Льготная ипотека во многом определяла ситуацию на рынке жилья в стране и регионе. Что будет после ее окончания – интересно и покупателям, и продавцам, и экспертам
Неделя осталась до того момента, как перестанет действовать массовая льготная ипотека. Многие банки прием заявок по ней прекратили еще 20 июня. И теперь они, застройщики, риелторы и, конечно же, покупатели находятся в ожидании новых условий и предложений на первичном рынке недвижимости.
С рынка "вымели" весь ликвид, говорят эксперты рынка недвижимости Барнаула. В связи с отменой с июля массовой льготной ипотеки ажиотаж на жилье в новостройках наблюдался всю весну, но особенно в мае-июне. Цены на маленькие студии и однокомнатные выросли до 5-6 млн рублей, а то и больше. И на каждый вариант были десятки желающих приобрести его. Пусть не в Барнауле – в Новосибирске, Питере или хотя бы даже в Туле, главное – успеть получить кредит под 8 %.
"Традиционно русские люди любят запрыгнуть в последний вагон. В Барнауле в текущий момент наблюдается дефицит предложения на рынке новостроек, как это ни странно звучит", – отмечает генеральный директор агентства недвижимости Дмитрий Дворядкин.
Льготную ипотеку на новостройки запустили весной 2020 года как антикризисную меру на фоне пандемии. Эксперты констатируют: застройщиков она, конечно, поддержала, да и покупателям пришлась по нраву, но обернулась небывалым разрывом между стоимостью новостроек и жилья на вторичном рынке. И сегодняшнее сворачивание массовой программы специалисты одобряют.
"Однозначно это благо, потому что рынок перегрет. Так, по итогам четырех месяцев этого года Центробанк выпустил релиз, в котором сказано, что диспаритет цен вторичного и первичного рынка достиг максимальной диспропорции в 55 %. То есть квадратный метр в новостройке стоит на 55% дороже, чем на вторичном рынке. Естественно, все это вызвано последствиями льготной ипотеки", – объясняет Дмитрий Дворядкин.
Без искусственной поддержки спроса, говорят риелторы, продажи на первичном рынке снизятся. Покупать аномально дорогие квартиры (а средняя стоимость квадратного метра в Барнауле доходит уже до 150 тысяч рублей) в рыночную ипотеку – ставку предрекают в 20 % – люди не смогут. Снижение продаж начнет давить на цены. Но так как спрос в Барнауле в разы превышает предложение, большого падения цен на жилье не предвидят.
Все участники рынка недвижимости ожидают новых условий и предложений по жилью в новостройках. Очевидно, говорят эксперты, что льготный процент сохранят для отдельных категорий граждан – семей с детьми, участников СВО. В то же время для массовых продаж, возможно, идти на уступки придется застройщикам. Как вариант, предлагать скидки, субсидировать часть ставки. В любом случае, уверены риелторы, спрос будет поддерживаться, чтобы рынок "не схлопнулся".
