Строители снесут баню на Потоке под 18-этажный дом

На месте бани на ул. Северо-Западной, 48а в Барнауле спроектирован 18-этажный дом. На презентации градостроительному совету проектировщик Владимир Золотов рассказал, что по соседству сформирована еще одна площадка под многоэтажный дом и в перспективе есть место под высотный акцент на углу главного проспекта города. Пока проект отправили на доработку.

Новые дома запланированы в границах ул. Северо-Западная, Смирнова, Горно-Алтайская и пр. Ленина. Здесь работает своя школа и три детских сада. В квартале уже построены многоэтажные дома, есть аварийные бараки, гаражные комплексы, в том числе индивидуальные гаражи и сараи.

В этом районе располагалась общественная баня, которой с 2020 года владеет компания "Иншаат" (имеет отношение к компании "Спорт-Сити" – прим. ред.). Это здание 1957 года постройки предстоит снести. На освободившемся участке (около 30 соток) планируют одноподъездный 18-этажный дом с двухуровневым подземным паркингом на 52 машиноместа (всего 86 мест). Предполагается, что автомобили будут загружать туда с помощью автоматического подъемника.

Архитектор предложил устроить на здании эксплуатируемую кровлю, накрыв ее перголой (легким навесом). Материал для отделки фасада еще обсуждается, но его цветовое решение в бежевых тонах уже определено.

Владимир Золотов рассказал, что дом на месте бани – это первый высотный проект в квартале на углу ул. Северо-Западной и пр. Ленина. Но здесь уже подготовлена еще одна площадка под многоэтажный дом. Его расположат ближе к проспекту и ул. Горно-Алтайской.

Чтобы завершить ансамбль, архитектор предлагает еще одну высотку как угловой акцент рядом с представленным проектом. Новостройки встанут внутри квартала.

Сейчас плотность населения в квартале составляет 273 человека на гектар. После реновации она увеличится до 304 человек (с вводом дома на ул. Северо-Западной, 48а), а затем до 370 человек. Подумайте о бараках

Презентация проекта совпала с новостями об обрушении аварийных двухэтажных домов в Барнауле. Один из них расположен в соседнем квартале – на ул. 1-я Западная, 51. Члены градосовета обратили внимание Золотова на то, что рядом с его проектом есть такие ветхие дома.

"Не рассматривался ли вопрос разработки проектной документации квартала? Потому что, если эти двухэтажные дома в ветхом состоянии, целесообразно предусмотреть расположение иных объектов. И потом, со стороны пр. Ленина уже предполагаются два высотных здания",  – сказал Антон Воробьев, начальник городского комитета по строительству.

Кроме того, члены градосовета предложили застройщику "разобраться" с гаражами, которые граничат с его участком и за счет этого добавить себе земли для полноценного благоустройства. А оно необходимо, потому что представленный 18-этажный дом "все-таки слишком большой" для территории бани, заметил Евгений Башкиров, главный архитектор "Алтайгражданпроекта".

Депутат Барнаульской городской дум Евгений Носенко отметил, что из-за этого архитекторам даже пришлось посчитать парковки как места озеленения.

"Владимир Иванович (Золотов), впервые я такое решение вижу: чтобы объединили зеленые зоны и парковки. Это ноу-хау. Понятно почему – площади не хватает".

Из-за дефицита земли разработчикам также пришлось "выдвинуть" многоэтажку прямо на тротуар ул. Северо-Западной, хотя соседние дома заглублены внутрь квартала.

Между тем, добавил Носенко, предполагается реновация очень хорошего квартала, где уже есть три детсада и школа.

Перспективы квартала

Представитель застройщика Алиев Ильхам Фирдовси Оглы рассказал "Толку", что формирование участка вокруг территории бани еще не завершено. Застройщик планирует забрать территорию, которую сейчас занимают незаконно построенные гаражи и сараи (ул. Северо-Западная, 48е). За счет этого удастся устроить проезд с другой стороны здания, а также построить пешеходные дорожки внутри квартала к школе и детсадам.

"По рекомендации градостроительного совета мы планируем сделать эскиз проекта планировки квартала. Это правильный подход к реновации территории. В противном случае одно строение может в дальнейшем не позволить развивать соседние площадки. Это неправильно", – прокомментировал Алиев Ильхам Фирдовси Оглы.

Также застройщик добавил, что в будущем рассматривает работу в этом квартале и для строительства может использовать территорию аварийных домов.