Разместить неразмещаемое. На градосовете поспорили о доме около ТЦ "Лето"

В Барнауле на ул. Шумакова, 3 – около ТЦ "Лето" – планируют построить дом-стену. Одна секция будет высотой 17 этажей, вторая – 21, третья и четвертая – по 25. Здесь планируется поселить 740 человек. Даже при оптимистичных расчетах им не будет хватать мест озеленения, возникнут проблемы с парковками и, возможно, с проездом для пожарной техники. Члены градосовета голосовали за проект. С перевесом в один голос его одобрили, но с просьбой все-таки внимательно оценить с учетом замечаний.

Поэтично о большом

Заказчик строительства дома на ул. Шумакова, 3 – компания "Первый" Евгения Ракшина, соучредителя сети "Мария-Ра". Проект представляла архитектор Любовь Пшеничкина.

Цифры проекта

415 квартир общей площадью 22,3 тыс. кв. метров. 740 проживающих человек. На каждого проживающего приходится 30 кв. метров жилья. Трехуровневая подземная парковка на 141 машино-место, 10 временных парковок на территории дома и 56 на территории ТЦ "Лето". 4 офисных помещения общей площадью 280 кв. метров. Конструктивная система – монолитный каркас с кирпичным заполнением.

По словам Любови Пшеничкиной, для прогулок детей дома предлагается "камерный дворик" на кровле подземного паркинга и этого хватает по нормативам проектирования. А вот озеленению (будет представлено кустарником) вместиться в участок не удалось: 30% от необходимого предлагают разместить на соседней территории, которая когда-нибудь может стать парком.

Также проекту не хватило места для временных парковок, поэтому их решено унести на территорию ТЦ "Лето", что разрешил сделать собственник этого молла Евгений Ракшин.

"Для сохранения эстетики фасада и удобства жителей предусмотрены специальные ниши для кондиционеров, объем которых органично вписан в концепцию фасадов и не выделяется на его фоне, – сообщила архитектор. – В ночное время предусмотрена архитектурная подсветка, позволяющая взглянуть на объем дома с иного ракурса".

Проезд пожарной технике будет организован с одной стороны дома – той, на которую выходит большинство окон. А для выезда пожарной машины предоставлен сервитут на соседнем участке ТЦ "Лето". Наконец, жители дома будут в избытке обеспечены местами в близлежащих детсадах, школах и поликлинике №14, сообщили проектировщики.

Нормативы не обнаружены

В своем докладе Любовь Пшеничкина подчеркнула, что, проектируя здание, "исходили из желания заказчика разместить на этом участке определенное количество продаваемого жилья". На это члены градосовета Ксения Белоусова и Виктор Четошников высказали замечание:

"Вы не задавались вопросом вместимости участка? В теории и на практике каждая площадка может иметь определенный выход площади [количество построенных кв. метров]. Вы таких нормативов не встречали? <…> В нормативах градостроительного проектирования прямо указано, что численность населения определяется для жилья такого типа дома в 25 кв. метров на человека. Вы посчитали из расчета на 30 кв. метров. Тем самым вы на 20% уменьшили расчетную численность населения в доме. И тем самым на 20% уменьшили площадь. Это во благо будущим жителям?"

Четошников настаивает, что на участке, который компания "Первый" сформировала для строительства многоэтажного дома, можно построить только около 12 тыс. кв. метров жилья (проект предусматривает 22 тысячи). А также все парковки, в том числе временные, необходимо размещать на участке дома.

"Я предлагаю еще раз рассмотреть проект, потому что мы размещаем на этом участке неразмещаемое, – высказался Сергей Шадрин. – От этого [использованных нормативов] и будет зависеть объемно-планировочное решение здания [его архитектура и этажность]. Может быть, это будет 17-этажная пластина. Все. То есть нужно идти от возможности участка".

Пожарный проезд у соседа

Члены градосовета обратили особенное внимание на организацию пожарных проездов. Из-за того что участок узкий, сделать круговой объезд не получилось и его разместили с южной стороны. На разворотную площадку места тоже не хватило, заметила Наталья Кан.

Архитектор Пшеничкина объяснила, что основная масса квартир выходит окнами на южную сторону – то есть туда, где пожарные смогут проехать. На северную сторону выходят только окна одного помещения трехкомнатных квартир, а они есть лишь с торцов дома. Поэтому потушить пожар можно будет, если техника встанет с торцов здания:

"У нас идет проработка расстановки пожарной техники, чтобы тушить угловые трехкомнатные квартиры".

Также она подчеркивала: собственник соседнего участка [Евгений Ракшин] готов выделить сервитут, который позволит пожарному автомобилю ездить по его участку.

Однако такие решения также сомнительны для членов градосовета. По словам Четошникова и Натальи Кан, градостроительная ситуация может поменяться. Например, собственник передумает разрешать пользоваться его территорией, чем-то застроит ее или просто там будут припаркованы фуры.

Что делать с ул. Шумакова

Член градосовета Евгений Носенко напомнил, что несколько лет назад защищался проект ТЦ "Лето". Тогда отмечалось, что ул. Шумакова перегружена и рационально построить разгонную полосу для выезжающих автомобилей.

Он отметил, что застройщик – компания "Первый" могла бы выделить для этого часть своей территории, чтобы улучшить градостроительную ситуацию. Но этого не было сделано. В том числе проблему транспорта на ул. Шумакова никак не проработали в презентации дома.

Пришлось голосовать

Впервые за долгое время члены градостроительного совета разделились на два лагеря. Одни посчитали, что проект нужно полностью перерабатывать. Другие допустили одобрение с устранением замечаний в рабочем порядке.

Член градосовета Владимир Золотов высказался: "Видно, что докладчик понимает проблемы участка. Он ссылается на то, что у фирмы [проектной организации] есть опыт решения таких проблем. Очень хочется верить, что авторы справятся с их решением. Но пока мы не видим чисто чертежей. Нам было обещано, что пожарные машины очень удачно везде устанавливаются и разворачиваются. И что все получится. Поэтому я поддерживаю тех, кто верит, что с этого проекта может получить результат".

Петру Анисифорову также очень понравился доклад и разноэтажность здания. "Может быть, там другая арифметика по высоте [должна быть], но сам принцип [проектирования] правильный". Он поддержал позицию, что в рабочем порядке многие вопросы в будущем можно решить.

Архитектор Александр Деринг также оказался в числе тех, кто верит, что заказчик доработает проект в рабочем порядке. Он подчеркнул, что здание – это часть комплекса на данном участке. Поэтому вопрос с парковками и другие будут успешно разрешены заказчиком. Речь идет в том числе о намерении построить рядом трехуровневую парковку с эксплуатируемой зеленой кровлей. Именно этим объектом в будущем дом может набрать недостающие парковочные места и "квадраты" озеленения.

Вице-мэр Андрей Федоров предложил проголосовать за представленный проект. Но сначала он произнес речь, обращенную к представителю заказчика, который был в зале:

"Обратите внимание все-таки на расчеты. Есть нормы, которые определяются из других расчетов. На эти вопросы надо точно ответить. Исходя из них, надо посмотреть то, о чем говорили архитекторы. И расположение башен, и расчеты. Если проект проходит, то это один разговор, если он не проходит, нужно предпринять решения, чтобы их изменить. <...> Но ответы на эти вопросы нужно найти однозначно".

За строительство дома на ул. Шумакова проголосовали 17 членов градосовета. Из них девять за то, чтобы принять представленное решение с условием доработки спорных моментов в рабочем порядке. Восемь – против.

Любовь Пшеничкина не смогла сдержать ликование от своей блестящей защиты такого большого проекта.