Лес новостроек. Проект застройки Лесного пруда в Барнауле получил шанс на реализацию

Подрядчик получил положительное заключение госэкспертизы для проекта застройки Лесного пруда в барнаульском микрорайоне Булыгино. Данным решением госорганы дали зеленый свет на получение разрешения на строительство. Тем временем предварительный проект застройки этого района города предполагает возведение 29 многоэтажных домов, школы, детсадов и поликлиники. Вдобавок вдоль реки Барнаулки планируют обустроить набережную, а рядом создать новую дорогу, которая разгрузит Павловский тракт.

Зеленый свет

Проект по созданию участка под застройку был подготовлен в прошлом году. Судя по материалам госэкспертизы Алтайского края, над ним, а также над проведением инженерных изысканий, работали несколько организаций. Среди них: "Сибречпроект", "Архи Групп", "Барнаулстройпроект" и "Геоцентр".

Застройщиком же выступила барнаульская компания "МДС-Алтай". В 2020 году она выиграла тендер Минприроды на подготовку территории для строительства микрорайона новостроек в пойме реки Барнаулки. Но проект уперся в бюрократию. По словам представителя организации, в Алтайском крае не было уполномоченного органа, который мог утвердить подготовленную для создания искусственного земельного участка (ИЗУ) документацию. И только в марте 2023 года губернатор Виктор Томенко наделил такими полномочиями региональный минстрой.

Как уже писал "Толк", подготовленный проект ИЗУ должен был пройти строительную госэкспертизу. На прошлой неделе подрядчик получил положительное заключение, что говорит о большой вероятности, что он будет реализован.

Во-первых, это юридически подтверждает создание самого земельного участка – о такой перспективе застройщик говорил еще в прошлом году. Во-вторых, дает право компании обратиться в администрацию Барнаула за разрешением на строительство, чтобы уже приступить к непосредственным работам на объекте.

"Мокрая" проблема и ее решение

Но сама перспектива засыпки участка всерьез беспокоит жителей близлежащего частного сектора. Почти каждую весну часть домов и огородов страдают от подтоплений. Люди боятся, что формирование участка только усугубит ситуацию. Эксперты и застройщик придерживаются другого мнения.

Так, проект предусматривает не только создание ровного участка под возведение жилых и социальных объектов, но и строительство подпорной стенки протяженностью 2,2 км вдоль реки Барнаулки. Специалисты уверены, что эта мера, наоборот, спасет дома от натиска воды.

"Есть заключение, свидетельствующее о том, что гидротехническое сооружение – Лесной пруд построен с нарушениями, последствия данных нарушений – заболачивание прилегающей территории. Создание искусственного участка вернет реку в ее историческое русло, и проблема будет снята", – в прошлом году рассказал "Толку" соучредитель компании "МДС-Алтай" Виктор Бубенин.

По словам экспертов, за последние 20 лет русло поднялось и сузилось, котловина превратилась в проточное пойменное болото, территория деградирует, растения, животные и микроорганизмы гибнут. Более того, территория уже давно заброшена и превратилась в стихийную свалку. Причем от мусора, порой весьма габаритного (старой мебели, бытовой техники), здесь избавляются не только горожане, но и некоторые небольшие предприятия. Например, на участке можно было найти остатки высечки из фанеры, сваленные в кучи.

Дискуссия в соцсети

Подтопления – не единственный аргумент против грядущей застройки. Так, в прошлом году историк и общественник Данил Дегтярев опубликовал на своей странице во "ВКонтакте" большой пост, посвященный застройке Лесного пруда. Чем вызвал бурную дискуссию.

Он предположил, что многоэтажки будущего района могут помешать движению воздушных потоков. По его мнению, это "негативно скажется на чистоте воздуха в старой части Барнаула". Еще он опасается за зеленый каркас города.

"И так уже все окрестности Барнаула превратились в изуродованные неаккуратной человеческой деятельностью и мусором неприглядные ландшафты. А здесь рядом сосновый бор, в долине среди лугов и проток живет множество птиц, среди деревьев бежит пока еще чистая речка. Тут по-хорошему нужно облагораживать территорию, делать ее лесопарком и оставлять как зону отдыха", – заключил он.

"Толк" поинтересовался мнением застройщика после выхода поста по поводу высказанных аргументов. По его словам, проект получил поддержку местных жителей, детально ознакомившихся с ним. И добавил, что над проработкой всех вопросов, связанных с созданием ИЗУ, трудились профессиональные строители, гидрологи, гидротехники и т.д.

Дома, соцобъекты, дорога

Что касается непосредственно искусственного земельного участка, то его создадут путем отсыпки. Его хотят сформировать в границах улицы Вербной, 25, проезда Ангарского, 67–1б, улицы Краевой, 175а–119а, проезда Канатного и шоссе Ленточный Бор. Перед этим подрядчик планирует очистить реку от донных отложений, а берега укрепить георешеткой с щебеночным заполнением. При этом русло "переедет" ближе к левому краю на отрезке почти в 1,8 тыс. метров.

На образованной таким способом территории теоретически можно будет уместить 29 жилых высоток, детские сады, школу, поликлинику, спортивные и культурно-развлекательные объекты. Река же станет частью благоустройства и рекреационной зоной нового квартала.

"Одна из важных составляющих проекта в Барнауле – строительство дороги от Нового моста до шоссе Ленточный Бор. Эта магистраль была в планах давно, но денег на ее реализацию у государства не нашлось. В рамках создания искусственного земельного участка мы построим это полотно с щебеночным покрытием", – еще в 2021 году поделился планами Бубенин.

Спустя три года намерения подрядчика, судя по всему, не изменились, как и сроки появления современного района новостроек. Завершить его могут к 2029 году. Но пока это только предварительные расчеты и примерные планы. Конкретика появится после завершения работ, когда для уже готового участка разработают проект планировки, который должен будет пройти утверждение на соответствие градостроительным нормам, отметил собеседник.

Тем временем на территорию в районе поселка Кирова уже заглядываются крупные застройщики, да и сам подрядчик до последнего времени не исключал своего участия в освоении созданного участка. В 2021 году будущим ИЗУ заинтересовался московский девелопер – группа компаний "ПИК". Она возглавляет рейтинг крупнейших застройщиков России. Работает не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в других крупных городах страны, вводя в эксплуатацию свыше 450 тыс. кв. метров в год.