Застройщики Барнаула ведут тяжелые переговоры с ресурсоснабжающими организациями по подключению новостроек к сетям. Труднее всего, как заявляют девелоперы, они проходят с водоканалом
Условия по подключению новых домов к сетям водопровода в Барнауле существенно разгоняют себестоимость квадратного метра – настолько, что ставят вопрос о целесообразности строительства. Об этом говорили на заседании Союза строителей Алтайского края 19 марта.
Непомерные условия
"Толку" стало известно, что некоторые строительные проекты около Оби, а также в районе улицы Папанинцев, переулка Ядринцева и рядом столкнулись с проблемой, связанной с тем, что цена за привязку дома к водопроводу и канализации оказалась очень высокой.
"На сегодня мы один проект в центре города остановили из-за стоимости подключения к воде, которую озвучивает водоканал. Я знаю, что и другие застройщики отказываются от проектов из-за отсутствия воды", — пояснил руководитель компании "Алгоритм" Андрей Суртаев.
В 2026 году рынок новостроек перестраивается, а еще страдает от застарелых проблем потребительского терроризма, что ведет к росту цен
С аналогичной проблемой сталкиваются девелоперы, которые сейчас готовят проекты планировки к кварталам в районе барнаульского аэропорта. Около 400 га земли находится сейчас в аренде у компаний "Алгоритм", "Жилищная инициатива", "Азимут" и "Союз".
Андрей Суртаев заявил, что те цифры по стоимости строительства сетей, которые озвучивает водоканал, блокируют стройку: "Если положить их на себестоимость "квадрата", это все равно что остановить стройку".
Председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин в комментарии "Толку" отметил, что расценки на подключение новостроек к сетям водоканала непонятны заказчикам. Отдельные виды работ оцениваются в два и более раз дороже.
"Например, прокладка труб. Эти работы силами строительных организаций могут быть выполнены существенно дешевле. Откуда у водоканала такие расценки — непонятно, – говорит Александр Мишустин. – Вопрос нужно решать не на городском уровне, а выходить на Москву. Потому что у них аппетиты такие, что они готовы за счет средств застройщиков новый водоканал построить".
Надо считать
О проблеме осведомлены в краевом минстрое. Министр строительства и ЖКХ Иван Гилев отметил, что готов присоединиться к переговорам и отстаивать интересы застройщиков:
Стабильные и спокойные цифры показывает рынок новостроек Алтайского края, однако его участники обозначили причины для тревоги
"Если водоканал выставил за строительство КНС (канализационной насосной станции на землях ДОМ.РФ около аэропорта) 13 млрд рублей, а вы [строители] готовы построить за 1 млрд, давайте это обосновывать. Я готов эту тему поддержать, вся исполнительная власть – и городская, и краевая – будет на вашей стороне. Мы тоже в этом заинтересованы".
Однако, отметил министр, если специалисты ресурсоснабжающей организации окажутся правы и нужно перекладывать половину сетей на Павловском тракте и непонятно, куда отводить стоки, то тут надо будет искать решения.
"Конечно, всем бы хотелось, чтобы все было сделано за счет бюджетных средств. И нам бы хотелось, но пока такой возможности не видим. А включать эти затраты по инвестпрограмме в тариф, наверное, будет неправильно и политически, и социально", — отметил Гилев.
Вице-мэр Барнаула Андрей Федоров также согласился с тем, что проблема серьезная и решать ее должны органы местного самоуправления и региональные власти вместе со строительным сообществом.
Он напомнил, что работа по обновлению сетей идет – строятся новые сети на деньги казначейских инфраструктурных кредитов с привлечением средств девелоперов. Фактически завершен большой объект в Октябрьском районе – к Меланжевому комбинату, запускается проект в районе Ковша и речного вокзала.
Работы по модернизации сетей водоснабжения и водоотведения в рамках инвестпроекта идут с апреля 2024 года и включают два этапа. На реализацию предусмотрено 2,3 млрд рублей за счет бюджетных кредитов
Он же, однако, напомнил, что работа по обновлению сетей в городе идет:
"Мы были свидетелями серьезной реконструкции водопроводных сетей в Октябрьском районе, которые обеспечивают мощности Меланжевого комбината. Мы понимаем, что есть определенный запас прочности на той территории благодаря этой реконструкции".
Также отчасти проблему начали решать и в центре города. В 2026–2028 годах на реконструкцию водопроводных сетей на участке от пер. Зайчанского до ул. Промышленной в Барнауле направят так около 1 млрд рублей казначейских инфраструктурных кредитов. Еще 4,5 млрд рублей в проект направят девелоперы.
Губернатор Виктор Томенко отмечал, что строительство этого водопровода позволит обеспечить водой ЖК "Родные берега" ("Жилищная инициатива"), комплекс "Барнаул" (ГК "Селф") и менее масштабные жилые комплексы, которые анонсированы в центре краевой столицы.
В 2026 году рынок недвижимости Барнаула будет развиваться по новым правилам. Эксперты не ждут резкого роста цен, хотя не исключают этого полностью
