Крупный южный девелопер может построить в "Белокурихе Горной" новый санаторий

Новым инвестором курортной площадки "Белокуриха Горная" может стать один из крупнейших застройщиков юга России – группа компаний AVA Group Вагана Арутюняна, стало известно "Толку". Она, предположительно, готова с нуля построить санаторий премиального уровня. Объект планируется возводить на одном из центральных участков, однако не входящем в территорию, управлением которой занимается госкорпорация "Туризм.рф".

Алтай – точка делового интереса

На сегодня в Новосибирске зарегистрированы четыре юрлица, управляющей компанией в которых является "АВА Инвест", входящая в холдинг AVA Group. Названия этих компаний: "Белокуриха Горная", "Белокуриха Горная. Фрирайд", "Белокуриха Горная. Солнечная", "Белокуриха Горная. Изумрудная". С октября 2023 года их собственником является паевый инвестфонд "Юста", им управляет УК "Профит" (бенефициар — Людмила Арутюнян).

Именно через эти компании, предположительно, будет заходить инвестор на территорию туркластера. На главной странице сайта AVA Group Алтай отмечен как точка интересов и работы.

Среди направлений работы холдинга, помимо девелопмента, строительства, инвестиций, значатся санаторно-курортное лечение и гостеприимство. Сейчас в стадии разработки и строительства находятся 18 отелей и комплексов в разных регионах России.

Согласно данным AVA Group, компания занимается развитием гостиничных и санаторных проектов, в том числе оценивает потенциал развития, финансовую емкость, расположение, проектирует и строит объекты, а также сопровождает их последующую работу.

Однако подробности проекта в "Белокурихе Горной" неизвестны. "Толк" направил официальный запрос в холдинг, но ответа не получил.

Что известно об AVA Group

AVA Group — крупный застройщик и девелопер Краснодарского края и в целом юга России. Основные города его присутствия — Краснодар, Сочи, Анапа и Москва.

В рейтинге Единого ресурса застройщиков по вводу жилья в 2023 году холдинг занимал 3-е место в Краснодарском крае и 20-е — среди российских девелоперов. В текущем году холдинг по этому показателю первый в своем регионе, а по объему текущего строительства — пятый.

СМИ приписывают собственнику AVA Group Вагану Арутюняну широкие связи в деловом и политическом истеблишменте.

В феврале 2023 года, писал "Коммерсант", AVA Group и курорт "Роза Хутор" стали партнерами по управлению гостиничными объектами. Под управление оператора LeePrime Group (партнер AVA Group) перешли два корпуса апартаментов Valset и комплекс Rosa Village в Горной Олимпийской деревне.

Также холдинг планировал реконструкцию санатория "Медвежий угол" в Сочи и строительство бизнес-отеля LeePrime business hotel Maykop в Адыгее. Об инвестициях в эти проекты AVA Group и Сбер договаривались на Петербургском экономическом форуме в июне 2023 года, писал РБК. Там, в частности, Арутюнян отмечал, что холдинг "активно диверсифицирует активы и расширяет географию работы в перспективных отраслях".

В Адыгее же AVA Group строит индустриальный промышленный парк за 6,5 млрд рублей.

С осени 2020-го до января 2023 года холдинг был основным собственником ФК "Кубань", но затем вышел из проекта. В феврале прошлого года он стал генеральным спонсором женского волейбольного клуба "Динамо" (Краснодар).

У AVA Group была деловая связь и с Алтайским краем — в начале 2023 года компания "АВА Сити" провела сделку с барнаульским предпринимателем Владиславом Шонией, который купил у холдинга московское юрлицо "Специализированный застройщик "Айгрин", следует из данных ЕГРЮЛ.

Каких еще инвесторов ждут в "Белокурихе Горной"

Сегодня территория "Белокурихи Горной" фактически делится на две части. Одна – чуть более 53 га – управляется "Туризм.рф". Соглашение об этом с корпорацией в конце 2021 года подписал губернатор края Виктор Томенко. С того времени она разработала и утвердила мастер-план – общую концепцию и схему развития площадки. Он предполагает реализацию шести крупных инвестпроектов с общим фондом более 1,1 тысячи номеров: лечебные центры, акватермальные комплексы, рестораны, экопарки.

"Согласно графику реализации <...>, открытие первых объектов размещения предполагается в 2027-2028 годах, – сообщили "Толку" в региональном управлении по туризму. – Строительство туристских объектов будет осуществляться в партнерстве с частными инвесторами".

