Почему затягивается строительство домов компании "ПР-Холдинг" на пр. Ленина, 195 и Партизанской, 76 и когда все разрешится
С 2018 года в Барнауле буксует строительство двух домов – на пр. Ленина, 195а и на ул. Партизанской, 76. Это уже вылилось в митинги недовольных дольщиков. Дело в том, что судебные приставы остановили продажу квартир в этих домах, пренебрегая заключениями прокуратуры. Кроме того, из-за столь пристального внимания приставов "проблемными" стали еще два дома.
Застройщики в опасности
В доме к 5 ноября планируют завершить все пусконаладочные работы, подать тепло и закончить теплоизоляцию подземной парковки
Стоит стройка дома на Потоке от ООО "Лира": приставы парализовали работу компании, и все говорит о том, что объект так и не будет возведен.
Сроки ввода в эксплуатацию дома на ул. Смирнова (ООО СЗ "Западное") еще не вышли, но опасения есть: приставы наложили арест на принадлежащий дольщикам земельный участок, запретили любые регистрационные действия, парализовав строительные работы.
Застройщики доказывают незаконность подобных действий через прокуратуру и суды. Ведь по действующим законам и земля под строящимся домом, и квартиры, и тем более спецсчета являются собственностью не застройщика, а дольщиков.
"Это больше похоже на рейдерство, – сетует Ярослав Гонца, руководитель ООО СЗ "Западное". – Приставы нарушают закон об исполнительном производстве в той части, где говорится о соотносимости объемов требований с предпринимаемыми мерами.
За долг в три миллиона, связанный с одним из предыдущих объектов, арестован строящийся дом ценой в 250 миллионов. Мало того, приставы попытались выставить участок под стройкой на продажу, оценив его в полмиллиона. Подобное можно сотворить с любым застройщиком, связанным с долевым строительством, ведь найти "случайную задолженность" можно у кого угодно".
Октябрьский районный суд уже признал действия службы приставов в отношении компании "Западное" незаконными. Решение от 18.09.2020 пока не опротестовано и 26.10.2020 может вступить в силу.
Но, как показала практика, даже вступившее в силу судебное решение приставы могут не исполнять хоть год, и им за это ничего не будет. Именно так представители УФССП (Управление федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю) поступили с решением суда о незаконности своих действий в отношении другого застройщика – компании "ПР-Холдинг".
Трудолюбие приставов и слезы дольщиков
Первые летние выходные ознаменовались в Барнауле пикетом дольщиков в доме на пр. Ленина, 195а. С 2018 года они любуются своим почти достроенным домом, но никак не могут дождаться финиша строительства. Люди дошли до отчаяния, ведь многие купили долевку в ипотеку и ждут новоселья на съемной квартире. А тут еще коронавирус обрушил бюджеты семей.
На экстренных совещаниях в мэрии выяснилось: Управление федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю (УФССП) неправомерно заблокировало продажи долевок в этой многоэтажке, а заодно и на ул. Партизанской, 76. За два года застройщик распродал имущество на 150 млн рублей, которые и вложил в оба дома. Но этого, конечно, недостаточно, потому что проекты рассчитаны на приток денег дольщиков.
"С 2018 года это уже третий раз, когда приставы накладывают запрет на продажу долевок, – рассказывает Алексей Ситников, представитель компании "ПР-Холдинг". – Каждый раз мы обращаемся в прокуратуру, запрет признают необоснованным и снимают, а через несколько дней история повторяется. Вот и 6 июня мы ждали очередной вердикт. Как и в предыдущие разы, продажи нам открыли на оба дома, а через несколько дней закрыли на Партизанскую, 76".
Есть в активе "ПР-Холдинг" и решение суда от мая 2019 года, предписывающее снять все незаконные аресты и ограничения УФССП. Правда, исполнять это решение приставы не торопились аж до июня 2020 года! А после того, как ограничения сняли, тут же наложили новые. В чем логика?
Логика тут не ночевала
Логики в этой истории нет с самого начала, когда компания получила иски от дольщиков об уплате неустойки за просрочку ввода дома на пр. Ленина, 195. Долг постепенно обслуживался, но в феврале 2018 года УФССП фактически запретило продажу долевок на ул. Партизанской, 76 и пр. Ленина, 195а. А заодно зачем-то "арестовало" еще несколько участков, на которых "ПР-Холдинг" когда-то поставил многоэтажки.
