"Семейная ипотека" возвращается. Предложение лимитировано, поэтому тем, кто долго ждал снижения ставки по ипотечному кредиту, эксперты советуют поторопиться с покупкой жилья
Строительная компания "Адалин" подготовила весьма заманчивое предложение для своих клиентов – льготные условия ипотечного кредитования при покупке жилья в рамках семейной ипотеки. Первоначальный взнос составляет 20,1%, ставка по кредиту – от 4,6%. Такое "потепление" на рынке недвижимости Барнаула стало возможно благодаря сотрудничеству застройщика со "Сбербанком" в рамках проектного финансирования. Как это работает и почему стоит поторопиться с покупкой квартиры, рассказали эксперты.
Светлый луч в царстве растущих ставок
Российский рынок недвижимости оказался в непростой ситуации. Рост ставки Центробанка вынуждает финансовые организации увеличивать ставки не только по потребительским, но и по ипотечным кредитам.
Так, многих взволновала новость информагентства ТАСС о том, что с 22 октября Сбербанк повысил ставки по всем базовым ипотечным программам на 3%. Сообщалось, что базовые ставки и ставки без дисконтов увеличатся до 27,2% и 27,5% соответственно. Как показывает сложившаяся практика, такой рост, как правило, вынуждает многих потребителей повременить с долгожданной покупкой жилья до лучших времен.
Но и здесь есть исключения. Оптимизма добавляют программы кредитования на льготных условиях. В частности, после летнего снижения лимитов банки возобновляют выдачу семейных ипотек. Объем дополнительных лимитов на данный вид льготного кредитования с минимальной ставкой 6% как раз сейчас находится на рассмотрении в федеральном Минфине.
Причем, как отмечают эксперты, даже вернувшаяся семейная ипотека не в каждом случае может оказаться доступна потребителям из-за размера первоначального взноса, который в большинстве случаев составлял более 50% от суммы покупки жилой недвижимости.
Семейная ипотека и конечные лимиты
В то же время потребители все еще могут получить заём со сниженной ставкой и первоначальным взносом в размере 20,1%. Такое предложение подготовили в строительной компании "Адалин". Застройщик давно сотрудничает со Сбербанком и строит объекты в рамках проектного финансирования. В связи с этим девелопер может предложить клиентам более выгодные условия приобретения жилья в своих ЖК.
В компании "Адалин" пояснили: в рамках сотрудничества с крупным российским банком клиентам теперь доступна одна из самых низких ставок по ипотеке с минимальным первоначальным взносом в 20,1%. Квартиры в жилых комплексах застройщика теперь можно купить по программе "Семейная ипотека" со ставкой от 4,6% – честный процент на весь срок кредитования.
"Как показывает практика, лимиты на льготную ипотеку могут быстро исчерпать себя. Поэтому мы рекомендуем всем нашим клиентам, которым доступен такой кредит, не затягивать с покупкой жилья и как можно быстрее воспользоваться предложением. Чем скорее вы забронируете квартиру и выйдете на сделку, тем больше шанс попасть в программу "Семейная ипотека" со сниженной ставкой и первоначальным взносом на квартиры в наших объектах в 20,1% от суммы. Для квартир во второй очереди ЖК "Адалин на Семенова" (ул. Христенко) ставка начинается от 4,6% на весь период кредитования, для квартир в ЖК "Адалин на Южном" – от 5,99% в первый год и 6% на весь оставшийся период кредитования. И это честный и прозрачный процент. В нашем предложении нет подводных камней", – отметили в компании "Адалин".
Отметим, что лимиты на семейную ипотеку резко закончились летом этого года. Множество российских семей оказались в листе ожидания на льготный банковский продукт. Дополнительные лимиты стали для них настоящим спасением, но их объем тоже конечен. И сказать, насколько быстро они будут исчерпаны, эксперты не берутся. Не исключено, что счет уже идет на считаные недели.
Красивые, современные, уникальные
В завершение напомним, что сейчас открыты продажи в двух больших жилых комплексах компании "Адалин": во второй очереди ЖК "Адалин на Семенова" (ООО СЗ "Адалин на Семенова") и ЖК "Адалин на Южном" (ООО СЗ "Адалин").
