Свободный от капитальных строений участок сохранил любопытный "артефакт" из бетона. В будущем на этой территории появится многопрофильный спортивный объект
В Барнауле готовят к застройке большой пустырь рядом с "ипотечной долиной". В его границах планируют сформировать современный спортивный комплекс. Сейчас застройщик занят проработкой концепции будущего объекта. Параллельно идет подготовка территории. Без сюрпризов не обошлось. Что обнаружили рабочие, как планируют застраивать пустырь и что на его территории происходит сейчас, читайте и смотрите в материале "Толка".
Гектары для спорта
В прошлом году участок выставили на открытый аукцион с колоссальной скидкой, после чего торги отменили, а стоимость аренды пересмотрели, чтобы спустя две недели объявить новый конкурс
Территория, о которой идет речь, находится в Индустриальном районе, по адресу улица Власихинская, 204. Это большой пустырь площадью 6,3 га вблизи так называемой "ипотечной долины", или "долины ипотечников" – относительно молодого микрорайона новостроек в границах улиц Попова, Власихинской и Павловского тракта.
В конце января участок расторговали на открытом аукционе. Окончательная цена вопроса составила 22,56 млн рублей. Право арендовать перспективную территорию на 10 лет для размещения спортивного кластера выиграл барнаульский предприниматель Андрей Кутулуцкий. Он специализируется как на коммерческой недвижимости (офисах, складах, производственных зданиях и т. д.), так и спортивных объектах.
Например, компания Андрея Кутулуцкого "Алтай Лада Плюс" возвела в прошлом году физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 1,5 тыс. кв. метров. Новое здание стоит на улице Димитрова, 152. В мае этого года в нем планируют открыть детскую спортивную школу, где будут заниматься кикбоксингом, бадминтоном, компьютерным спортом и не только.
Артефакт и новая концепция
Что касается участка на другом конце Барнаула, то его инвестор хочет использовать под развитие спорткластера. Ранее рассматривалась возможность разместить здесь манеж для легкой атлетики, включающий трибуны для зрителей. Предполагалось, что такой объект прекрасно подойдет как в качестве тренировочной площадки, так и удобного места для проведения соревнований.
Новая поликлиника в густонаселенном квартале 2032 будет частной. Трехэтажное здание П-образной формы рассчитано на 200 посещений в смену
Не исключено, что на данном этапе планы скорректируют "в связи с непростой экономической ситуацией", пояснил застройщик. Но "в любом случае на участке будет спортивный объект", подчеркнул собеседник "Толка", вокруг которого запланировано благоустройство, включая озеленение. На данный момент рассматривается возможность обустройства прогулочной зоны для местного населения. Более точно о развитии спортивной территории станет известно, когда будет готова окончательная концепция.
Возможно, спортобъект построят в несколько этапов, постепенно развивая кластер. А пока идет проектирование, строители начали постепенно готовить большой участок к предстоящей застройке. И уже нашли первый "артефакт" – бетонную конструкцию, чем-то похожую на чашу для небольшого бассейна или фонтана с граффити на "бортах". Назначение пока определить не удалось.
Идеально круглый объект, к слову, условно отмечен в картографических сервисах и хорошо виден на спутниковых снимках. В 2002 году он уже был на своем месте. Причем к каким-то сетям или коммуникациям конструкция не относится и не фигурирует на публичной кадастровой карте. Возможно, бетонный объект – это остатки наследия 1990-х годов или более ранней, советской эпохи.
Эксперты предположили, что конструкции могут быть резервуаром для полива. Старожилы отмечают, что на этом участке мог располагаться питомник для растений, которые как раз нуждались в орошении. Возможно, от него здесь осталась небольшая сосновая "роща", которую застройщик планирует сберечь и либо встроить в будущее озеленение, либо рассадить в безопасное место.
Новый Барнаул
Там, где раньше был край Барнаула, сегодня вздымаются строительные краны и многоквартирные дома разной степени готовности. Здесь формируется совершенно новый район с дорогами, школами и зелеными зонами
Артефакт рабочие нашли в процессе "генеральной уборки". Как пояснил Андрей Кутулуцкий, на участке довольно много мусора, который нужно вывезти на легальные площадки. Территория оказалась покрыта не только стихийными зарослями и буераками, но и ямами, куда некогда неизвестные складировали отходы.
И это, увы, далеко не редкость. "Толк" не раз писал про пустующие участки в Барнауле, которые "черные свальщики" используют под стихийные свалки. Один такой надел расположен за старой "Лентой". В его границах (преимущественно со стороны улицы Попова) погребены тонны бытового и строительного мусора. Пару лет назад в границах территории была проведена капитальная уборка.
Отметим, что рядом (на ул. Власихинской, 145) расположен еще один участок для спорта. Его площадь составляет 2,2 га. Как ранее писал "Толк", здесь запроектированы шесть зданий – пять для гимнастики, волейбола, пляжного волейбола, мини-футбола и падл-тенниса и один для размещения здания реабилитационного центра. Таким образом, данная часть активно развивающегося Индустриального района Барнаула может вполне стать местом притяжения для горожан: спортсменов, любителей и болельщиков.
К тому же плотность в и без того густонаселенном районе будет только расти. Вокруг спортивных кластеров стремительно формируется целый микрорайон – "новый" Барнаул – с современными многоэтажками, социальными и коммерческими объектами, новыми дорогами и т. д. В перспективе здесь может появиться даже свой городской парк. Тем временем город уже чувствует дефицит спортивных площадок. Появление новых очевидно положительно скажется на решении острого вопроса.
Барнаульские застройщики уже четко представляют, что именно будут строить на огромных участках земли и что для этого нужно сделать
