Арендаторы рассказали, что нынешний владелец исправно собирает аренду и выставляет пеню, но вкладываться в Крытый рынок не спешит – люди заботятся о нем за свой счет
В Барнауле начали распродавать Крытый рынок. Как ранее писал "Толк", на сайте torgi.gov опубликованы первые лоты. Несмотря на это, жизнь на легендарном базаре идет своим чередом. Торговый костяк держится за полюбившееся многим барнаульцам место и как может заботиться о нем. Причем, как правило, за свой счет. Арендаторы также рассказали, что условия оплаты изменились, а у некоторых предпринимателей вдруг появились долги. И это на фоне напряжения из-за возможного переезда, которое не отпускает людей почти два года. Внешне же легендарный рынок держит лицо ради своих покупателей. Чем он живет сейчас и каким видит свое будущее – в нашем материале.
Пороховая бочка для бизнеса
Для начала напомним, что сейчас Крытый рынок находится на балансе МТУ Росимущества по Алтайскому краю и Республике Алтай. Имущественный комплекс изъяли в пользу федеральной казны как приобретенное по коррупционной схеме. Предполагается, что объект должен быть отдан в частные руки путем приватизации – продажи с открытого аукциона. После двухлетней подготовки на электронной площадке torgi.gov появились первые четыре лота, куда помимо помещений вошли доли в общедолевой собственности на земельный участок по адресу: Германа Титова, 6.
На продажу выставили 666 из 11 478 долей большого земельного участка на улице Германа Титова, 6, а также помещения с арендаторами в виде обременения
В их числе – коммерческие "квадраты", где в настоящее время размещается кафе корейской кухни "Кук-Си". Оно работает с 2011 года. Начиная с зимы 2024 года, его владелица живет как на пороховой бочке – в ожидании, что ей в любой момент придется срываться с обустроенного и "наторгованного" места. Перспектива безрадостная, особенно на фоне предстоящих трат на переезд и обустройство новой локации.
Об этом "Толку" рассказала хозяйка заведения Раиса Пак. Женщина на днях вернулась из поездки и с удивлением узнала от корреспондентов нашего издания о том, что помещения, где работает ее кафе, выставлены на открытый аукцион.
"14 декабря 2024 года, когда нам сказали, что нужно в течение месяца освободить место, я, конечно, подсуетилась и распродала второй этаж. Он не функционирует. Все это время было непонятно, что будет дальше. Я до сих пор не знаю, стоит ли вкладываться в него снова. Без второго этажа сложно. Когда начинается ажиотаж и приходит много людей, мне их просто некуда усадить – у меня осталось три стола на первом этаже, а второй из-за всего этого используется как склад", – рассказала предпринимательница.
Переезд для заведения станет "хуже пожара", подытожила владелица словами народной мудрости. За 15 лет в помещения были вложены средства, отметила она. А главное, заведение полюбилось многим барнаульцам. В 2026 году оно стало номинантом "Премии 2ГИС". По словам собеседницы, некоторые посетители готовы приезжать в азиатское кафе с другого конца краевой столицы.
"Место хорошее, большое"
У соседа Раисы Пак настрой более боевой. Владелец кафе "Стамбул" Александр прекрасно знает о грядущей процедуре приватизации и намерен побороться за свое место в здании Крытого рынка, которые занимает несколько лет. Тем более, что последние годы здесь работает пункт сбора гуманитарной помощи бойцам СВО. Александр занимается волонтерской деятельностью, будучи координатором благотворительного общественно-полезного фонда "За СВОих".
Год назад Барнаул всколыхнула новость о том, что Крытый рынок может закрыться. Арендаторов просили освободить помещения, а перспектива потерять важную торговую точку вызвала волну негодования
"В основном я держу эти помещения и склады ради этого [сбора гуманитарной помощи]. В месяц мы отправляем на фронт четыре фуры. И я руковожу этим больше двух лет. Тут склад, там склад – в основном, мои помещения используются для этого. Настрой очень боевой. Мы не спасуем", – поделился планами на будущее собеседник "Толка".
Что касается самого базара, то жизнь в нем все еще кипит. Как рассказали "Толку" в торговых рядах, посетителей перемены не испугали, особенно завсегдатаев, которых немало. Поток большой, и он позволяет маленьким бизнесам держаться на плаву.
