В Барнауле продолжается рост цен на квартиры, особенно во вторичном сегменте. Здесь наблюдаются резкие скачки – самый дорогой квадратный метр стремится к 400 тыс. рублей
В столице края растут в цене квартиры, в отдельных случаях достигая баснословной стоимости квадратного метра. Как правило, это касается недавно сданных домов в центре, где собственники сделали шикарный ремонт с использованием фирменных стройматериалов на пике их удорожания. "Толк" составил топ-5 самых высоких цен на квадратный метр в Барнауле.
Пентхаус и люксовая двушка
Пальму первенства взял пентхаус на ул. Никитина, 107 (ЖК Plaza), который пытаются продать за 62 млн рублей, а квадратный метр в нем обойдется в целых 388 тыс. рублей. Здесь есть четыре комнаты, парилка, телевизор в ванной, унитаз с автосмывом, возможность организовать выход на крышу. Общая площадь 160 кв. метров, сообщается в объявлении на "Авито".
Кстати, если взять объект в ипотеку, то максимальный ежемесячный платеж может достичь 550 тыс. рублей. Еще более интересно, что данный лот пытаются продать уже как минимум полтора года, покупатель не находится, но продавец все также держит цену.
Второе место занимает небольшая двушка на ул. Приречной, 2а (ЖК "Новая пристань"). Площадь этого помещения составляет 61 кв. метр, оно находится на втором (невидовом этаже), внутри – свежий дизайнерский ремонт и мебель. Квадратный метр здесь обойдется почти в 263 тыс. рублей. А вся квартира стоит 16 млн рублей.
Мрамор и "бабушкин вариант"
На третьей позиции разместилась квартира в элитном ЖК "Центральный" на ул. Мерзликина, 6а. Это двушка в 60 кв. метров, расположенная на седьмом этаже. Подъезды отделаны мрамором, украшены дорогими люстрами, во дворе есть мангальная зона. В квартире – косметический ремонт и потолки по 3,3 метра. Здесь стоимость квадрата достигает 258 тыс. рублей, а всей квартиры – 15,5 млн рублей.
Любопытно, что четвертую строчку рейтинга занимает не элитная квартира, а "бабушкин вариант". Это серийная трешка в 58 квадратов в плохом состоянии, требующем ремонта. Она находится на третьем уровне кирпичного 9-этажного дома на пр. Ленина, 96. Здесь кв. метр оценили в 224 тыс. рублей, а весь лот в 13 млн рублей. Высокую стоимость собственник объясняет престижным расположением (район Нового рынка).
"В середине города, главный проспект, высокая кадастровая стоимость, коммерческая, плюс сама квартира. Объявление дано для живого реального покупателя с живыми деньгами. Ремонт нужен. Торг есть", – отмечает продавец в объявлении на "Авито".
И замыкает топ-5 квартира на 24-м этаже в недавно сданной новостройке по ул. Пролетарской, 165. Это трешка в 92 кв. метра с двумя санузлами, ремонтом в стиле лофт, панорамными окнами, гостиной с биноклем и библиотекой. Здесь квадратный метр стоит почти 215 тыс. рублей, а вся квартира – 19,8 млн рублей. Собственник также рассматривает обмен на меньшее жилье.
До Москвы далеко
Кстати, средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Барнауле, по данным открытых досок объявлений, сейчас составляет порядка 90 тыс. рублей за кв. метр и в последние месяцы продолжает стремительно расти.
Эксперты ранее объясняли это тем, что спрос из сегмента новостроек переориентируется в квартиры, где уже есть ремонт и можно сразу заселиться, а собственники в отличие от девелоперов идут на торг. Тем более что разница в ипотечных ставках на первичном и вторичном рынках с начала этого года сокращается.
Однако, как бы ни росли цены в Барнауле, до крупных городов России им еще далеко. Для сравнения рассказываем, сколько стоит самый дорогой квадратный метр на рынке вторичных квартир в мегаполисах:
Застройщики в Барнауле пугают еще большим удорожанием долевок. А риэлторы прогнозируют, что из-за роста цен и ипотечных ставок клиенты уйдут в съемное жилье
- в Новосибирске он достигает 686 тыс. рублей (70-метровая евродвушка с качелей на лоджии, на 20-м этаже премиального ЖК на Красном проспекте);
- в Екатеринбурге – 952 тыс. рублей (120-метровый трехкомнатный пентхаус с террасой, антикварной мебелью XIX века и мраморной отделкой, расположенный на 25-м этаже премиального дома в парковой зоне);
- в Санкт-Петербурге – 1,6 млн рублей (270-метровая четырешка с творческим дорогим интерьером, в клубном доме с люксовым лифтом на Крестовском острове с видами на реку Среднюю Невку и парк);
- В Москве – 4 млн рублей (700-метровый пятикомнатный пентхаус с многоуровневой террасой на крыше в стиле испанского патио, которая занимает половину всей площади квартиры, расположенной в клубном доме в историческом центре);
- в Сочи – 4,3 млн рублей (350-метровый пятикомнатный пентхаус с дизайнерским ремонтом на 22-м этаже элитного дома с видами на море недалеко от мэрии).
Эксперты пояснили, почему покупатели отказываются от новостроек, отдавая предпочтение вторичному жилью, и какой еще тренд сегодня переживает строительная сфера
