В Барнауле стали "скидывать" купленные для сдачи в аренду квартиры. Что делать?

В Барнауле падает цена аренды жилья. Особенно подешевели "семейные" двухкомнатные. Более того, источники в банках сообщают, что их клиенты стали массово продавать недвижимость, которую покупали для сдачи в аренду. Ситуация усугубится в краткосрочном периоде, а что будет дальше? Есть мнение, что рынок компенсирует упущенное и на этом можно заработать. 

Что произошло со ставками

В марте цена аренды квартир показала рост, но уже в апреле упала почти во всех городах России с населением больше 300 тыс. человек, пишет "Мир квартир". В Барнауле однокомнатную сдавали за 10,5 тыс. рублей (-1,9%), двухкомнатную за 14,8 тыс. рублей (-3,3%) и трехкомнатную за 20 тыс. рублей (-1%).

Тикают все   

Владелец компании "Живи тут" Максим Шерстобитов рассказал "ТОЛКу", что количество предложений на рынке долгосрочной аренды за полтора месяца увеличилось примерно на 30%-40%.

Вливания произошли из нескольких сегментов. В первую очередь, город покинули трудовые мигранты и студенты.

"Личный пример: две недели назад из Барнаула в деревню к родителям уехал знакомый, который работал здесь таксистом. Заказов нет, зарплаты нет, платить за аренду даже сниженную ставку он не смог. Держался до последнего", – говорит Максим Шерстобитов.

Кроме этого, с рыка ушел огромны сегмент арендаторов – это люди, которые приезжали в город в командировку, по делам или просто туристы. В том числе будущие студенты, чтобы поступить или заочники, чтобы сдать сессию. Или жители села, чтобы купить здесь недвижимость или решить другие дела. Это привело к сокращению рынка посуточной и краткосрочной аренды. Часть квартир попала в сегмент "долгосрочки". 

"Ставкопад"

В таких условиях ставка аренды падает и иногда круче, чем отражает статистика. Так однокомнатная квартира в центре с хорошим ремонтом и полным набором мебели с 20 тыс. рублей за месяц может подешеветь до 13, то есть больше, чем в два раза. В некоторых случаях хозяева соглашаются совсем отказаться от аренды, оставив на жильцах только плату за коммуналку.

"Особенно сильно теряет в цене сегмент элитных и среднего класса квартир. Здесь идет заметная миграция: люди либо покидают город совсем, либо перебираются квартиры меньшей площади. Относительно стабильна цена в сегменте эконом", – говорит Лариса Мельтисова, президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая.

  

Дмитрий Дворядкин, руководитель сети агентств "Перспектива 24", рассказал: "Для арендного бизнеса я покупаю только компактные студии. На днях сдал одну строителю, которого работодатель вернул на объект в Барнаул. Еще две забрали пары, которые перебрались из более дорогого жилья. Да, во всех случаях пришлось уступить по ставке".

К июлю ставки могут упасть до 10-20%, прогнозирует Павел Луценко, директор портала "Мир квартир". При этом он считает, после карантина восстановление произойдет не сразу, потому что арендаторы понесли потери и уже не готовы платить столько, сколько раньше. 

Процесс запущен   

Сдача квартир в аренду в Барнауле – это инструмент, который помогал гражданам безболезненно обзавестись своим жильем. Схема работает просто: копишь первоначальный взнос, покупаешь квартиру в ипотеку и гасишь ее за счет арендных платежей. Лишившись жильцов, такие собственники уже не могут платить за кредит.

Один из сотрудников крупного банка в Барнауле рассказал "ТОЛКу", что к ним потянулись "оптовые" заемщики. Люди оформляли ипотеку на несколько квартир под аренду. Они допустили просрочку платежа в апреле, прикинули, что ничего не поменяется в ближайшее время и теперь срочно продают недвижимость и закрывают кредиты.

Явление подтверждает Лариса Мельтисова, но говорит, что оно не массовое, поэтому существенно не повлияет на вторичный рынок недвижимости и цену квартир. Однако, полагает эксперт, предпосылки для скукоживания арендного бизнеса все же есть.

"К нам обращаются люди, которые снимали квартиру в аренду, а сейчас хотят воспользоваться льготной ипотекой", – говорит президент Союза риэлторов.

Оптимизм или расчет?   

Впрочем поведение игроков такого турбулентного рынка недвижимости разное. Дмитрий Дворядкин рассказал, что планирует оформить в льготную ипотеку еще несколько студий для личного арендного бизнеса.

"Я уверен, что после отмены режима самоизоляции мы увидим всплеск отложенного спроса. Все пойдут в торговые центры, чтобы осенью купить куртки, которые не понадобились весной. Пойдут в рестораны, поедут в гости к родственникам. То есть будет заметна активность и это можно будет монетизировать", – говорит риэлтор.

Рынок аренды квартир начнет восстанавливаться только при условии, что экономика страны полностью заработает, согласны его коллеги. Студенты вернутся в вузы и колледжи, в город по делам приедут командировочные. Но пока в ситуации слишком много неизвестных, чтобы давать какие-либо прогнозы.