Мэрия Барнаула попросит ДОМ.РФ объяснить, как застраивать поля около аэропорта

Администрация Барнаула просит госкорпорацию ДОМ.РФ разъяснить условия аукциона на многоэтажную застройку земли около аэропорта. В мэрии считают неоднозначными положения по строительству социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Если все останется без пояснений, то в итоге инвестору и мэрии придется самим договариваться, выбирая один из множества возможных вариантов. Судя по всему, такая перспектива не устраивает ни местных игроков, ни администрацию.

ДОМ.РФ объявил 11 аукционов на право комплексного развития территории (КРТ) рядом с барнаульским аэропортом, которые разыграют до 20 октября. Всего около 318 га земли под 2 млн кв. метров жилья и для 66 тыс. человек. При этом в условиях нет однозначного ответа, кто и когда должен строить социальные объекты (школы, детсады и т. д.). В зависимости от трактовки формулировок себестоимость кв. м жилья может колебаться от приемлемых 90 тыс. рублей до недоступных 130 тыс., писал ранее "Толк". Поле для маневра

Краеугольным станет статус будущего соцобъекта. С одной стороны, если он будет федеральный, региональный или муниципальный, то девелопер по закону может его не строить. Но с другой, как только появится проект планировки квартала, то эта обязанность может лечь именно на него.

Направленный в ДОМ.РФ запрос не прояснил ситуацию. В пресс-службе госкорпорации "Толку" ответили, что именно победитель аукциона (инвестор) должен будет разработать проект планировки территории, то есть определить расположение домов, школ, садов, их площадь и др. В этом же документе определяются и сроки строительства социальной инфраструктуры. Но утвердить его должна администрация города.

То есть это важнейшее условие аукциона – источники финансирования и сроки строительства – предлагается прояснить только после подписания договора. И сделать это должны будут инвестор и мэрия.

Принцип же определения статуса объекта – муниципальный, региональный или федеральный – в госкорпорации не прокомментировали.

Просьба уточнить

Для прояснения ситуации "Толк" направил запрос первому вице-мэру Барнаула Андрею Федорову. В ответе пресс-службы указано, что документы аукциона изучались – и действительно, победитель обязан будет подготовить проект планировки и предусмотреть в нем очередность ввода объектов, в том числе социальных.

Однако в мэрии подчеркивают: "Учитывая неоднозначные положения предлагаемых к рассмотрению документов, в том числе по распределению обязательств по возведению объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, отнесенных к объектам федерального, регионального или местного значения, в настоящее время готовится обращение в адрес АО "ДОМ.РФ" для определения условий и механизмов возведения указанных объектов".

В администрации полагают, что "определение условий и распределение обязательств" являются "основополагающими и значимыми для успешной реализации проектов" КРТ.

Придется договариваться

Прояснить ситуацию пытается и депутат АКЗС Ксения Белоусова. В своем телеграм-канале она разместила комментарий к официальным разъяснениям ДОМ.РФ (№ 259-зр от 11 сентября). Согласно им, застройщик может "избавиться" от допнагрузки по строительству соцобъектов, но уже после заключения контракта:

на этапе согласования документации по планировке территории; по факту присвоения объекту статуса регионального и местного значения по договоренности с регионом или городом; только на основании заключенных соглашений.

"Таким образом, все решают переговоры с властями и фиксация договоренностей в официальных соглашениях на этапе подготовки и согласования документации", – резюмирует политик.