Компания, которая построила склады площадью 46 тыс. кв. метров для X5 в Кемерове, купила участок под нежилой объект в Барнауле
Компания "Распределительный центр "Кемерово" взяла в аренду более 42 га земли в районе барнаульского аэропорта для строительства нежилой недвижимости. Лот достался в ходе торгов, организованных госкорпорацией ДОМ.РФ. Стартовая цена выросла с 9,5 млн рублей годовой платы до 20,7 млн. По данным "Толка", площадку подбирали с перспективой возможного строительства логистического узла для компании X5, которая представляет в Алтайском крае магазины "Пятерочка" и "Чижик".
Что продавали
Предложенный участок расположен на территории между пр. Космонавтов и ул. Просторной (22:61:010202:3789). В перспективе до него протянется ул. Юрина, а также рядом будут развиваться другие территории, предназначенные для строительства коммерческой, складской и производственной недвижимости. По условиям аукциона на комплексное развитие территории, на 42 га нужно построить не менее 55 тыс. кв. метров недвижимости.
Также девелопер должен благоустроить территорию. Все действия – разработка проекта планировки, получение разрешения на строительство и другие – согласуются с арендодателем ДОМ.РФ. Работы должны стартовать не позднее полутора лет после подписания договора аренды. Именно в такой срок ожидается разрешение на строительство первого здания.
Кто участвовал в торгах
Заявки на участие в аукционе подали четыре компании:
- "Гранмед" (Алтайский край), занимается строительством жилых и нежилых зданий.
- Специализированный застройщик "Этюд". Входит в алтайскую ГК "Алгоритм". Участвовала в нескольких аукционах ДОМ.РФ на земли около аэропорта и заключила договоры КРТ на жилую и коммерческую застройку.
- "Распределительный центр "Кемерово". По данным сайтов раскрытия информации, через учредителя связана с распределительными центрами в Новосибирске (РЦ "Новосибирск" и "РЦСервис"), а также в Оренбурге ("Оренбург Логистика" и "РЦ Степной").
- Специализированный застройщик "Федерал". Компания зарегистрирована в Оренбурге. Связана с компанией "Бизнес парк Оренбург", которая победила в аукционе ДОМ.РФ на 15,5 га в той же локации Барнаула. Участок вместит до 45 тыс. кв. метров недвижимости.
Главными заинтересантами в развитии площадей хранения остаются маркетплейсы, но у перепродавцов и производственников потребность в складах упала на десятки процентов
Компанию "Федерал" не допустили до участия в аукционе, так как заявитель не имеет подтвержденного опыта в строительстве (введенных в эксплуатацию объектов), а его требуют правила.
За лот в итоге сражались две компании. Предпоследнее предложение сделала барнаульская компания "Этюд", последнее – РЦ "Кемерово". Победитель предложил за лот 20,7 млн рублей арендной платы в год.
Что известно о победителе
По данным "Толка", РЦ "Кемерово" уже вел переговоры с собственниками территорий в Барнауле. Компания подбирала площадку рядом с крупными магистралями, причем ее площадь должна была быть не менее 20 га. Упоминалось, что территория может быть задействована для строительства распределительного центра федеральной компании X5.
Игрок наращивает присутствие в Алтайском крае. По данным "2ГИС", в Барнауле и Новоалтайске 80 супермаркетов "Пятерочка" и 55 "Чижиков". Формат "Перекресток" в регионе не представлен.
В ноябре 2025 года компания РЦ "Кемерово" ввела в эксплуатацию логистический комплекс в столице Кузбасса. На открытии присутствовал губернатор Кемеровской области Илья Середюк, пишет НГС42. Сообщалось, что помещения переданы под распределительный центр X5, который будет снабжать сибирские магазины "Пятерочка" и "Чижик".
Здания общей площадью 46 тыс. кв. метров расположены на 13-м км трассы Р-255 "Сибирь" — это узел важнейших транспортных направлений от Красноярска до Хакасии. Хаб обеспечил регион 400 рабочими местами и планировал предложить еще 120–150 вакансий. Товары с кемеровского склада везут в Томскую область, со следующего года товары будут отправлять и в Хакасию. При полной загрузке объект может принимать и отправлять до 800 тонн различного ассортимента в день. В проект инвестировано 4 млрд рублей.
Что говорит рынок
По оценкам девелопера Андрея Кутулуцкого, построенная и уже введенная в эксплуатацию складская недвижимость Барнаула и пригорода востребована. Однако новые мощности предприниматель пока возводит, не имея подписанных соглашений с арендатором.
Вопрос логистики товаров, по словам предпринимателей, остается одним из самых острых во взаимодействии с маркетплейсами
"Сейчас такая недвижимость не настолько популярна, как два года назад", — резюмировал он.
Однако крупные игроки поступательно развивают свои ранее заявленные проекты. В июне губернатор Алтайского края Виктор Томенко подписал распоряжение о предоставлении земельного участка без торгов для строительства распределительного центра для Wildberries. Рядом с Новоалтайском возведут комплекс площадью 35 тыс. кв. метров, писал "Толк".
На момент публикации материала "Толку" не удалось связаться с представителями РЦ "Кемерово". Однако руководитель компании "Алгоритм" Андрей Суртаев сообщил, что познакомился с победителем аукциона.
"Мы также взяли в аренду под коммерческую недвижимость участок около аэропорта у ДОМ.РФ. Он соседствует с теми 42 га, которые приобрели кемеровчане. Предварительно договорились сотрудничать в их освоении", – заметил Суртаев.
Напомним, территории ДОМ.РФ в Барнауле разыгрываются с аукциона уже несколько лет. В 2025-2026 на торги попали 400 га под жилую застройку. Также часть лотов в этой локации предназначена для строительства производственной, складской и коммерческой недвижимости. Особенность участков в том, что они не обеспечены инженерными сетями и дорогами. Их создание – самый сложный и финансовоемкий проект, оценивают арендаторы участков ДОМ.РФ.
Барнаульские застройщики уже четко представляют, что именно будут строить на огромных участках земли и что для этого нужно сделать
