Резиденты "Бирюзовой Катуни" могут дождаться вожделенных сетей в 2022 году

Почти 15-летняя история строительства инженерных сетей и инфраструктуры в ОЭЗ "Бирюзовая Катунь" наконец подходит к концу. В марте здесь сдали в эксплуатацию малые очистные сооружения, планируется пуск основных, заработал стабильный интернет. На пути к этому Счетная палата выявляла неэффективное использование, следком возбудил уголовное дело, от участия в проектах отказался целый ряд резидентов. Однако хождение инвесторов по инфраструктурным мукам, похоже, близится к концу, и как минимум два инвестора могут запустить комплексы уже в 2022 году, стало известно "Толку".

Строили-строили и наконец построили

Инженерную инфраструктуру турзоны начали проектировать еще в 2009-м, а строить в 2010 году.

"В целом на строительство объектов внутренней инфраструктуры уже освоено около 1,5 млрд рублей бюджетных средств", – писал в 2010 году Doc22.ru. Правда, в эту сумму тогда включали стоимость уже построенных объектов, переданных в уставный капитал ОЭЗ: водоем, дамбу, мост.

Основным подрядчиком строительства коммуникаций выступал "Селф", он строил сети газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации – по предложенным проектам. В компании недавно сообщали "Толку", что работы велись в 2009-2014 годах, все их выполнили в срок, претензий – по качеству работ или гарантиям – подрядчику не поступало.

Однако ранее "Банкфакс" сообщал, что самые большие трудности возникли с сетями водоснабжения и канализации. И связаны они были с тем, что запроектированная их пропускная способность и мощность оказались значительно больше потребности действовавших и даже потенциальных резидентов. Особенно это касалось сетей водоотведения и очистных сооружений.

Параметры существующих канализационно-насосных станций (КНС) были рассчитаны не на малые объемы в 2-200 кубометров, а на 3,6 тыс. кубов стоков в сутки при минимально возможном объеме в 1,4 тыс. кубометров, писал "Банкфакс". При такой ситуации в построенных сетях "объемы очистки просто "размазывались" бы по системе с образованием застойных зон". Поэтому решили построить сооружения меньшей мощностью.

Все эти перипетии тянулись годами, вызывали вопросы со стороны резидентов, прокуратуры, Счетной палаты и других органов.

7 апреля прокурор Алтайского края Антон Герман сообщил, что по итогам проверки и по материалам ведомства следком края возбудил одно уголовное дело и ждет результатов экспертизы, чтобы принять решение еще относительно одного.

Позже в следственном комитете рассказали, что, по предварительным данным, в 2015-2017 годах должностные лица Госинспекции края вопреки реальному положению дел выдали заключение о том, что построенные объекты на "Бирюзовой Катуни" соответствуют требованиям техрегламентов и проектной документации. Тем временем нарушения, допущенные при строительстве, привели к тому, что использовать сети невозможно до сих пор.

"Объекты водоснабжения и водоотведения, построенные за 1 млрд бюджетных рублей и переданные в собственность края, с 2017 года практически не могли использоваться", – объяснял ранее Антон Герман.

Уголовное дело возбудили за превышение должностных полномочий.

На достройку малых объектов водоотведения потребовалось еще 78,2 млн рублей, сообщили "Толку" в управлении края по туризму. Их выделили из бюджета. Сами работы завершились в декабре 2021 года, в марте 2022-го подписан акт приемки.

"Создание объекта позволит осуществить комплексную пуско-наладку централизованной системы водоснабжения и водоотведения ОЭЗ, а также приступить к приему существующего количества сточных вод от резидентов, не дожидаясь достижения объема стоков, необходимого для срабатывания основных очистных сооружений", – рассказали "Толку" в управлении.

Запуск основных сооружений, к слову, ожидается до конца 2022 года, сообщал Антон Герман.

Глава управляющей компании ОЭЗ Сергей Сошенко, в свою очередь, уточнил, что сейчас идет пуско-наладка систем водоснабжения и водоотведения, далее будет заключен договор с эксплуатирующей организацией, и уже она начнет подключать потребителей.