По состоянию на июль 2018 года долг по исполнительному производству составлял всего 4 млн рублей при общей стоимости объекта более 400 миллионов. Но благодаря арестам приставов (признанным судом незаконными) эта задолженность выросла до 80 млн! Застройщик нашел ресурсы сократить ее в два раза, не имея возможности продавать долёвки, но это не помогло.
Как не помогли и представления прокуратуры, в которых русским по белому говорилось, что один из принципов исполнительного производства – соотносимость объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения. То есть арест собственности ценой 400 миллионов за долг в 4 миллиона этому принципу противоречит так же, как если бы семью с ребенком выгнали из квартиры за недельную просрочку по оплате за свет.
Кроме того, прокуратура указывала на то, что приставы не могут наложить запрет на продажу долевок согласно № 214 ФЗ "О долевом участии в строительстве...". Закон говорит об обязанности застройщика использовать деньги дольщиков исключительно на строительство дома. А это значит, что с текущей выручки от продажи квартир он не может платить неустойку. Ведь это деньги не его, а дольщиков. Рассчитаться по неустойке можно лишь по окончании проекта, когда возникает прибыль.
И, наконец, на ошибку указывала структура службы судебных приставов – аккредитованный оценщик, которого просили назвать стоимость имущества. Ожидалось, что в доме на Партизанской, 76 не продано недвижимости на 250 млн рублей. Но эксперт отказался от проведения оценки, потому что ему не представили необходимые документы на квартиры или права требования на них. И их действительно нет, потому что дом еще не построен, а оценить воздух невозможно.
Не слушают власть
В октябре 2019 года межведомственная рабочая группа направила в УФССП письмо о том, чтобы исключить создание препятствий в завершении строительства многоквартирных домов с привлечением средств дольщиков. А также факты незаконных арестов имущества и запретов на совершение регистрационных действий. Документ подписал первый заместитель прокурора края Александр Фомин.
Реакции не последовало. Позже вразумить УФССП не удалось ни краевой Госинспекции, ни городским и краевым властям, ни главному федеральному инспектору России по Алтайскому краю Юрию Земскому, который выезжал на строящийся объект лично.
После того как дольщики провели несколько публичных акций, администрация Барнаула организовала ряд межведомственных совещаний, куда приглашались и сотрудники ФССП. На одном из таких совещаний представитель приставов отрапортовал о снятии всех ограничений в отношении строящихся объектов компании "ПР-Холдинг".
Но это оказалось неправдой: представитель компании-застройщика Евгений Клейнатовский показал документы, согласно которым приставы снимают ограничения и тут же накладывают новые, точно такие же, какие прокуратура и суд уже признавали незаконными. Представители администрации города поддержали застройщика в этом вопросе, на что указали приставам, но и это не помогло.
Историю в тираж
Между тем дольщики дома на ул. Партизанской, 76 уже готовы активно заявить, что они имеют право на свои квартиры.
"Сегодня идет сразу два судебных процесса, связанных с запретом на продажи долевок, – поясняет руководитель компании "ПР-Холдинг". – Иски поданы от прокуратуры в интересах дольщиков и от застройщика. Я убежден: представителей УФСПП вновь обяжут не мешать строительству.
Но меня беспокоит, что это может не остановить приставов: даже после исполнения решения суда, на которое может уйти год, они могут наложить новый запрет. Эта странная история, согласно внутреннему расследованию нашей компании, продолжается благодаря приказам (иногда устным) главного судебного пристава края Дмитрия Лабутина".
При этом с аналогичной проблемой, как говорилось выше, уже столкнулись другие застройщики Барнаула. Так, компания "Западное" за просрочку ввода дома получила иски от жильцов, а вслед за ними – аресты всего имущества, стоимость которого многократно превышает долг. В том числе участка на ул. Смирнова, 94а, на котором все еще строится дом. Как и "ПР-Холдинг", она возводит многоэтажку на деньги дольщиков, но потеряла возможность продавать квартиры.
И вновь проект, в котором уже есть дольщики, затягивается в игру приставов: наложи арест на новостройку, получи предписание прокуратуры снять его, а потом арестуй заново. Вот только заложниками ситуации становятся граждане, которые не имеют отношения к судебным разбирательствам по неустойке. Поэтому люди и выходят на протесты, чтобы получить наконец свое жилье, что не дают сделать судебные приставы.
Предварительная дата сдачи дома - конец осени 2020 года. Однако дольщики заметили, что стройка не идет, а на объекте нет ни одной живой души
Зачем нужны приставы, которые защищают свои собственные интересы, да еще и в нарушение закона ?