Застройка улицы Пролетарской предполагает не только высотки, но и коммерческие объекты. На днях один из крупнейших держателей земель в этой части города взял в аренду территорию под магазин
Участки на улице Пролетарской продолжают расходиться как горячие пирожки. После ажиотажного аукциона июня этого года, предметом которого стал надел под магазин (на ул. Пролетарской, 192а), с молотка ушли еще два участка. Правда, по цене в разы скромнее. Один из них (на ул. Пролетарской, 87) забрала компания "СОК Инвест". Застройщик не первый год активно осваивает эту часть центра города и держит "про запас" большую территорию под высотный ЖК по соседству с новоприобретенным. Второй участок, как и ожидалось, достался "Рубину". Здесь запланирована вторая очередь уже строящегося ЖК. И это далеко не все планы по реновации одной из старейших улиц Барнаула.
Единственное предложение
Свежие аукционы прошли на прошлой неделе. Предметом торгов одного из них стала территория, расположенная на улице Пролетарской, 78. Итоги опубликованы на сайте torgi.gov.
В краевой столице объявили два аукциона, которые дают право арендовать земли под застройку. На участках, выставленных на торги, разрешат построить объекты бытового обслуживания и общественного питания
"Толк" уже писал о лоте ранее. Это прямоугольный участок земли площадью 994 кв. метра, зажатый между ЖК "Домъ 80" и административным зданием Федерального центра оценки безопасности и качества продукции агропромышленного комплекса. Он предназначен для объектов делового управления и может стать площадкой для строительства бизнес-центра, офисного или административного здания и т. д.
Раньше на участке стоял дом 1914 года постройки. В августе 2023 года его снесли. С тех пор земля пустовала и успела покрыться зарослями. Однако долго прозябать участку вряд ли придется. В будущем здесь может развернуться стройка. Освоить территорию планирует компания "СОК Инвест".
Право аренды специализированный застройщик получил по итогам открытого аукциона, где конкуренцию ему составил только один участник – индивидуальный предприниматель Анастасия Кривалева. Впрочем, официально бизнес-леди так и не вступила в борьбу. Единственное предложение сделала компания "СОК Инвест", забрав лот по его минимальной цене – 6 211 506 рублей арендной платы в год.
Кстати, инициатор проведения торгов – ГК "Алгоритм" – не стал участвовать в аукционе. Группа компаний планировала использовать землю на улице Пролетарской, 87, для размещения своего офиса. Напомним: для этого весной текущего года она обратилась в комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации Барнаула с просьбой продать землю.
Однако планы изменились. Порталу "Алтайская недвижимость" в строительной компании пояснили, что не стали участвовать в аукционе в связи с успешным решением вопроса с площадкой для офиса. Его хотят открыть на втором этаже строящегося дома на улице Пушкина, 16.
Застройка нечетной стороны
Участок, который получит в аренду "СОК" (официальных сведений о подписанном договоре нет), далеко не первый "пролетарский" надел в портфеле компании. За последние пять лет застройщик возвел на одной из старейших улиц Барнаула два жилых комплекса – ЖК "Домъ 80" и ЖК "Домъ 82". Они выросли на месте расселенных и снесенных домов частного сектора. Облик улицы Пролетарской заметно изменился.
Более кардинальные перемены ждут впереди. Помимо здания делового управления в этой части города могут построить жилой комплекс. Участок для многоэтажной застройки площадью более 2,5 тыс. кв. метров зарезервирован неподалеку – на улице Пролетарской, 81. По сведениям портала "Барнеаполь", с 2025 года он также принадлежит компании "СОК Инвест".
Территория образована после сноса нескольких частных домов. Ранее часть территории была в собственности фирмы "Инвестор". В ее границах (со стороны пр. Социалистического) запроектировали элитный жилой комплекс с куполом и шпилем. Как известно, задуманное так и не было реализовано. О других проектах на сегодняшний день ничего не известно.
