Почти 40 га: какие 10 крупнейших компаний строят жилье в Барнауле
383,2 тыс. кв. метров жилья в 2020 году ввели в эксплуатацию 10 крупнейших застройщиков Барнаула. Еще столько же ожидается в текущем году. Это следует из данных, предоставленных "Толку" администрацией города.
Если перевести общую площадь жилья, ожидаемую к вводу в эксплуатацию в 2021 году, в единицы измерения площади земли, получится более 38 га. Топ-10 застройщиков Барнаула по объемам возводимого жилья(выстроены по объемам 2020 года)
ИСК "Союз" и "Главалтайстрой" (входят в одну группу, собственники – семья Отмашкиных)
2020 год – 93,6 тыс. кв. метров, 2021 год: план – 15,1 тыс., ожидается – 56,7 тыс."Жилищная инициатива" и "Строительная инициатива" (входят в одну группу, собственник – Юрий Гатилов)
2020 год – 85,5 тыс. кв. метров, 2021 год: план – 69,9 тыс., ожидается – 154,5 тыс."АдалинСтрой" и "Адалин-Строй" (входят в одну группу, в числе собственников – Рихард Фаллер)
2020 год – 53,7 тыс. кв. метров, 2021 год: план – 14,6 тыс., ожидается – 101,9 тыс."ДСК" и ИСК "Алгоритм" (входят в одну группу, в числе собственников – семья Тайчер)
2020 год – 37,8 тыс. кв. метров (данные об объемах вводимого жилья в 2021 году не предоставлены)Как уточнил застройщик, в 2021 году ожидается сдача 42,2 тыс. кв. метров жилья СЗ "Смарт", также входящего в группу компаний.
ПСК "Строительная перспектива" (собственник – Андрей Комяков)
2020 год – 23,8 тыс. кв. метров, 2021 год: план – 30,9 тыс."Ярус" (связан с ГК "Сибирия")
2020 год – 21,2 тыс. кв. метров, 2021 год: план – 6,4 тыс.ИСК "Вира-Строй" (новосибирский застройщик)
2020 год – 21,8 тыс. кв. метров, 2021 год: план – 33 тыс."Барнаулкапстрой" (100% компании принадлежит администрации города)
2020 год – 20,5 тыс. кв. метров. (данные об объемах вводимого жилья в 2021 году не предоставлены)ИСК "Строительный камень" (владелец – Сергей Иванько)
2020 год – 14 тыс. кв. метров. (данные об объемах вводимого жилья в 2021 году не предоставлены)"Алгоритм"
2020 год – 11,3 тыс. кв. метров. (данные об объемах вводимого жилья в 2021 году не предоставлены) Как сообщили в мэрии, в 2020 году в Барнауле выдали разрешения на строительство 28 домов общей площадью 354,4 тыс. кв. метров. В 2021 году пока выданы разрешения на 14 домов площадью 14,2 тыс. кв. метров.Вместе с тем строители обозначают несколько проблем, которые могут в будущем повлиять на объем вводимого жилья. Во-первых, это дефицит земельных участков.
Самый масштабный новый микрорайон будет строиться недалеко от аэропорта – аукцион на участок в 86 га здесь выиграла компания "Алгоритм", но участвовать в проекте будет несколько застройщиков. Там планируется построить 40 домов, две школы, детсады, поликлинику.
Но аналогичных этому участков под застройку больше в Барнауле нет. Еще один – напротив ТЦ "Арена" – готовят к выставлению на аукцион, но он значительно меньше по площади.
Есть площадки, которые рассматриваются на будущее, – на Булыгино у Лесного пруда (здесь планируется намыв участка), на Ковше. Еще одна перспективная территория – вдоль берега Оби. На площадку в 80 га компания Юрия Гатилова "Жилищная инициатива" начала готовить проект планировки.
Также проект планировки квартала готовится для площадки на Горе – этим занимается компания "Регионстрой". Но там речь идет о выкупе частных домов у их владельцев. А это долго, дорого и сложно.
Также застройщики ищут варианты освоения заброшенных участков промзоны.
Во-вторых, на рынке может возникнуть проблема, связанная с взрывным ростом цен на стройматериалы. Как рассказывал "Толку" исполнительный директор Союза строителей Алтайского края Вячеслав Ширшов, себестоимость квартир в реализуемых проектах за последние полгода выросла до 65 тыс. рублей за 1 кв. метр.
"Цену придется либо повышать хотя бы до 70 тыс. рублей, либо отказываться от проектов", – пояснил Ширшов.
Кроме того, новые жилые комплексы с низкой доходностью могут не одобрить банки и, соответственно, не выдать проектное финансирование.