Семья Ракшиных выставила на продажу 29 объектов недвижимости почти на 2,4 млрд рублей, причем многие из них — это привлекательные лоты
Компания "Первый", связанная с владельцами "Марии-Ра" – семьей Ракшиных, вывела на рынок пул коммерческой недвижимости в пяти регионах Сибири. В общей сложности это более 30 объектов общей площадью около 30 тыс. кв. метров и стоимостью примерно 2,4 млрд рублей, следует из анализа объявлений на "Авито". Распродажа активов происходит на фоне возможного перехода розничной сети под контроль "Ленты".
Портфель на продажу
Впервые основатель сети "Мария-Ра" Александр Ракшин официально прокомментировал возможную продажу дела всей своей жизни
Бизнес семьи Ракшиных выходит за рамки только ретейла. Предприниматели строят и покупают объекты недвижимости, сдают их в аренду. Подчеркивается: заполняемость в большинстве "готовых" лотов — от 95% до 100%.
В том числе у крупных объектов есть якорные арендаторы — собственно магазины "Мария-Ра", а также "Пятерочка", "Монетка", "Новэкс", аптеки, пункты выдачи маркетплейсов.
Валерий Власов, руководитель компании TFKgroup (занимается продажей коммерческой недвижимости), прокомментировал "Толку", что девелопер и ранее выставлял на продажу объекты недвижимости, оптимизируя свой портфель:
"Но это были преимущественно неликвидные или узкоспециальные помещения. Например, пригодные только для офисов, арендаторы которых не нуждаются в пешеходном трафике. Размещать магазины там нет смысла. Но, как я отметил, в последние два месяца стали появляться объявления о продаже хороших активов. При этом по реальной рыночной цене".
На досках объявлений лоты размещает компания "Первый". На момент публикации на "Авито" их 96, и большая часть традиционно связана со сдачей помещений в аренду. Но за последнюю неделю появились или вновь обновились 33 объявления о продаже зданий или отдельных площадей в них. В большей части из них расположены конкуренты "Марии-Ра" – "Пятерочка" и "Монетка". Часть зданий располагается на площадках, которые соседствуют с действующими магазинами "Мария-Ра". Площадей с "родным" бизнесом "Первый" предлагает мало.
Настрой оператора на успешную продажу объектов серьезный. Во многих объявлениях, особенно касающихся отдельных зданий или крупных площадей, подробно описаны характеристики помещений, их "якорные" арендаторы, сроки и базовые условия контрактов.
Алтайские предприниматели Ракшины по-прежнему игнорируют новости в СМИ о возможной продаже бизнеса, а эксперты уже рассуждают о последствиях сделки
Из данных следует, что продавец готов расстаться как минимум с 88 млн рублей в год, которые он получал бы от арендаторов (данные об объеме поступлений приведены в 12 объявлениях).
Что продает "Первый"
- Алтайский край: 11 объектов общей площадью более 15 тыс. кв. метров за 1,18 млрд рублей.
- Кемеровская область: 11 объектов общей площадью более 6,6 тыс. кв. метров за 383 млн рублей.
- Новосибирская область: 6 объектов общей площадью более 3,6 тыс. кв. метров за 462,3 млн рублей.
- Томская область: 4 объекта общей площадью почти 3,4 тыс. кв. метров за 474,3 млн рублей.
- Республика Алтай: 1 объект площадью 851 кв. метр за 146 млн рублей.
Общие цифры по портфелю
(данные на 30 октября)
- Количество объектов: 33.
- Общая площадь: около 27 755 кв. метров.
- Общая стоимость: около 2,42 млрд рублей.
География предложения охватывает все уровни: от региональных столиц до крупных городов и малых поселков. Это отражает историческую логику экспансии "Марии-Ра", которая росла не только в "миллионниках", но и в районных центрах.
Крупнейшие торговые сети Алтая прибавили в выручке в 2025 году. Но у юрлиц "Марии-Ра" чистая прибыль в основном сократилась, у "Аникса" возросла
Руководитель отдела коммерческой недвижимости и инвестиций АН "Миэль" Роман Еремин отмечает, что количество лотов, которые выставила на продажу "Мария-Ра", существенное, но не критичное:
"Да, покупатель получит еще больше возможности для выбора, в том числе и готового арендного бизнеса. Но на стоимость объектов и на другие рыночные процессы это вряд ли повлияет".
Причины и последствия
"Толк" обратился в офис компании "Мария-Ра", чтобы узнать, с чем связано намерение продать такое количество доходных активов. Там пояснили, что идет "перераспределение активов", но не раскрыли сути процесса.
Однако обновление рыночной позиции девелопера происходит на фоне информации о том, что могла завершиться сделка по продаже "Марии-Ра" федеральной сети "Лента". "Толк" писал со ссылкой на источники, что продавец мог получить аванс и начать аудит активов. Напомним, алтайская сеть включает 1,3 тыс. магазинов, логистическую сеть (склады, транспорт), а также другие активы и налаженные производственные процессы.
Согласно опубликованным данным, основную часть капитала алтайского предпринимателя и его семьи составляет недвижимость — чистые активы превышают 70 млрд рублей