Тем временем к застройке готовится другой участок на нечетной стороне старой улицы – на ул. Пролетарской, 77. Здесь запроектировано многоэтажное офисное здание с фасадами "теплых" оттенков. Эскиз, разработанный барнаульским архитектором Владимиром Золотовым, со второй попытки получил одобрение профессионального сообщества еще в январе 2025 года.
Земля для второго "близнеца"
Перемены ждут и более отдаленные от центра Барнаула участки улицы Пролетарской. Вместе с участком с номером "78" на прошлой неделе разыграли территорию в двух кварталах от него – на улице Пролетарской, 180. Это надел площадью 1 404 кв. метра со сложным рельефом, предназначенный для строительства жилья средней этажности.
Территория расположена рядом со строящейся многоэтажкой ЖК "Близнецы" (ул. Пролетарская, 182), которую возводит компания "Рубин". Собственно застройщик и вышел к городским властям с предложением реализовать недвижимость в рамках открытых торгов.
Аукцион провели на площадке "РТС-тендер". Единственным заявителем и участником стал "Рубин". Он и получил право арендовать участок. Как и в случае с землей для объекта делового управления, лот достался победителю по минимальной ставке – 11 653 200 рублей в год.
Учредитель строительной компании Сергей Сухоруких ранее сообщил "Толку", что проект планировки предлагал восьмиэтажный дом с подземным паркингом. Однако реализовать идею очень сложно из-за маленькой площади территории и особенностей рельефа. Поиском новых проектных решений планировали заняться сразу после торгов.
Микрообъект на земле за макроденьги
На другом конце того же квартала будет возведен новый магазин. Участок под него (площадью 1 201 кв. метр) нашелся на улице Пролетарской, 192а. Аукцион, который прошел в июле этого года, вызвал настоящий ажиотаж.
Вместо стихийной свалки на углу ул. Пролетарской и Челюскинцев предлагают построить торговое здание: первоначальный вариант здания на градсовете сочли излишне миниатюрным и плохо проработанным
В борьбу за право арендовать территорию вступили 16 участников, включая крупных барнаульских застройщиков. Они разогнали цену участка площадью 12 соток (1201 кв. м) в 25 раз – до 25,6 млн рублей арендной платы в год при первоначальной цене всего в 819 175 рублей. Победителем признали известного в Барнауле бизнесмена Андрея Комякова (сына владельца компании "Строительная перспектива" Андрея Комякова).
Застройщик во втором поколении не стал откладывать освоение надела в долгий ящик. За остаток лета по заказу предпринимателя на территории запроектировали здание небольшого магазина. Его представили на суд членов градостроительного совета 1 октября. Экспертам он показался чересчур миниатюрным и плохо проработанным.
"Этот скромный "микрообъект", на мой взгляд, не соответствует градостроительной ситуации <…>. Этажность здесь должна быть выше, объект должен быть проработан с учетом развития по ул. Пролетарской. Она очень значима, уже застраивается 10-этажными домами. Здесь застройка не показана, развертка, подсветка магазина тоже. Документов, которые должны быть представлены на градостроительном совете, нет", – добавил архитектор Владимир Золотов.
В итоге проект отправили на полную доработку. Вопрос развития этой отдаленной части улицы Пролетарской пока также остается открытым.
Улица тесно связана с историей Барнаула. Здесь стоят здания, сохранившие память о его прошлом. Ее вехи опубликованы на портале "Весь Алтай" научной библиотеки им. В. Я. Шишкова. Так, в здании №88 в 1909 году располагалась подпольная типография большевистской газеты "Голос подполья".
На Пролетарской, 70, в 1920–1930-е годы базировался Губернский трудотдел, а на Пролетарской, 85, была артель ломовых извозчиков. На улице Пролетарской, 164, с 1916 года работала учительская семинария (ныне это педагогический колледж). В 1917-м в ней учился известный писатель, общественный и государственный деятель Лацис Виллис Тенисович.
Некоторые эксперты относят новое здание на улице Чкалова к классике или неоготике, однако, вероятнее всего, оно является примером позднего капиталистического романтизма
