Застройщик не оставляет попытки построить жилой многоэтажный дом между двумя высотками. Однако найти подходящее решение оказалось очень сложно
Собственник компании "Регионстрой" Сергей Калмыков заказал проект девятиэтажки на ул. Гущина, 150/18. Здание хотят разместить во дворе 16– и 25-этажных домов, жители которых несколько лет назад со скандалом отбились от перспективы строительства жилья на этой территории. Очередную версию проекта компания представила на градостроительном совете 19 сентября.
С историей и чувством ритма
Еще два многоэтажных дома начинают строить на Павловском тракте в Барнауле. Членам градосовета проект этого ЖК очень понравился
Решение для кирпичной девятиэтажки защищал архитектор Павел Куркович. Он напомнил, что на участке уже проектировали дом, который получил разрешение на строительство. Однако его отозвали из-за выявленных нарушений.
Но позже изменения в законе позволили застройщику вернуться к проекту.
"Самый острый вопрос стоял в проценте застройки [участка]. Те объекты благоустройства, которые [теперь] размещаются на [кровле] подземного паркинга, в нынешней редакции правил землепользования допускаются. (...) Это было основное ограничение, которое не позволяло осваивать участок. Сейчас оно снято", – пояснил Павел Куркович.
Он рассказал, что в доме будет 44 квартиры. Для фасада выбран симметричный декор, а за счет чередования вертикальных окон темного цвета на светлом фоне достигается ритм композиции.
"Также был применен прием "тональный контраст". Это сопоставление резко различающихся цветов. Дом у нас не выглядит монотонным и простым плоским объемом", – отметил Куркович.
Все не то
Градосовет Барнаула одобрил строительство двух домов-"компаньонов" в стиле неоклассицизма на улице Анатолия. Однако члены комиссии обратили внимание на расхождения проекта ЖК с генпланом города
Члены градостроительного совета отметили, что главные проблемы проекта, из-за которых разгорелся скандал несколько лет назад, сохраняются. Выбранный участок зажат между двумя многоэтажными домами, и новостройка оказывается слишком близко к заселенным квартирам.
Также открыт вопрос по инсоляции – времени, когда солнце попадает в помещение. Есть опасения, что дом фактически окажется в темном колодце. Представленные обоснования обратного экспертов не убедили.
Но даже не это оказалось главной проблемой и претензией.
"Есть определенные нормативы по бытовым разрывам. Я вам напоминаю: если здание свыше четырех этажей, то он составляет 20 метров. А не 15 и не 17 метров, как в данном случае", – отметил Евгений Башкиров, член градосовета и главный архитектор института "Алтайгражданпроект".
Также он напомнил, что по нормативам в составе дворовой территории должно быть несколько элементов: само здание, подъездные пути и подходы к нему, различные площадки. "Здесь нет этих элементов", – отметил Башкиров.
"На мой взгляд, такое вообще нельзя делать", – сказал эксперт.
Также в числе замечаний оказались:
- ненормативный размер парковок;
- размещение пожарного проезда на территории соседнего здания, жильцы которого могут ограничить допуск спецтехники;
- размещение квартир непосредственно над подземным паркингом.
И хотя докладчик и представитель застройщика обосновали свои решения нормативами и законами, проект отклонили без возможности доработать. Главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников пояснил:
"Этот объект знаком членам градостроительного совета. В 2021 году по поручению прокуратуры градостроительная инспекция Алтайского края проводила обоснованность выдачи разрешения на объект. Были выявлены два основания [для отзыва разрешения]. Первое – это размещение всех элементов обустройства дома в пределах земельного участка. Второе – процент застройки земельного участка. (…) Принципиальных изменений проекта мы не увидели. Те основания, которые я озвучил, по-прежнему актуальны.
Собственника жалко
В заключительном слове член градосовета и депутат Барнаульской гордумы Евгений Носенко заметил:
"Даже жалко собственника земельного участка. То ли он стал заложником технической ошибки, то ли это был чей-то злой умысел. Но соседи уже пять лет воюют с этой задачей [попыткой построить дом у них во дворе]. И петиции были, и отмены разрешения на строительство. Это некий тупик. Ни один житель из рядом стоящих домов не согласится на то, чтобы этот объект там встал. Согласовывать проект нельзя хотя бы из-за этого.
На градостроительном совете рассмотрели и одобрили второй вариант проекта трехподъездного восьмиэтажного дома в поселке Научный городок
