В администрации Барнаула ожидают, что 10 самых мощных застройщиков в 2021 году сдадут жилья примерно такой же площади, как и в 2020 году
383,2 тыс. кв. метров жилья в 2020 году ввели в эксплуатацию 10 крупнейших застройщиков Барнаула. Еще столько же ожидается в текущем году. Это следует из данных, предоставленных "Толку" администрацией города.
Топ-10 застройщиков Барнаула по объемам возводимого жилья
(выстроены по объемам 2020 года)
ИСК "Союз" и "Главалтайстрой"
(входят в одну группу, собственники – семья Отмашкиных)
- 2020 год – 93,6 тыс. кв. метров,
- 2021 год: план – 15,1 тыс., ожидается – 56,7 тыс.
"Жилищная инициатива" и "Строительная инициатива"
(входят в одну группу, собственник – Юрий Гатилов)
- 2020 год – 85,5 тыс. кв. метров,
- 2021 год: план – 69,9 тыс., ожидается – 154,5 тыс.
"АдалинСтрой" и "Адалин-Строй"
(входят в одну группу, в числе собственников – Рихард Фаллер)
- 2020 год – 53,7 тыс. кв. метров,
- 2021 год: план – 14,6 тыс., ожидается – 101,9 тыс.
"ДСК" и ИСК "Алгоритм"
(входят в одну группу, в числе собственников – семья Тайчер)
- 2020 год – 37,8 тыс. кв. метров
(данные об объемах вводимого жилья в 2021 году не предоставлены)
Как уточнил застройщик, в 2021 году ожидается сдача 42,2 тыс. кв. метров жилья СЗ "Смарт", также входящего в группу компаний.
ПСК "Строительная перспектива"
(собственник – Андрей Комяков)
- 2020 год – 23,8 тыс. кв. метров,
- 2021 год: план – 30,9 тыс.
"Ярус"
(связан с ГК "Сибирия")
- 2020 год – 21,2 тыс. кв. метров,
- 2021 год: план – 6,4 тыс.
Арбитражный суд Алтайского края ввел процедуру банкротства в компании известного барнаульского застройщика высотных жилых домов
ИСК "Вира-Строй"
(новосибирский застройщик)
- 2020 год – 21,8 тыс. кв. метров,
- 2021 год: план – 33 тыс.
"Барнаулкапстрой"
(100% компании принадлежит администрации города)
- 2020 год – 20,5 тыс. кв. метров.
(данные об объемах вводимого жилья в 2021 году не предоставлены)
ИСК "Строительный камень"
(владелец – Сергей Иванько)
- 2020 год – 14 тыс. кв. метров.
(данные об объемах вводимого жилья в 2021 году не предоставлены)
"Алгоритм"
- 2020 год – 11,3 тыс. кв. метров.
(данные об объемах вводимого жилья в 2021 году не предоставлены)
Вместе с тем строители обозначают несколько проблем, которые могут в будущем повлиять на объем вводимого жилья. Во-первых, это дефицит земельных участков.
Самый масштабный новый микрорайон будет строиться недалеко от аэропорта – аукцион на участок в 86 га здесь выиграла компания "Алгоритм", но участвовать в проекте будет несколько застройщиков. Там планируется построить 40 домов, две школы, детсады, поликлинику.
Но аналогичных этому участков под застройку больше в Барнауле нет. Еще один – напротив ТЦ "Арена" – готовят к выставлению на аукцион, но он значительно меньше по площади.
Есть площадки, которые рассматриваются на будущее, – на Булыгино у Лесного пруда (здесь планируется намыв участка), на Ковше. Еще одна перспективная территория – вдоль берега Оби. На площадку в 80 га компания Юрия Гатилова "Жилищная инициатива" начала готовить проект планировки.
Также проект планировки квартала готовится для площадки на Горе – этим занимается компания "Регионстрой". Но там речь идет о выкупе частных домов у их владельцев. А это долго, дорого и сложно.
Также застройщики ищут варианты освоения заброшенных участков промзоны.
Во-вторых, на рынке может возникнуть проблема, связанная с взрывным ростом цен на стройматериалы. Как рассказывал "Толку" исполнительный директор Союза строителей Алтайского края Вячеслав Ширшов, себестоимость квартир в реализуемых проектах за последние полгода выросла до 65 тыс. рублей за 1 кв. метр.
"Цену придется либо повышать хотя бы до 70 тыс. рублей, либо отказываться от проектов", – пояснил Ширшов.
Кроме того, новые жилые комплексы с низкой доходностью могут не одобрить банки и, соответственно, не выдать проектное финансирование.
У Барнаула есть возможность получить "правильный" Генеральный план города и решить острые вопросы на ближайшие 10-15 лет
