Крупный федеральный застройщик, который возводил ГЛК "Манжерок" для Сбера, строит комплекс с новым для Алтая туристическим форматом
К концу 2025 года на территории турзоны "Бирюзовая Катунь" планируют запустить первый комплекс сервисных апартаментов – формата, давно и успешно работающего на юге России, но только появившегося на Алтае. Инвестор проекта – крупный московский девелопер "Амтек" – строил комплекс "Манжерок" Сбера. А теперь зашел с собственным четырехзвездочным проектом в турзону. Он намерен привлечь на готовый отель федеральную управляющую компанию. А сегодня продает апартаменты уже более чем за 400 тыс. рублей за "квадрат", к финалу может "уйти" за 600 тысяч.
Быть в числе первых
Компания "Амтек" – московский застройщик, в портфеле которого есть совместные проекты с ключевыми банками страны, крупнейшими фитнес-сетями, торговые центры, рестораны, жилые комплексы. За 2,5 года компания по заказу Сбера построила крупнейший в Сибири пятизвездочный отель "Манжерок".
"За время работы здесь мы поняли, что этот регион активно осваивается и другими инвесторами, что развивается сопутствующая инфраструктура. Увидели, как за время стройки подорожали земля, проживание. И решили, что раз уж мы пришли сюда, то можно построить и свой объект – на фоне очевидно растущего рынка", – рассказывает Сергей Никитин, руководитель отдела продаж комплекса апартаментов "Бирюзовая Катунь".
По его словам, сегодня Алтай – один из самых привлекательных регионов России для инвестиций – как крупных государственных и корпоративных, так и частных:
"Сейчас нужно заходить на Алтай, чтобы опередить тех, кто придет через год с такими же целями. Надо успеть попасть в число первых".
Какой комплекс построят
Комплекс апартаментов будет представлять собой два корпуса в 6-8 этажей, объединенных одним стилобатом (общим для зданий первым этажом). В нем запланировано около 340 апартаментов площадью от 32 кв. метров. Есть возможность объединения соседних помещений.
Проект предусматривает появление в отеле ресторана, баров, детского клуба, SPA-комплекса, небольших конференц-залов, внутренней парковки, а также коммерческих объектов на первом этаже: магазинчиков, аптеки и т. д.
Объект будет максимально вписан в окружающий ландшафт, вплоть до отделочных материалов и цветов. "Мы ориентируемся на архитектуру альпийского шале – ломаные крыши, красивые балконы, элементы фасада, которые имитируют дерево. Мы стараемся максимально органично встроиться в среду", – говорит Сергей Никитин.
Здесь будут предоставлять уровень сервиса, который соответствует четырем звездам.
"Фактически мы стали первым инвестором, который строит крупный отель в железобетоне на этой территории. Деревянные комплексы до трех этажей здесь, конечно, были. И этот Алтай прекрасен, он будет по-прежнему востребован. Но появилась категория клиентов, которые говорят, что хотят отдыхать на Алтае не в деревянном доме, а в отеле 4-5 звезд с прогнозируемым уровнем сервиса", – объясняет представитель инвестора.
Простая арифметика выгоды
Сервисные апартаменты – это комплекс, в котором помещения (номера) продаются частным лицам, которые затем по договору передают их в пользование управляющей компании. А та сдает их как отельные номера, обеспечивая необходимый уровень сервиса.
Продажи в комплексе апартаментов "Бирюзовая Катунь" стартовали в начале года. Первоначально застройщик предполагал, что основными клиентами станут инвесторы из европейской части России.
"Но практика показала, что 75-80% наших покупателей – барнаульцы. Как выяснилось, люди в крае давно ждали появления такого формата в регионе. Они знают, как сервисные апартаменты работают в Краснодарском крае, понимают, сколько сегодня инвестируется в развитие Алтая, как он дорожает каждый год, как меняется буквально на глазах. Им ничего этого объяснять не надо. Они информированы и делают сознательный выбор", – рассказал Сергей Никитин.
Он объяснил, почему инвестиция в объект с высоким относительно барнаульского жилья ценником так привлекла частных инвесторов:
"Мы посчитали, что в среднем апартаменты 38 кв. метров будут стоить 12 тыс. рублей в сутки. Предусмотренное проектом время загрузки отеля – 200 дней в году. Умножаем одно на другое, получаем 2,4 млн рублей в год. Около 40-45% возьмет УК. Остается порядка 1,4 млн. Делим на 12 месяцев – доход 120 тысяч рублей в месяц. В Барнауле, как рассказали риелторы, квартиру сопоставимой стоимости можно сдавать в аренду примерно за 50 тыс. рублей. Вот и сравните".
На старте продаж "квадрат" в комплексе стоил от 370 тыс. рублей, сейчас – минимум 415 тысяч, к завершению строительства, по прогнозам, она может вырасти до 600 тысяч.
"Те, кто зашел в начале, понимают, что, даже перепродав сейчас апартаменты, они заработают порядка 70 тысяч с "квадрата", – резюмирует Никитин.
Когда построят комплекс
Сегодня на объекте активно идут строительные работы. Один корпус "подняли" уже на три этажа, другой – на пять. До конца года планируется завершить все "монолитные" работы, закрыть тепловой контур и перейти к внутренним и отделочным работам.
В июле 2025 года застройщик намерен начать передавать апартаменты в собственность. Затем около 4-5 месяцев понадобится, чтобы завершить ремонты и оснащение в номерах, а затем управляющей компании – провести технический запуск. В декабре 2025 года, к старту горнолыжного сезона, предполагается торжественно открыть комплекс.
Сегодня застройщик ведет переговоры с несколькими крупными федеральными компаниями, которые смогут зайти на управление отелем.
Подробности проекта можно посмотреть здесь.
Уточнить детали и условия можно по телефонам: +7 (905) 539-03-00, + 7 (903) 130 99 39.
Рекламодатель: ООО "Метрикс", ИНН 7714920302
Застройщик – ООО СЗ А1. Проектную декларацию можно посмотреть на сайте наш.дом.рф.
LjN8KHTLQ
Московский инвестор, который известен строительством курорта "Красная Поляна" в Сочи и комплекса "Манжерок" на Алтае, возводит еще один проект
