Барнаульский банкир засомневался, что строители смогут продать все "квадраты"

Закредитованность населения России близка к критической отметке, и это может охладить спрос со стороны покупателей недвижимости. В связи с этим встает вопрос: смогут ли строители успешно продать все, что запланировано. При этом сейчас люди стремятся приобрести "квадраты" подешевле. Эту тему обсудили участники круглого стола по застройке Барнаула, который 4 апреля провел медиахолдинг "Сибирская медиагруппа".

Ориентиром будущих объемов строительства в городе могут служить анонсированные крупные проекты. В каждом случае на их реализацию требуются огромные инвестиции в инженерную и социальную инфраструктуру.

900 га около аэропорта под 2 млн кв. метров жилья для 100 тыс. человек (распорядитель – ДОМ.РФ). Объем сопоставим с Новоалтайском. Более 100 га полуострова Побочень под 500 тыс. кв. метров жилья. Проект закреплен соглашением между инвестором и правительством региона. 200 га в неизвестной локации. Идею застройки такой территории описали в поправках к закону о масштабных инвестиционных проектах. Он в стадии доработки.

Дмитрий Тюнин, руководитель "Сибсоцбанка" пока не уверен, что эти и другие заявленные строителями планы будут поддержаны спросом:

"Мы поняли, что за инфраструктуру [новых кварталов] платить бюджет не будет. Механизм [финансирования инженерной и социальной инфраструктуры] может быть разный, но все это в конечном итоге ляжет в стоимость кв. метра. Но я должен сказать, что сегодня в России должниками банков является 50 млн человек на общую сумму 34,8 трлн рублей (данных по Алтайскому краю у меня нет). Это еще не критический уровень закредитованности, но он уже достаточно высокий. Поэтому будет ли потребительский спрос поддерживать планы строителей – это бабушка надвое сказала".

Алтайский край на 69-м месте рейтинга по уровню закредитованности, сообщает РИА Новости (всего в списке 85 субъектов РФ). Каждый его житель в среднем должен банкам 353 тыс. рублей. Год назад показатель был на 65,7 тыс. рублей меньше.

Также Дмитрий Тюнин обращает внимание на растущую конкуренцию регионов за молодежь: "Проблема миграции никуда не делась. Она тоже будет давить на потребительский спрос. Для меня как для финансиста без ответа остается вопрос, будет ли объем строительства с красивой и качественной инфраструктурой поддержан потребительским спросом".

Между тем президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая Марина Ракина рассказала, что сегодня главный критерий выбора недвижимости – цена и качество локаций.

"В апреле 2024 года на выбор в первую очередь влияет стоимость объекта. Вторым пунктом идет оценка удобства пространства для проживания. Поэтому в приоритете новостройки (кварталы Индустриального района. – Прим. ред.) как уже сформированная часть города. И, конечно, центр. Хотя не все ратуют за точечную застройку, спрос на нее есть. Потому что в этих локациях есть сложившаяся социальная инфраструктура и она, наверное, чуть разнообразнее и качественнее".