Территорию, которую еще в 2012 году нарезали на участки для малоэтажного строительства, планируют обеспечить дорогами, газом, водоснабжением и т. д. Эксперты одобрили проект первого этапа
В Барнауле планируют обеспечить инженерной инфраструктурой большую территорию в поселке Бельмесево, где запланирована массовая малоэтажная застройка. Проект включает дороги, водозабор, газопровод, освещение и многое другое. Его разработкой занимаются специалисты компании "Альфа-ПроекТ". Первый этап на днях благополучно прошел государственную экспертизу. О чем идет речь, читайте в материале "Толка".
Между Радужным и бровкой
Новый малоэтажный микрорайон запланирован на окраине поселка Бельмесево – между границей с коттеджами Радужного и полями вблизи обрыва над широкой поймой Оби ("бровкой обрыва приобского плато к пойме реки Оби", говорится в документах).
Территорию планируют застроить коттеджами и блокированными домами не выше трех этажей. Большой надел зарезервирован в том числе под образовательное ядро, магазин и т. д.
Согласно данным публичной кадастровой карты, в 2012 году здесь нарезали более 1000 участков для строительства частных домов, домовладений и усадеб.
В границах территории будущего микрорайона есть небольшой водоем, подпитываемый маленькой речкой. Большая часть земель свободна от капитальных строений. Частично застроены только участки вблизи границы с поселком Радужным.
Общая площадь угодий для освоения составляет свыше 245 га. Из них 139,2 га предназначены для размещения объектов инфраструктуры. Цифры приведены в задании на проектирование инженерного каркаса будущего микрорайона. Оно вошло в пакет документов, подготовленных для проведения конкурсной процедуры по определению подрядчика на разработку проекта инженерной инфраструктуры для территории в 900 метрах от дома на улице Лиственной, 52.
Проект для жизни
Тендер разыграли в 2022 году. Его выиграла компания "Альфа-ПроекТ", предложившая минимальные 40 млн рублей взамен 70,9 млн рублей первоначальной стоимости контракта. Соответствующий договор институт заключил с управлением единого заказчика в сфере капитального строительства Барнаула в начале декабря того же года. На сегодняшний день он находится на стадии исполнения. Как ранее писал "Толк", финансирование тогда выделили в рамках адресной инвестиционной программы.
Когда-то это был типичный для старого Барнаула тихий район с частными домами и ветшающими малоэтажками. Застройка бывшего депо для трамваев в корне изменила это место
Согласно аукционным документам, инженерную реновацию территории разделили на несколько очередей.
В рамках первого этапа (23 марта он получил положительное заключение госэкспертизы Алтайского края) предполагается большой фронт работ. В том числе: вертикальная планировка участка, устройство временных дорог для обеспечения строительства жилых домов, а также прокладка сетей электроснабжения. Общая протяженность электросетей может составить примерно 4 км. Для обеспечения бесперебойной подачи электричества запланировано строительство 18 трансформаторных подстанций.
Второй этап включает строительство водозабора и сетей водоснабжения. Для большого объекта даже зарезервировали специальное место – у восточной границы территории для малоэтажной застройки. А в рамках третьей очереди запланировано создание проекта сетей газоснабжения и связи. Заключительный, четвертый этап предполагает строительство капитальных дорог с тротуарами, транспортной инфраструктуры и установку освещения.
Городской формат инфраструктуры
Судя по представленным проектным решениям, для поселка планируют построить в общей сложности 32 км дорог и устроить 50 машино-мест для временного хранения автомобилей. Вдобавок здесь запроектировали дорогу вдоль поселка, внутриквартальные проезды, остановки и разворотные площадки для общественного транспорта. В проекте предусмотрены и такие важные детали, как ливневки, площадки для мусорных контейнеров, переезд через овраг и т. д.
Более того, вышеобозначенные элементы инженерной инфраструктуры должны будут обеспечить комфорт не только в домах, но и в социальных объектах и ряде коммерческих зданий. В их числе: школа, детские садики, фельдшерско-акушерский пункт (ФАП), магазины, предприятия бытового обслуживания, административный центр, аптека, отделение полиции, банк, кафе.
Проектом также предусмотрены парк для активного отдыха, сквер, зона тихого отдыха. Предполагаемый срок реализации проекта строительства – 2030 год. Впрочем, он, вероятнее всего, очень условный и будет скорректирован ввиду большого объема предстоящих процедур. В том числе: поиск финансирования, подготовка необходимой документации, определение подрядчика и т. д.
Госкорпорация ДОМ.РФ продала участок площадью 35,5 га за 5,5 млн рублей — территория передается в аренду под освоение на 11,5 лет
