Рядом с площадью Спартака в Барнауле власти формируют участок под новое здание

На исторической улице Гоголя формируют большой участок для нового здания. Работу проводит комитет по строительству, архитектуре и развитию Барнаула по заявке Алтайкрайимущества. Таким образом, эта часть исторического кластера "Барнаул – горнозаводской город" постепенно избавляется от пустырей в пользу нежилых объектов.

Что создают

Новый участок появится в квартале, ограниченном ул. Гоголя, Пушкина, пр. Социалистическим и Красноармейским. Он объединит около 780 кв. метров территории на Гоголя, 65б и чуть больше 800 кв. метров на Гоголя, 65. Правообладатель обоих – Алтайский край. Первый пока предназначен для эксплуатации котельной, второй – для строительства административного здания.

В письме Алтайкрайимущества сказано, что эти территории свободны от объектов недвижимости и прав третьих лиц. Проблема в том, что участок бывшей котельной невозможно использовать самостоятельно, так как он находится в середине квартала и проехать к нему можно только через смежную территорию – с ул. Гоголя.

Краевые чиновники считают, что для рационального использования земли целесообразно объединить заявленные участки в один площадью около 15,7 соток, а затем организовать аукцион.

Но какова конечная цель такого предобразования участка – пока непонятно. На данный момент он ограничен требованиями к новому строительству, которые разработаны для исторической территории города. Например, есть ограничения по высоте зданий.

Также после объединения участков земля приобретет другой статус – она будет предназначена для управленческих организаций.

Однако органы власти могут изменить статус участка, с условием, что он по-прежнему будет относится к зоне ОД-4. В дальнейшем его можно будет выставить на аукцион, например для коммерческой застройки. Рыночная цена сотки в этой локации стартует от 2–2,5 млн рублей, следует из предложений на сайте объявлений.

Зона ОД-4, к которой относится участок на ул. Гоголя 65 и 65б, обозначает исторический центр. В Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) Барнаула уточняются его виды разрешенного использования. Здесь можно строить малоэтажные многоквартирные дома, здания здравоохранения, образования, культурно-досуговые центры, магазины, гостиницы, банки, рестораны. А также устраивать спортпощадки, ярмарки, автостоянки или объекты, связанные с обеспечением порядка и для вооруженных сил. Условно-разрешенный вид использования участка позволяет размещать здесь частные дома-коттеджи, склады и автомойки. Перспективы улицы Гоголя

С нечетной стороны улицы Гоголя уже идет смена старой застройки на новую. Так, в конце 2023 года на градостроительном совете представляли проект нового офисного здания на ул. Гоголя, 77. Архитектуру объекта адаптировали для исторической местности.

"Фасады выполнены в соответствии с [рекомендованными] историческими материалами: кирпич, штукатурка под покраску. Цветовая гамма и стиль также соответствуют исторической застройке", – сообщал архитектор проекта Владимир Золотов.

Также для нового строительства готовится участок на ул. Гоголя, 53 (напротив администрации Барнаула). Его в 2023 году с аукциона выкупил девелопер и совладелец сети "Мария-Ра" Евгений Ракшин. Площадь участка – почти 36 соток. Пока, по данным Публичной кадастровой карты, земля предназначена для эксплуатации производственной базы.

Со стороны ул. Пушкина к ней примыкает 10 соток бывшей гостиницы "Ника", которую несколько лет назад снесли как самовольно построенное здание. Сейчас эта земля выставлена на продажу.

И, наконец, в 2023 году наконец-то завершилась реконструкция дома купца Шадрина, который расположен на углу пр. Красноармейского и ул. Гоголя. В нем работает ресторан "Русский чай".