Карантин и снижение доходов горожан заставят арендаторов освобождать квартиры
В первом квартале 2020 года появились первые признаки затоваривания рынка аренды квартир Барнаула – объявлений на профильных сайтах стало заметно больше. В первую декаду апреля начали падать ставки аренды. Если самоизоляция продолжится, рынок "посыплется", говорят эксперты "ТОЛКа".
Число залоговой недвижимости, выставляемой на торги, растет с начала 2020 года
В Москве, Санкт-Петербурге, их пригородах и других городах России цена аренды в первом квартале упала и отразилась в статистике. Максим Шерстобитов, сотрудник барнаульского агентства "Живи тут", связывает это с тем, что карантинные мероприятия в европейской части страны начались раньше и это привело к оттоку людей.
В Барнауле уже на второй неделе самоизоляции рынок аренды тоже дрогнул.
Эксперт сообщил: на профильных сайтах, например "Авито", количество объявлений о сдаче в долгосрочную аренду от собственников увеличилось примерно на 50 штук – до 400 объявлений. Для рынка региональной столицы это много.
Сколько будут стоить квартиры
Затоваривание рынка аренды объясняется тем, что квартиры освободили студенты. Их перевели на дистанционное обучение, и они вернулись домой. Также город покидают те, кто теряет работу. А еще рынок долгосрочной аренды пополняется квартирами, которые ранее сдавались посуточно – хозяева хотят получить хоть какую-то гарантию поступления средств.
В случае тяжелого финансового положения государство предлагает уйти на кредитные каникулы, но эта мера пока доступна единицам
В результате ежемесячная аренда одно-, двух-, трехкомнатных квартир подешевела на 2-3 тысячи рублей, говорит Максим Шерстобитов. Возможно, владельцы уступят еще, но не существенно.
"Ставка аренды у нас и так предельно низкая. Она едва покрывает затраты на коммуналку, содержание и ремонт квартиры. Некоторым собственникам особо нечего уступать. И в какой-то момент будет дешевле закрыть жилье на ключ до тех пор, пока рынок не восстановится", – считает Константин Никитеев, руководитель АН "Ключ-Риэлт".
Шерстобитов добавляет, что на сокращение или отсрочку платежа соглашаются преимущественно те, у кого квартира уже в собственности:
"У нас рынок аренды больше чем наполовину сформирован из квартир, которые куплены в ипотеку. Владельцы за счет аренды рассчитываются с банком. Конечно, им не хочется терять такой доход. Они надеются, что в мае ситуация изменится и найдутся арендаторы, способные платить желаемую сумму".
Кроме многоэтажек, проектировщики предусмотрели школу, детсад и торговый центр