"Если бы рынок сделали еще лучше, благоустроили, увеличили число торговых точек, то было бы гораздо лучше. Народ идет и будет идти. Сюда идут местные жители, приезжают люди из других частей города. Место хорошее, большое. Стань оно функциональнее, посетителей было бы еще больше", – рассказал один из продавцов рынка.
Денег нет, но вы держитесь
Правда, за два года ряды арендаторов серьезно поредели, что видно невооруженным взглядом. Часть отсеялась после смены владельца и по другим причинам, остальные продлили договоры с государственным распорядителем (подробнее об этом читайте здесь) и осталась на прежнем месте. Сегодня легендарный базар представляет крепкий торговый костяк, который почти сроднился с Крытым рынком.
Представители торговой сферы рассказали "Толку", что вот уже второй год, по сути, сами содержат это место. В противном случае, по их словам, рынок просто разрушится, ведь нынешний владелец в лице Росимущества не вкладывает в объект ничего. При этом, аренда торговой точки в среднем составляет около 40 тысяч рублей и выше, посчитали торговцы.
Между тем, отмечают собеседники нашего издания, серьезных вложений требует система отопления, пострадавший после переезда прежнего руководства второй этаж здания (в помещениях демонтировали почти все, включая обои) и прилегающая территория. Асфальт рядом с рынком, рассказали нам, начал проваливаться. Есть информация, что в яму даже угодила машина.
Шокирующие расчеты
Однако эти проблемы меркнут на фоне других, более шокирующих перемен.
"В старых договорах, заключенных с предыдущей управляющей компанией "СибИнвест-Групп", было указано слово "предшествующий". То есть, мы платили [аренду] месяц в месяц. Новый владелец привязался к слову "предшествующий", которое, по его мнению, можно трактовать и к будущему, и к прошедшему. Теперь они берут с нас аренду за два месяца. Мы им будем сейчас платить уже за август", – рассказали представители инициативной группы арендаторов Крытого рынка.
Как уверяют сами торговцы, несмотря на запланированную реализацию имущественного комплекса рынка, их работа продолжается в обычном режиме
Вдобавок, рассказали торговцы, некоторым арендаторам выставили пеню за просрочки, которых, по словам людей, не было. Суммы немаленькие. Нам озвучили две из них: 80 тыс. рублей и более 1 млн рублей. Собеседники отмечают, что каких-то документов, доказывающих просрочки, им так никто и не показал, а на попытки выяснить подробности в ведомстве якобы реагируют довольно грубо.
"Мы пытались разговаривать с их юристами, но они с нами общаться не стали", – отмечает одна из собеседниц "Толка".
"Я уже 30 с лишним лет работаю на рынке, и такого у нас еще не было, чтобы с нами так поступали. Да еще и госструктура. Мы за все платим тика в тику", – замечает другая представительница инициативной группы.
"Они даже на связь с нами не выходят, пока не начинаем уже долбить. Мне на это как-то конкретно сказали: "Ваша инициативная группа вместе с Крытым рынком – геморрой для нас". Но вы же деньги получаете, отвечаем мы, так хоть что-нибудь делайте, хотя бы обслуживайте", – рассказали нашему изданию.
Не получив объяснения от первоисточника, арендаторы обратились в прокуратуру, казначейство, Следственный комитет и побывали на приеме у прокурора Алтайского края Антона Германа.
Арендаторов происходящее наталкивает на мысль, что, создавая такие невыгодные условия, владелец может ожидать, что люди сдадутся и сами уйдут. Но уже без права вернуться, ведь Росимущество не заключает договоров с новыми арендаторами.
"Нам кажется, что им невыгодно продавать рынок с нами, с обременением. Но мы карабкаемся, да еще и держим порядок на площадях – оплачиваем мусор, клининг, дворника и многое другое. Все это мы делаем сами", – резюмировали арендаторы и добавили, что готовы бороться с несправедливостью и будут заботиться о торговой легенде, пока это еще возможно.
Имущественный комплекс рынка еще не вошел в списки на приватизацию, но уже прибавил в цене на пару десятков миллионов рублей. Арендаторы по-прежнему могут торговать спокойно
