Минсельхоз России предложил запретить оформлять льготные кредиты на покупку или строительство домов в населенных пунктах, которые расположены менее чем в 50 километрах от административных центров
Первомайский район, пригород Барнаула, – одно из привлекательных мест для строительства дома. И пока они здесь росли как грибы. Во многом благодаря льготным кредитным госпрограммам, в том числе "Сельской ипотеке".
Заем на строительство или покупку уже готового дома всего под 3% годовых недалеко от города прельщал многих. Но ситуация, возможно, скоро изменится. Из "сельской ипотеки" хотят исключить населенные пункты в радиусе 50 километров от городов.
"Эту программу придумали, чтобы молодежь задерживалась в селе, люди оставались или возвращались в деревню, получали эти льготные дома, а сейчас, можно сказать, за деньги люди себе коттеджи строят вокруг городов, поэтому сейчас предложение от Минсельхоза — эту границу отодвинуть. Звучало предложение на 50 км — это как раз в нашем случае Фирсово, Санниково — все за эту границу у нас переходят", – говорит директор агентства недвижимости Анатолий Захаров.
Эксперты барнаульского рынка недвижимости изменения в программу ожидают уже осенью. Относятся к ним неоднозначно. Говорят: мало кто из городских жителей согласится строить дом в глуши. Но в то же время уверены, что рынок и к этим нововведениям адаптируется. Покупатели, к примеру, смогут брать льготные кредиты на дом по другим госпрограммам. Тем более что соблазнительные по сельской ипотеке 3% годовых весьма сомнительны из-за пункта в договоре "могут измениться до ключевой ставки Центробанка".
"Клиент, когда выходит на сделку, говорит: "А неужели у меня это случится?" У нас, конечно, люди — оптимисты, они говорят: "Со мной этого не произойдет, дай бог, выплачу там побыстрее". Другие идут, рискуют. Конечно, хотелось бы конкретики: если 3%, то это навсегда. Фиксированная ставка, чтобы не было такого смятения", – прокомментировала коммерческий директор строительной компании Кристина Тремаскина.
Есть и другие нюансы программы: сельскую ипотеку по-прежнему выдают всего несколько банков. Что не очень удобно, говорят эксперты. С июля введен механизм эскроу-счетов, то есть деньги от банка клиент и застройщик могут увидеть лишь после введения дома в эксплуатацию. У многих подрядчиков возникает вопрос: а строить на что? И остается момент с объемом субсидий из федерального бюджета. Деньги на кредиты, как правило, быстро выбирают.
И все же эксперты надеются, что сельская ипотека, несмотря на все, продолжит жить. По их мнению, этот проект до сих пор был неплохим импульсом для развития пригородов и сел.
Новые программы будут рассчитаны на молодых специалистов, а также людей, которые заняты на передовых высокотехнологичных производствах
