Барнаульский застройщик неудачно попытался защитить скандальный проект дома на Гущина

Собственник компании "Регионстрой" Сергей Калмыков заказал проект девятиэтажки на ул. Гущина, 150/18. Здание хотят разместить во дворе 16– и 25-этажных домов, жители которых несколько лет назад со скандалом отбились от перспективы строительства жилья на этой территории. Очередную версию проекта компания представила на градостроительном совете 19 сентября.

С историей и чувством ритма

Решение для кирпичной девятиэтажки защищал архитектор Павел Куркович. Он напомнил, что на участке уже проектировали дом, который получил разрешение на строительство. Однако его отозвали из-за выявленных нарушений.

Но позже изменения в законе позволили застройщику вернуться к проекту.

"Самый острый вопрос стоял в проценте застройки [участка]. Те объекты благоустройства, которые [теперь] размещаются на [кровле] подземного паркинга, в нынешней редакции правил землепользования допускаются. (...) Это было основное ограничение, которое не позволяло осваивать участок. Сейчас оно снято", – пояснил Павел Куркович.

Он рассказал, что в доме будет 44 квартиры. Для фасада выбран симметричный декор, а за счет чередования вертикальных окон темного цвета на светлом фоне достигается ритм композиции.

"Также был применен прием "тональный контраст". Это сопоставление резко различающихся цветов. Дом у нас не выглядит монотонным и простым плоским объемом", – отметил Куркович.

Все не то

Члены градостроительного совета отметили, что главные проблемы проекта, из-за которых разгорелся скандал несколько лет назад, сохраняются. Выбранный участок зажат между двумя многоэтажными домами, и новостройка оказывается слишком близко к заселенным квартирам.

Также открыт вопрос по инсоляции – времени, когда солнце попадает в помещение. Есть опасения, что дом фактически окажется в темном колодце. Представленные обоснования обратного экспертов не убедили.

Но даже не это оказалось главной проблемой и претензией.

"Есть определенные нормативы по бытовым разрывам. Я вам напоминаю: если здание свыше четырех этажей, то он составляет 20 метров. А не 15 и не 17 метров, как в данном случае", – отметил Евгений Башкиров, член градосовета и главный архитектор института "Алтайгражданпроект".

Также он напомнил, что по нормативам в составе дворовой территории должно быть несколько элементов: само здание, подъездные пути и подходы к нему, различные площадки. "Здесь нет этих элементов", – отметил Башкиров.

"На мой взгляд, такое вообще нельзя делать", – сказал эксперт.

Также в числе замечаний оказались:

ненормативный размер парковок; размещение пожарного проезда на территории соседнего здания, жильцы которого могут ограничить допуск спецтехники; размещение квартир непосредственно над подземным паркингом.

И хотя докладчик и представитель застройщика обосновали свои решения нормативами и законами, проект отклонили без возможности доработать. Главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников пояснил:

"Этот объект знаком членам градостроительного совета. В 2021 году по поручению прокуратуры градостроительная инспекция Алтайского края проводила обоснованность выдачи разрешения на объект. Были выявлены два основания [для отзыва разрешения]. Первое – это размещение всех элементов обустройства дома в пределах земельного участка. Второе – процент застройки земельного участка. (…) Принципиальных изменений проекта мы не увидели. Те основания, которые я озвучил, по-прежнему актуальны.

Собственника жалко

В заключительном слове член градосовета и депутат Барнаульской гордумы Евгений Носенко заметил:

"Даже жалко собственника земельного участка. То ли он стал заложником технической ошибки, то ли это был чей-то злой умысел. Но соседи уже пять лет воюют с этой задачей [попыткой построить дом у них во дворе]. И петиции были, и отмены разрешения на строительство. Это некий тупик. Ни один житель из рядом стоящих домов не согласится на то, чтобы этот объект там встал. Согласовывать проект нельзя хотя бы из-за этого.