Жилой дом, запроектированный для участка в границах так называемого Обского бульвара, станет первым ЖК, с каждого "квадрата" которого в бюджет Барнаула пойдут отчисления на возведение соцобъектов
В Барнауле готовят площадку для жилого комплекса, который станет первой ласточкой застройки территории Обского бульвара. Проект одобрен градостроительным советом и благополучно прошел госэкспертизу. Еще одна особенность будущего ЖК – "соцнагрузка". Он станет первым, можно сказать, "пилотным" объектом, на котором отработают недавно принятое нововведение для развития социальной инфраструктуры краевой столицы. За каждый квадратный метр нового жилья застройщик перечислит в бюджет города более 4 тыс. рублей на возведение школ, детских садов и т. д. Каким будет жилой комплекс и как сейчас выглядит место его будущего "обитания", смотрите и читайте в материале "Толка".
Дом "лицом" на бульвар
В начале февраля этого года барнаульский архитектор Владимир Золотов после большой работы над замечаниями и предложениями повторно презентовал проект жилого комплекса на углу бульвара 9 Января и улицы Коммунальной.
Больше 4,6 тыс. рублей барнаульские застройщики будут отчислять с каждого нового "квадрата" жилья в бюджет города. Деньги пойдут на школы и детсады. Но в итоге затраты лягут в цену недвижимости
Участок для него граничит с обширным микрорайоном ВРЗ и относится к территории, которую принято называть Обским бульваром. Сегодня будущая новостройка уже отображается в сервисе "2ГИС".
Согласно проекту, на участке возведут восьмиэтажный жилой дом в классическом стиле, рассчитанный на 185 жильцов. В нем запроектировано 87 квартир. Под зданием разместят подземную парковку. Двор благоустроят и оборудуют детской площадкой, а также местами для отдыха взрослых. Все это "спрячут" за зданием, где и будут расположены входные группы. Главным же фасадом новостройку развернут на бульвар 9 Января.
Жилой комплекс планируют выполнить в сдержанной цветовой гамме с детализацией и яркими акцентами на фасаде на уровне первых этажей. Автор эскиза показал экспертам два варианта решения для стен: в светлом и более темном исполнении.
Дважды одобрен
Объект запроектировали на месте частного сектора. Сейчас здесь идет подготовка к застройке. В настоящее время участок огорожен забором с галереей для пешеходов. Территория в целом пустует – ни техники, ни стройматериалов на ней пока нет.
Инвестор подготовил проект планировки и согласовал первый жилой комплекс в рамках начального этапа его реализации. В настоящий момент компания формирует площадку из участков частного сектора
Реализовывать проект будет компания СЗ "Изумруд". С ней связана компания "Строитель", которая разработала проектную документацию для жилого комплекса и проект планировки большого квартала, о нем мы скажем чуть ниже.
Что же касается первой ласточки этого амбициозного плана, то проектная документация и результаты инженерных изысканий уже получили положительное заключение негосударственной экспертизы. Соответствующая информация отображена в Едином госреестре заключений.
Следующим шагом станет получение разрешения на строительство, после чего застройщик приступит к освоению площадки, рассказали "Толку" в компании "Изумруд". Старт работ напрямую зависит от скорости получения градостроительного документа. В целом компания планирует до конца года пройти нулевой цикл и возвести первые этажи.
"В ближайшее время мы займемся подготовкой участка, его очисткой и демонтажем расселенного частного дома, который остался на территории. После получения разрешения начнем полноценное строительство. И до конца года, до декабря, планируем возвести этажей пять-шесть", – рассказали в строительной организации.
"Пища" для бюджета
В компании также рассказали, что будущая новостройка станет первым в Барнауле пилотным проектом в рамках соглашения с администрацией города в части поддержки застройщиками социальной инфраструктуры краевой столицы.
В настоящее время проект планировки, согласно которому часть района ВРЗ предлагается застроить многоэтажками, проходит процедуру общественных обсуждений
"В рамках этого соглашения мы перечислим в бюджет города 4 663 рубля с каждого квадратного метра жилого комплекса. Получилось, что мы оказались первыми и, по сути, будем прокладывать путь для остальных и тестировать этот механизм", – подчеркнули в строительной компании.
В завершение отметим, что новый жилой комплекс станет первым объектом в рамках реновации довольно большого квартала в границах территории так называемого Обского бульвара. Он включает застроенную территорию в границах улиц Молодежной, Карла Маркса, Коммунальной, бульвара 9 Января, Садгородской, Союза Республик и проспекта Комсомольского. Подробнее об этом читайте здесь.
По задумке разработчиков, на пригодных для дальнейшего развития участках возведут современные многоэтажки. В целом в квартале запроектировали 53 тыс. кв. метров жилья для примерно 2 тыс. человек. Срок реализации – до 2036 года. Освоение условно разделено на три зоны. Первый этап охватывает треугольник с ЖК в классическом стиле, возведение которого стартует уже в этом году. Далее инвесторы продвинутся в сторону проспекта Комсомольского. Но пока это только на бумаге и в планах на обозримое будущее.
На рынке новостроек краевой столицы разворачивается битва маркетологов: компании предлагают акции, скидки и подарки ради привлечения покупателей
