По словам самих жильцов дома, состояние кровли здания приводит к затоплению технических помещений. Им даже пришлось соорудить своего рода "дамбу"
Начало 2023 года ознаменовалось для муниципального застройщика "Барнаулкапстрой" очередным судебным иском. В этот раз в Арбитражный суд Алтайского края обратились представители ТСН "На Малахова", объединяющего собственников жилья в доме, расположенном в Барнауле по адресу: ул. Малахова, 44. При этом между участниками дела уже накоплена серьезная история судов и споров.
Дом вверх дном
Суды между собственниками дома и застройщиком начались еще в 2019 году. Тогда, по словам председателя ТСН "На Малахова" Ольги Хижченко, в Железнодорожный районный суд Барнаула обратились 82 собственника жилья. Причиной для этого стали множественные проблемы, связанные, по мнению другого жильца, с тем, что проект дома в процессе строительства претерпел серьезные изменения.
Подрядчик, по вине которого дольщики барнаульского ЖК "Парковый" остались без квартир, внезапно вышел из процедуры банкротства
В 2019 году суд встал на сторону истцов, однако проблемы до сих пор остались – например, из 15 вентиляционных шахт в доме, по данным Хижченко, работают лишь пять. В трех подъездах стоят двери, не соответствующие противопожарным требованиям. Также еще один жилец сообщил о том, что неверно были выполнены и многие другие элементы дома, в особенности полы и система отопления.
"Крышесносный" суд
Уже в 2020 году поводом для обращения ТСН в арбитражный суд стали проблемы с крышей дома. Причем проблемы очень серьезные: с крыши "полетели" металлические козырьки, также оказалась повреждена кровля и требовались работы по парапетной окантовке – та была сделана с нарушением строительных норм.
Заключение нанятого собственниками эксперта показало, что из-за вышеназванных проблем с крышей в доме разрушается кирпич и "промокают" технические этажи и машинные помещения (лифтовые). Более того, чтобы каким-то образом минимизировать ущерб в доме от поврежденной крыши, жильцы сконструировали временную изоляцию, призванную препятствовать попаданию влаги.
Арбитражный суд встал на сторону ТСН "На Малахова", и обязал "Барнаулкастрой" привести крышу в надлежащее состояние. При этом за решением суда последовал новый иск: в этот раз уже сам "Барнаулкапстрой" обратился в арбитражный суд против компании "Сиада", выступавшей подрядчиком при строительстве. Застройщик потребовал устранения нарушений уже от нее, и суд эти требования поддержал, "делегировав" обязательства.
Кстати, детальный перечень работ, доставшихся "Сиаде", выглядит очень внушительно:
- выполнить козырьки над всеми балконами верхних этажей и переходными лоджиями технических этажей всех секций ("А", "Б", "В", "Г"), общее количество 19 единиц,
- выполнить крепление металлического ограждения парапетной стенки секций "А" и "Б",
- выполнить защитную окантовку парапетной стенки,
- выполнить фартук нижней части парапета,
- выполнить устройство облицовки стен фасада над балконами секций "В" и "Г", при этом обеспечить надежность крепления конструкций.
Однако, как сообщила Ольга Хижченко, работы так и не были осуществлены полностью: поменяли лишь козырьки. Прошло два года, а кровля, по словам председателя ТСН, осталась поврежденной. Что и стало причиной для повторного обращения ТСН "На Малахова" в суд.
В БКС отказ в кредите сочли неправомерным. По мнению застройщика, необходимую для получения займа информацию неправильно представили коллегиальному органу СРО
Нельзя не отметить, что со стороны "Барнаулкапстроя" к "Сиаде" были и другие иски, также связанные с устранением недостатков при строительстве дома на Малахова, 44. Последний, датируемый июнем 2022 года, закончился мировым соглашением, согласно которому "Сиада" должна была устранить в срок до 31 декабря 2022 года "недостатки общего имущества в жилом доме": намокание парапета по всему периметру дома и кровельного покрытия жилого дома, разрушения кирпичной кладки парапета и разрушения кирпичной кладки в уровне расположения сейсмопоясов наружных стен жилого дома.
Управлять, а не жаловаться
Сам же застройщик в лице "Барнаулкапстроя" наличие проблем в доме полностью признает. И, по словам генерального директора Сергея Шумова, предпринимает необходимые шаги для их устранения.
Однако этому несколько мешает нехватка средств, так как у компании за ее историю накопился объем проблем в различных домах. Застройщик также старается заставить подрядчиков, изначально допустивших нарушения, устранить собственные ошибки, однако многие из них до наших дней не дожили, став банкротами.
"Проблемный дом, вопросов нет. Будет судебное решение, будем его исполнять. Проблемы жильцов мне понятны, существуют они давно. Насколько позволяют средства мы их решаем, обращаемся к подрядчику – "Сиаде", – сообщил Шумов.
Подрядчик, по словам Шумова, 15 февраля должен был начать завозить материалы для ремонта. "Барнаулкасптрой" же, по словам руководителя, "контролирует этот вопрос".
А вот "Сиада" настроена несколько иначе. По мнению руководителя компании Александра Соболева, как минимум в части проблем дома на Малахова виновато само ТСН.
"Дома находился на гарантии пять лет, а они (ТСН) направляют жалобы уже восьмой год, и будут направлять девятый, десятый, двадцатый и тридцатый. [В ТСН] вообще ничего не умеют обслуживать и не собираются", – считает Соболев.
По словам Соболева, "Сиада" выполнила большую часть работ, которые им вменили судебными решениями и сейчас продолжает устранять недостатки (и от своих обязательств не отказывается). Однако требования ТСН, по мнению Соболева, уже превышают указанные в судебных решениях.
Алтайские девелоперы стали продавать гораздо меньше новостроек. В денежном выражении объем сократился до рекордных 17 млрд рублей
Некоторые виды работ "Сиада", как заверил Соболев, уже выполнила по два и даже три раза. Например, это произошло с обустройством пожарной сигнализации: она оказалась попросту украдена из дома и ее пришлось устанавливать заново.
В самом же ТСН навстречу подрядчику якобы не идут и крайне неохотно подписывают акты выполненных работ. Доходит, как сообщил Соболев, и до того, что сотрудников "Сиады" просто не пускали на место работы.
Напомним, "Барнаулкапстрой" – муниципальный застройщик, 100% акций которого принадлежат мэрии Барнаула. Предприятие столкнулось с трудностями еще в 2020 году, сразу после того, как бывшего гендиректора организации Александра Канакова арестовали по коррупционному делу. Строительство четырех домов оказалось под угрозой.
Сейчас, впрочем, два из четырех домов сданы: по адресам Павловский тракт, 297 и Парковая, 71. Для еще одного, расположенного в ЖК "Клевер-парк" по адресу: Советской армии, 83а, ищут подрядчика и четвертый, расположенный в том же комплексе по адресу: Советской армии, 83, остается замороженным).
"Барнаулкапстрой" объявил поиск подрядчика на завершение замороженной 20-этажки в ЖК "Клевер парк". Стартовая стоимость контракта достигает почти полумиллиарда рублей
