Не доходный дом. В Барнауле выставили на продажу участок под спорное общежитие

Торгово-офисные помещения, имеющие отношение к ГК "Сибирия", выставили на продажу. Вместе с ними нового владельца ищут и для участка в семь соток, на котором ранее хотели возвести доходный дом, или общежитие, на 35 комнат. Реализация проекта завязла в судебных тяжбах застройщика с жильцами соседнего дома на улице Анатолия, 35а. Люди заметили ряд нарушений и обратились в надзорные органы, а потом – в суд.

Между строк

Объявление о продаже недвижимости появилось на сайте "Авито" еще в ноябре этого года. Центральным лотом выступило торгово-офисное помещение, расположенное на улице Анатолия, 35а. Этот дом возвела компания "Сибирия". В нем же и находится офис (или бывший офис) застройщика и его "дочки" под названием "Градос", заказавшей проект здания на небольшом участке площадью семь соток по соседству с многоэтажкой.

Любопытно, что данный участок как бы между прочим упоминается в объявлении. Его предлагают потенциальным покупателям наряду с пятью машино-местами на подземной парковке здания. Это буквально одна строчка текста.

О том, что это именно тот участок, вокруг которого до сих пор бушуют страсти (подробнее об этом можно прочитать здесь), можно говорить исходя из его характеристик. Так, в объявлении на сайте по продаже недвижимости сказано, что он находится в непосредственной близости. Других наделов площадью 700 кв. метров, кроме искомого, поблизости просто нет.

В тексте на странице основного лота также сказано, что этот надел может подойти для организации гостевой парковки. О том, что для него разработан проект застройки, не сказано ни слова.

Спроектированный "сосед"

Между тем здесь планировалось возвести доходный дом – проще говоря, коммерческое общежитие. Его проект подготовили в творческой мастерской архитектора Петра Анисифорова. В прошлом году эскиз успешно защитили на февральском заседании градостроительного совета, где и было назван заказчик. Эскиз презентовал представитель компании Андрей Березкин.

Он рассказал заседателям, что между многоэтажными домами и частным сектором планируется построить 6-этажное здание с одним подъездом. В нем запроектировали 35 комнат-ячеек площадью от 11 до 28,5 кв. метров. Здесь могли бы поселиться не менее 50 человек. Отдельные помещения отвели для маломобильных групп населения. Эти ячейки отличаются от типовых расширенной уборной и наличием изолированной кухни.

Планировка коридорная. Архитекторы внесли в проект холл с колясочной и комнатой для дежурного. Запроектировали также и лифт.

Внешне здание не должно было ярко выделяться. Для этого фасады выполнили в серых тонах, но добавили объемные элементы и интересные арт-объекты с подсветкой. А для каждой комнаты предусмотрели отдельную корзину для кондиционера. Двор хотели благоустроить, озеленить и снабдить тремя парковочными местами.

Отметим, что разрешение на строительство было получено в декабре 2022 года. Его получило некое физическое лицо. По информации "Толка" им, скорее всего, мог выступить Сергей Мудрик, имеющий отношение к компании "Сибирия". В одной из публикаций на сайте администрации города, посвященной обустройству набережной Оби, он выступил в качестве спикера от имени строительной организации. Официально же небезызвестный в Барнауле бизнесмен некогда руководил другой фирмой – строительной компанией "Горизонт". Досудебное заключение

Согласно генеральному плану участка здание хотели посадить впритык к границе участка на улице Анатолия, 33 и, соответственно, вплотную к многоквартирному дому на улице Анатолия, 35а. Данный факт насторожил жильцов многоэтажки. В марте текущего года они встретились с застройщиком, чтобы развеять все сомнения. Встречу провел Андрей Березкин.

Диалог не задался, особенно после того, как жильцам сообщили: на время возведения объекта планируется реорганизовать часть общедомового пространства: перенести контейнеры ТКО и сместить забор, который разделяет участок МКД и надел для застройки. Вдобавок выступающая часть здания доходного дома (со стороны высотки на Анатолия, 35а) упирается в границы участка. Доступ к ней, вероятно, могли бы организовать только с территории жилой многоэтажки, что еще сильнее насторожило людей.

