В барнаульский поселок Кирова возвращается многоэтажная застройка

На ул. Кутузова, 14а планируют построить 16-этажный многоквартирный дом. Новостройка расположится на месте лыжной базы, которая когда-то принадлежала Алтайскому моторному заводу. Застройщик – компания "Адалин-Строй".

Игорь Дублей, один из собственников компании "Адалин-Строй", рассказал "Толку", что выкупил участок у прежнего хозяина, частного лица. Площадка перспективна по двум причинам. С одной стороны, она в высокой степени готовности для старта работ: есть сформированный участок, градостроительный план и в 2019 году было получено разрешение на строительство. С другой стороны, она находится на середине пути людей с центра города в спальные районы.

"Уверен, что найдутся те, кто решит сократить свой путь на работу и обратно, а для этого поселится в нашем доме", – говорит Игорь Дублей.

Проект нового дома подготовила компания "Архи Групп". Главный архитектор Кирилл Храбрых рассказал "Толку", что фасад будет решен в современной стилистике:

"Нейтральная цветовая гамма в сочетании с хорошей фасадной штукатуркой создают приятное впечатление".

Строительство запланировано в поселке им. Кирова, который еще называют Булыгино. Эта часть города привлекает застройщиков близостью, с одной стороны, к административному центру и выезду на Новый мост, а с другой – к спальным районам. 

Впервые территорию начали осваивать в 2006 году, когда заложили дом на ул. Кутузова, 16б и 16г, однако тогда подрядчик не справился с обязательствами и регион несколько лет решал проблему обманутых дольщиков.

По оценкам Игоря Дублея, пока у поселка Кирова нет перспектив стать территорией многоэтажных домов. Слишком плотно стоит частный сектор и выкупать крупные участки у множества собственников сложно.

Но в будущем у Булыгино есть шанс стать новым центром строительства многоквартирных домов. Готовится площадка в 46 га на территории бывшего Лесного пруда. Разработчик – "МДС-Алтай". По предварительным расчетам, здесь можно разместить многоэтажки на 13 тыс. жителей, а также нужны свои школа (до 2,5 мест) и детсад до 850 мест. Участок привлекателен тем, что позволяет организовать не точечную, а комплексную застройку.

Также готов проект планировки квартала, который берет начало от старого трамвайного депо. Инициатор – компания "Регионстрой", которая и владеет бывшей промплощадкой. Однако, готовя строительство своих домов, застройщик проработал большой участок. Сейчас он занят частной недвижимостью, но девелоперы могут выкупать ее.

Проблемой может стать цена вопроса. Застройщики сообщают, что из-за дефицита земли цена на свободные участки выросли. Она приравнивается к итогам торгов на квартал 2036. Напомним, строительная компания "Союз" Владимира Отмашкина приобрела 13 га почти за 550 млн рублей (каждый га – 42 млн рублей). Таким образом новая площадка на территории Лесного пруда может стоить строительному комплексу около 1,6-1,7 млрд рублей.

"Эта идея (строительство на месте Лесного пруда) лежит на поверхности, но реализовать ее непросто. Чтобы запустить строительство, нужно в первую очередь провесит сюда инженерные сети, построить дороги, а это непросто", – добавляет Игорь Дублей.