ЖК "Адалин на Семенова" (ООО СЗ "Адалин на Семенова") состоит из двух мини-кварталов в границах улиц Солнечная Поляна, С. Семенова и В. Т. Христенко. Проект разработан голландским архитектурным бюро DROM. По периметру ЖК запроектированы разноэтажные блок-секции в 6–22 уровня. В центре квартала возведены небольшие урбан-виллы. На верхних этажах домов разместили двухуровневые пентхаусы с панорамными окнами, на нижних – квартиры с террасами. Дома монолитно-каркасные с заполнением стен кирпичом. В перспективе застройщик заложит прогулочную аллею, озеленит благоустроенные дворы.
В феврале этого года девелопер выдал ключи от квартир в домах первой очереди на улице Сергея Семенова, 27. Рядом (на улице Христенко, 2) застройщик возводит вторую очередь. Это не менее выдающийся объект. Одна из его особенностей – высотный акцент. Это 22-этажная башня. Отсюда открывается потрясающий вид на город. На верхних этажах предусмотрены шикарные двухуровневые пентхаусы с высокими потолками и вторым светом.
Параллельно застройщик возводит целый природный город-парк с не менее захватывающими видами. Только на этот раз – на лесной массив и Обь. Речь идет о ЖК "Адалин на Южном" (ООО СЗ "Адалин"). Он разместится на пересечении улицы Герцена с Южным трактом. Над проектом также потрудились голландские архитекторы бюро DROM. Они запроектировали 11 красивых корпусов разной этажности, отличающиеся материалом стен и планировками квартир. В числе зданий, составляющих город-парк, – две монолитные башни, из окон верхних этажей которых будет открываться панорама на зеленый массив реликтового бора и пойму Оби.
Что говорит партнер
В Сбербанке сообщили, что с 22 октября финансовая организация возобновила выдачи по "Семейной ипотеке" и меняет условия ипотечного кредитования.
"Сбер возобновляет выдачи по льготной программе "Семейная ипотека" на Домклик, а также меняет условия выдачи ипотеки на покупку квартиры в новостройке (готовое или строящееся жилье) по всем действующим льготным программам: по "Семейной ипотеке", "Дальневосточной и Арктической ипотеке". Эти изменения будут применены к еще одной госпрограмме – "Ипотеке для ИТ" , после выделения дополнительного лимита государством и возобновления выдач, – рассказали в банке.
Минимальный размер первоначального взноса по льготным программам составит 20,1% в случае, если применяется дисконт за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка либо ипотека оформляется с увеличенным лимитом. Минимальный размер первоначального взноса также можно сохранить на уровне 20,1% с помощью оплаты комиссии застройщиком или клиентом. В остальных случаях размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%.
"На фоне денежно-кредитной политики, повышенных макропруденциальных надбавок регулятора на размер первоначального взноса, выдачи ипотечных кредитов по госпрограммам становятся крайне тяжелыми для банков. Поэтому для сохранения доступности госпрограмм с низким первоначальным взносом банк внедрил новый механизм, который поддержит клиентов и строительную отрасль в целом" – сообщил партнер "Адалина".
На фоне роста доходности ОФЗ и высокой ключевой ставки ЦБ банк повышает ставки на 3 п.п. по всем базовым ипотечным программам. Минимальная ставка на новостройки на Домклик составит 24,9%, на вторичную недвижимость — 24,6%. По всем ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября 2024 года.
В Сбере отметили, что банк максимально долго сохранял неизменным уровень ипотечных ставок на рынке и единственный из крупных банков в течение всего 2024 года одобрял заявки по ипотеке на 90 дней и сохранял возможность выдачи кредитов по ранее одобренным условиям. Однако теперь, в связи со сложившейся ситуацией на рынке, банк вынужден поднять ставки, в том числе по ранее одобренным кредитам. Размер первоначального взноса по базовым ипотечным программам остается без изменений.
Проектную декларацию можно посмотреть на сайте нашдом.рф.
Офис продаж: +7(3852)533-233, пр. Социалистический, 130а
Мобильные офисы продаж: ул. Христенко, 2, ул. Южный тракт, 15 (поселок Южный)
Сайт компании: www.adalin-stroy.ru
ПАО "Сбербанк", сайт: www.sberbank.ru
LjN8KTUkP
Рекламодатель: ООО СЗ "Адалин на Семенова", ИНН 2225138756