Вникнув в проект, жильцы дома утвердились в мысли, что общежитие спроектировано с нарушениями. Они засомневались в законности выданного профильным комитетом разрешения на строительство нового объекта. Со своими доводами они отправились в Центральный районный суд.

В итоге было подано два иска: в административном и гражданском порядке. Оба основаны на досудебном заключении, которое и выявило нарушения Градостроительного кодекса, отметил юрист, представляющий права жильцов многоэтажки в суде. В рамках одного дела оспаривается выданное разрешение на строительство, в рамках второго – требуется привести в соответствие техническую документацию.

Решение о разрешении

Уже прошло несколько судебных заседаний. Изначально на время разбирательств выданное разрешение на строительство приостановлено, как и возведение доходного дома. Однако, как еще летом убедился "Толк", бригада строителей и спецтехника продолжали проводить какие-то работы на участке. Жильцы МКД на Анатолия даже вызывали полицию. Стройка затихла, но потом снова возобновилась. В дело вступил Госстройнадзор.

К тому времени официально в качестве застройщика площадки на улице Анатолия, 33 значилась компания "Акватория", которую также связывают со строительной организацией с "сибирским" названием. 4 июня она все же остановила все работы, в чем убедился инспектор надзорной службы, который побывал на месте спустя девять дней (11 июня).

Отметим, что 26 июня Госстройнадзор официально обратился в администрацию Барнаула с рекомендацией об устранении нарушений (документ есть в распоряжении редакции. – Прим. ред.). В нем сказано, что согласно проектной документации на строительство объекта мусоросборник и ливнеприемник запроектированы за границей отведенного участка и размещены на смежном с МКД наделе. Кроме того, стройгенпланом предусмотрено размещение на том же смежном участке автокрана на период выполнения работ нулевого цикла. При этом соглашения сервитута с жильцами никто не заключал, говорится в документе.

Надзорный орган пришел к выводу, что разрешение на строительство было выдано с нарушением правил Градостроительного кодекса.

"На основании вышеизложенного рекомендуем отменить разрешение на строительство объекта <…> в порядке самоконтроля", – подчеркивается в документе.

Судя по всему, реализация проекта доходного дома надолго встала на паузу. На последнем заседании в Центральном районном суде судья назначил экспертизу и рекомендовал обратиться в сертифицированную организацию – Лабораторию судебной строительно-технической экспертизы. По словам представителей инициативной группы, на том же заседании строительный комитет признал некоторые нарушения в отношении разрешения на возведение злополучного общежития, но настаивал, что все они устранимы.

Пока точку в этом деле никто не ставит. Сейчас жильцы дома ждут, когда будет решено, за чей счет будет проводиться экспертиза (истца или ответчика). В то же время есть информация, что в проект все же вносятся изменения, а "Акватория" намерена перенести забор на свой участок. Подтверждений первому и второму пока нет.

Между тем есть мнение, что доходный дом мог бы стать для "Сибирии" (к которой относятся оба застройщика) едва ли не завершающим аккордом в строительной истории на территории Барнаула. И была надежда, что он "выстрелит". Напомним, еще в 2020 году компания начала распродавать свою недвижимость. Тогда говорилось минимум о пяти участках на улице Промышленной.

Что касается жильцов дома, то после всех конфликтов с девелопером они не намерены сдаваться и хотят довести дело до логического конца. Особенно на фоне других конфликтов, например, развернувшегося вокруг закрытой детской площадки. Застройщик ее построил для дома №35а, но по факту отдал соседней многоэтажке на Никитина, 40. Жильцы этого дома огородили объект и повесили замок. И теперь только они имеют доступ к качелям и горкам. "Толк" уже писал об этой резонансной истории. Подробности можно прочитать здесь.

В то же время инициативная группа дома на улице Анатолия, 35а отстояла свои права в отношении другого спорного объекта. Накануне стало известно, что горожане защитили фасад своего дома. Компания "Градос" врезала в него дополнительный вход, оборудовав крыльцо и ступени. Суд обязал владельца демонтировать конструкции и вернуть стене первоначальный вид. Кстати, этот объект тоже был выставлен на продажу.