Один из резидентов подтвердил, что пока подключения не ведутся, однако он ожидает, что это можно будет сделать в этом году. По словам Сошенко, балансодержатель сетей им это также "озвучивает". "По большому счету у нас уже не остается вариантов", – сказал он.

В управлении по туризму добавили, что с 30 марта начата выдача резидентам техусловий, а подключение будет производиться по мере готовности объектов инвесторов.

Также с марта в ОЭЗ решены вопросы с доступом к скоростному интернету. На эту проблему резиденты жаловались даже в прокуратуру, потому что иногда сталкивались с тем, что не могли быстро провести платежи клиентов.

В управлении по туризму объяснили, что сети связи передавали из собственности московского АО "ОЭЗ" Алтайскому краю, затем вносили в уставный капитал действующей управляющей компании "через процедуру выпуска ценных бумаг и приватизации". И после этого УК заключила договор с провайдером "Эр-Телеком Холдинг". И тот в марте начал подключать резидентов. Это, как рассказывал Герман, привело даже к удешевлению услуг для инвесторов.

Подключиться к электро– и газовым сетям резиденты могут еще с 2019 года.

Уставный капитал УК ОЭЗ "Бирюзовая Катунь" составляет почти 1,9 млрд рублей. Ее выручка в 2021 году, по данным "Спарк Интерфакс", составила 36,1 млн, а чистый убыток 29,4 млн рублей. Кто сегодня работает в "Бирюзовой Катуни"

Сейчас соглашения подписаны с 24 резидентами ОЭЗ с общим объемом заявленных инвестиций 17,6 млрд рублей, сообщили в управлении по туризму. Из них восемь соглашений на 14,4 млрд заключили с начала 2019 года.

Впрочем, с того же времени расторгли тоже восемь соглашений, в том числе четыре – через суд "в связи с существенным нарушением резидентами условий". Еще три инвестора прекратили существование.

На площадках физически ведут работы 15 резидентов, в том числе восемь уже оказывают услуги туристам. На этапе проектирования находятся семь резидентов, еще два – на стадии изменения концепции проектов.

Топ-3 крупнейших резидентов

Самый масштабный по объему заявленных инвестиций проект – строительство горнолыжного курорта "Новые вершины". Его инициатор – компания, принадлежащая крупному российскому бизнесмену Аркадию Ротенбергу, – намерен вложить 13,3 млрд рублей.

Проект предусматривает создание горнолыжных трасс, канатной дороги, системы искусственного оснежения и освещения трасс, гостиничные комплексы от трех до пяти звезд.

Второе и третье места, по данным управления, делят проекты компаний "Алтика-Алтай" и "Лес и река". Первый предполагает создание комплекса на более чем 120 мест размещения. Второй – запуск гостиничного комплекса на 200 гостей.

Совокупный объем инвестиций на эти два проекта – более 1 млрд рублей.

В управлении сообщили, что строительство комплексов находится в завершающей стадии. По данным "Толка", в отношении "Алтики-Алтай" речь может идти о 2022-2023 годе пуска проекта.

В компании "Лес и река", которая принадлежит известному барнаульскому бизнесмену Евгению Ракшину, "Толку" сообщили, что планируют запустить комплекс уже в 2022 году. Он будет называться Grand Chalet Altay. На территории более 8 гектаров разместятся 21 дом-шале площадью от 42 до 300 кв. метров, гостиница с рестораном, SPA-комплекс, пивной ресторан и ряд других объектов.

Всего резиденты ОЭЗ уже ввели в эксплуатацию объектов на 424 места размещения, сообщили в управлении по туризму. В 2022 году ожидается, что после завершения запустят еще не менее 400 мест. Также на территории зоны работают туркомплексы, не имеющие статуса резидента, они могут принять еще около 1 тыс. гостей.

Будут ли еще резиденты?

Экспертный совет ОЭЗ рассматривает еще две заявки от новых инвесторов на общую сумму более 600 млн рублей.