Микрорайон Поток в Барнауле ждет комплексная современная застройка
В Барнауле освобождается много участков после сноса аварийных многоквартирных домов. Однако это небольшие и разрозненные площадки, что мешает их комплексной застройке. Об этом рассказал вице-мэр Андрей Федоров на заседании клуба "Точка зрения", которое состоялось 28 ноября в "Сибирской медиагруппе" и было посвящено земельным вопросам.
"У нас есть микрорайон Поток, где часть домов уже в стадии расселения и сноса. Но даже в районах скученности этих объектов мы видим, что снесены, например, два дома, а между ними стоит какое-то неаварийное здание. И получаются небольшие наборы по 10-30 соток. Для комплексного развития они не подходят, а мы для территории Потока рассматриваем только проекты комплексного развития", – пояснил чиновник.
Такой вариант предполагает утверждение проекта планировки для целых кварталов и их групп. В них должны быть включены социальные объекты с тем количеством мест, которое необходимо для запланированной рядом жилищной застройки.
"Также рассматривается снос не вошедших в программу аварийных домов. Есть дома, признанные аварийными после 2017 года, и по ним федеральное финансирование на сегодня еще не определено. А вот механизм комплексного развития территорий позволяет включать в обязательства снос таких объектов", – говорит Федоров.
В то же время законодательством не предусмотрен механизм выкупа муниципалитетом застроенных участков для возведения школ и детских садов. И поэтому властям нужно искать свободные земли. А по действующим требованиям, например, для школы необходимо порядка 3 га. "Неразорванный" участок такой площади на том же Потоке найти довольно сложно.
"И это только школа, а ведь необходим какой-то итог всего такого проекта – строительство жилья, коммерческих площадей. Но все равно мы на Потоке попробуем набрать необходимые площади для такой комплексной застройки", – поясняет вице-мэр.
А вот в центре города в администрации допускают и точечное строительство высоток. Но не везде. Есть территории, обеспеченные всей социальной инфраструктурой, где за счет сноса аварийного жилья освобождается уже готовая площадка.
"В этом случае в рамках разработки проекта планировки можно посмотреть какие-то локальные проекты жилищного строительства, но при условии соблюдения всех нормативов. А есть территории, которые однозначно не стоит отдавать под точечную застройку, – там, где уже идет перегрузка социальных объектов и нет нормального обеспечения инженерной инфраструктурой, озеленением, парковочными местами", – отмечает Федоров.