"Золото" окраин. Большой участок под жилые высотки у ТРЦ "Арена" разыграют в Барнауле

В Барнауле нашли большой участок для возведения жилых многоэтажек. Он находится на улице Власихинской, 212 (напротив ТРЦ "Арена"). Это одна из немногих территорий, размер которой позволяет реализовать комплексную застройку. Здесь может вырасти большой жилой комплекс либо несколько ЖК поменьше. Размер надела составляет 8,2 га. Первоначальная стоимость арендной платы – почти 300 млн рублей. Когда пройдут торги и какие условия придется соблюсти арендатору – в материале "Толка".

Перспективный пустырь

Территория выделена на заросшем пустыре вдоль улицы Власихинской. Ее сформировали из трех частей – большого надела в форме неправильного прямоугольника и двух участков гораздо меньшего размера. Это хорошо видно на Публичной кадастровой карте (ПКК).

Участок раскинулся на 8,2 га неподалеку от перекрестка с Павловским трактом с заходом вглубь пустыря. Слева от участка находятся торговые объекты, склад, деловой центр "Город", заправка и т.д. Справа – производственные корпуса предприятия по изготовлению мебели. Позади высятся новостройки ЖК "Озон" и городской квартал Nord, находятся ЦМТ Metro и ТЦ "Гигант".

В аукционной документации сказано, что большой участок расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-1). Здесь можно возвести здания высотой до 75 метров. Благодаря обширной территории, на участке можно сформировать довольно большой квартал. Для сравнения: ближайший "сосед" участка – ЖК Nord – состоит из 17 многоэтажек. Их уместили на территории чуть более 7 га.

Согласно данным ПКК, участок, выставленный на торги, относится к землям населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена. Распорядителем и организатором аукциона выступило Управление имущественных отношений Алтайского края. Землю намерены сдать в аренду сроком на 10 лет 8 месяцев, говорится в карточке лота.

Грядущая мартовская "битва"

Первоначальная ставка годовой аренды составляет 278,3 млн рублей. Шаг аукциона – почти 8,4 млн рублей. Для того чтобы вступить в борьбу за надел, каждому участнику придется заплатить задаток в размере 75 млн рублей.

Однако практика показывает, что в ходе торгов цена может вырасти в несколько раз. Например, в этом году в Барнауле удачно расторговали маленький участок (площадью 818 кв. метров) в гуще застройки Индустриального района. Стоимость годовой аренды надела для административного здания во время аукциона выросла в 48 раз – с 507,4 тыс. рублей до 25,5 млн рублей.

Как пройдет аукцион за право арендовать этот "золотой" участок, удастся понаблюдать не раньше весны этого года. Сбор заявок стартовал утром 6 февраля и закончится только в середине марта. Все это время у застройщиков и других интересантов будет возможность включиться в грядущую борьбу.

Участок входит в квартал 2012. Это территория площадью 22,4 га, ограниченная Павловским трактом, улицей Власихинской, проспектом Энергетиков и проездом Северным Власихинским. Для него уже разработан проект планировки, включающий инженерную инфраструктуру и благоустройство. На момент общественных обсуждений он был представлен одним домом с девятью корпусами в 16 этажей с одной-двумя блок-секциями. В них запроектированы 2 140 квартир. Здесь планируется обширная инфраструктура с местами отдыха, озеленением, кафе и т.д. Более подробно можно прочитать здесь. "Золотой" участок-2?

Кстати, если не считать огромную территорию в 86 га за Павловским трактом (район ТРЦ "Арена"), где сейчас возводят дома ГК "Алгоритм" (директор Ксения Белоусова) и "Сибкоминвест" Дмитрия Голяшкина, предыдущим "золотым" участком был квартал 2036. Здесь уже выросли ЖК "Шотландия" (ГК "Союз") и строится большой ЖК по улице Сергея Семенова ("Адалин").

Напомним, квартал 2036 – это 13 га земли. Он находится на границе с поселком Солнечная Поляна и между Павловским трактом и улицей Энтузиастов. Его разыграли летом 2020 года. За него боролись несколько компаний, но достался он "Союзу" Владимира Отмашкина за 546 млн рублей. Из-за огромной цены квартал прозвали золотым. Не исключено, что по стоимости аренды территория на улице Власихинской побьет этот рекорд. Причем разница в том, что крупный барнаульский девелопер заплатил за землю единожды, а арендатор участка на окраине Барнаула будет ежегодно выплачивать арендную плату за надел, пока не реализует проект застройки.

Более того, на территории есть ряд ограничений. Они перечислены в описании лота. В частности, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границах надела расположена теплотрасса. Это может стать основанием для установления сервитута "в целях их дальнейшей эксплуатации". Причем часть земельного участка площадью всего 6 кв. метров расположена в охранной зоне тепловой трассы от "камеры опуска магистралей".