Однако конкретных инвесторов в ведомстве не назвали, лишь сообщили, что "договоренности о намерениях достигнуты с несколькими компаниями", проекты которых "Туризм.РФ" презентует "после подписания документов о взаимодействии".

Между тем в ноябре 2023 года само же управление на сайте сообщало, что корпорация на совещании по развитию "Белокурихи Горной" подписала соглашения о намерениях с представителями "РЖД-Медицина" и "МНК-Групп".

О какой именно компании "РЖД-Медицина" идет речь, не объясняется. Обычно юрлица с таким названием имеют еще дополнение в виде названия города, в котором расположена железнодорожная больница (в Алтайском крае, например, это "КБ РЖД-Медицина г. Барнаул").

А вот "РЖД-Здоровье" – это компания, которая владеет сетью санаториев по всей России, в том числе "Транссибом" в Белокурихе. Ее в 2020 году выкупил собственник сети отелей Azimut hotels Александр Клячин, писал РБК. И эта сеть заявляла о намерении войти с проектами и в город-курорт, и на "Белокуриху Горную".

В сентябре 2023 года Евгений Дешевых, тогда начальник управления по туризму края, говорил, что Azimut планирует выйти уже на площадки в 2024 году:

"Компания заинтересована в привлечении льготного кредита на строительство гостиничных комплексов. И после одобрения заявок готова выйти на оба проекта сразу. По одному из них уже ведется разработка проектно-сметной документации".

В сети отелей также не ответили на вопрос "Толка" о содержании проектов. В 2022 году заявлялось, что в "Белокурихе Горной" Azimut собирается строить отель на 600 мест, объем инвестиций заявлялся 2 млрд рублей.

"МНК-Групп" – это крупный застройщик Северо-Запада России. Зарегистрирован в Санкт-Петербурге, но львиная доля объектов, согласно данным сайта, возводится в Мурманской области. У компании большой пакет госзаказов.

Однако на территории туркластера есть еще вторая часть – не вошедшая в "пятно" управления "Туризм.рф". Здесь либо уже работают готовые объекты, как, например, единственный действующий комплекс "Олимп Парк", либо готовятся к запуску, как премиальный "Алтай Рестарт" инвестора "Гранд-крио Алтай".

Есть также частная земля, не вошедшая под управление госкорпорации. Например, это Мишина гора и Глухариная гора. На первой уже работает горнолыжный комплекс. Это актив родоначальника проекта "Белокурихи Горной" и прежнего оператора площадки — компании "Курорт Белокуриха". На Глухариной горе планируется запускать строительство второй горнолыжки, здесь инвестором выступает собственник "Алтай рестарта".

Еще на одном таком свободном частном участке, по данным "Толка", и будет строить свой санаторий Ava Group.

Как оснащена "Белокуриха Горная"

Сегодня к территории подведены практически все коммуникации и сети. К самой площадке ведет дорога — известный серпантин, на территории также построены две дороги, сейчас строится еще одна. Сюда подведен газ, электричество, вода — и они уже разведены внутри площадки.

Но если первые два ресурса уже свободно поступают к потребителям, то строительство сетей водоснабжения завершили в 2023 году и сейчас ищут эксплуатирующую организацию, рассказали в управлении по туризму. По данным "Толка", это непростой процесс, так как содержание водопровода и поставка воды пока еще небольшому числу потребителей могут оказаться невыгодными для частной компании. Но с учетом перспектив развития этот вопрос планируется решить.

"Сети планируется подключить в текущем году. Завершение строительства сетей водоотведения планируется к концу 2024 года, после чего они будут запущены в эксплуатацию", – добавили в управлении. На завершение строительства сетей в бюджете предусмотрено 82,8 млн рублей.

Также обсуждается строительство радонопровода от города-курорта, где разработаны источники до "Белокурихи Горной". Проработать этот вопрос поручил премьер-министр Михаил Мишустин во время визита на Алтай. Предварительно стоимость такого объекта оценивали в 580 млн рублей, писал "Интерфакс". Без федеральной помощи построить его будет сложно, говорил Томенко:

"С учетом ландшафта с перепадами высот это непростой процесс. <...> Сейчас важна интенсивная работа в области разведки и проектирования, чтобы к запуску первых гостиничных комплексов минеральная вода уже была доступна для туристов".

По данным "Толка", этот вопрос в госкорпорации пока в стадии изучения.