягодного пишет: "Я пенсионер, и по возрасту приходится часто обращаться в поликлинику на Южном. Последнее время попасть туда стало очень трудно. Из-за строительства нового ЖК в поселке сильно увеличилось число людей, очереди к врачам значительно выросли. Стройка еще новых высотных зданий, в том числе и нового 19-этажного дома, приведет к тому, что люди не смогут получать необходимую им помощь. А обращаться к платным специалистам у меня нет возможности".
Предложение застройщика построить платную поликлинику как компенсацию за нагрузку было встречено в штыки.
"Почему мы должны идти лечиться платно? Я имею право по Конституции лечиться бесплатно", — пишет гражданка М, считая такую "альтернативу" неприемлемой и указывая на необходимость развития именно государственных медучреждений.
Ответ
В протоколе приведен перечень медучреждений в "радиусе комбинированной доступности". А также указано, что проектом предусмотрено появление коммерческой поликлиники. "Это улучшит комфорт проживания жителей в границах квартала. Воспользоваться услугами коммерческой организации или государственных учреждений является правом граждан", – говорится в протоколе.
Чувство обмана
Обратившиеся пишут о том, что изначальная концепция застройки комплекса нарушена, а доверие дольщиков обмануто. В коллективном обращении сказано, что микрорайон "Адалин" изначально позиционировался как "природный город" с продуманной инфраструктурой, балансом застройки и зеленых зон.
"Отказ от строительства полноценного социального объекта – детского сада в пользу 19-этажки, кратно увеличивающей плотность населения и нагрузку, полностью уничтожает данную концепцию и является введением граждан в заблуждение".
Гражданка С. добавляет: "Любое изменение проекта с постройкой еще одного жилого дома является незаконным, так как нарушает права потребителей – тех собственников жилья, которые приобретали квартиры с тем расчетом, что на этом месте будет именно социально значимый объект. На данный момент таких жильцов большинство, если не сказать, что все".
Ответ
Действующий закон позволяет девелоперу вносить изменения в проект. Также отмечается, что он выполнил обязательства перед дольщиками, которые купили квартиры в построенных или строящихся домах.
Ожидаемо и без ответов уже завтра
Отметим, что пос. Южный столкнулся не с уникальной проблемой. Вопрос строительства крупных ЖК в старой части города, а также жилых массивов на свободных участках уже давно стал проблемным. Появление новых "квадратов" и людей, которые поселяются, опережает запуск соцобъектов в городах России.
Чтобы решить эту проблему, законодательство переводит девелоперов на новый принцип работы – комплексное развитие территории. То есть новое жилье должно быть обеспечено "социалкой" сразу. По факту этот принцип пока не работает. Даже в уже заселенных молодых микрорайонах Барнаула не хватает 5 тыс. мест в школах. В то время как образовательные заведения в других локациях пустуют. Кроме того, девелоперы говорят о том, что строить школы и сады за свой счет, то есть включать их стоимость в цену квадратного метра, они не могут – покупать такие квартиры не будут.
В прошлом году участок выставили на открытый аукцион с колоссальной скидкой, после чего торги отменили, а стоимость аренды пересмотрели, чтобы спустя две недели объявить новый конкурс
