Вблизи Барнаула на правом берегу Оби пытаются построить квартал многоквартирных домов по два-четыре этажа. Однако проект уже долго буксует
В микрорайоне Чистые Пруды – в пригороде Барнаула – намерены достроить квартал многоквартирных домов малой этажности (по два-четыре уровня). Прежний инвестор заложил здесь как минимум восемь объектов еще более 10 лет назад, в перспективе было возможно и расширение комплекса. Но завершить он не смог ни один дом и обанкротился. В 2017–2020 годах объекты продавали с торгов, теперь новые собственники пытаются достроить дома сами либо найти инвесторов.
Малоэтажки расположены на въезде в поселок по ул. Российской, 2, 4, 6, 10, 10а, 12, 12а, пер. Сочинскому, 8. Их степень готовности на момент заморозки варьировалась от 12 до 92%. Объекты распродавались вместе с участками, в том числе с не размежеванными отдельно под каждый объект. Площадь территорий составляет от 1,7 до 6,7 тыс. кв. метров, они предназначены для жилищного строительства.
В измененном генплане сел Санниково и Фирсово выделили 2 145 га под новое жилищное строительство. На некоторых территориях хотят разрешить строить восьмиэтажки
Согласно данным из Единого госреестра недвижимости, несколько объектов с 2021 года находится в собственности компании "Сибирьконтракт плюс", которой руководит Юрий Фриц. Эти двухэтажные многоквартирные кирпичные дома сейчас пытаются завершить и сдать в эксплуатацию. А после этого продавать квартиры. Но в Кадастровой карте они пока отмечены как объекты незавершенного строительства.
Другая часть объектов принадлежит физлицам. Они пытаются найти инвесторов для завершения строительства. Один из недостроев – большой угловой таунхаус на ул. Российской, 12а на 10 блок-секций с двухуровневыми жилыми помещениями по 130-150 кв. метров. В каждом есть гараж и собственный приквартирный участок. Его должны были построить из кирпича с утеплением и облицовкой наружных стен. Крышу по проекту украшают башенки.
На площадке сейчас выполнен подвал (стены и перекрытия плитами), а также первый этаж. Есть колодец для подключения воды, оплачено разрешение на подключение газа. Рядом предусмотрены места для наземных гостевых стоянок, благоустройства и озеленения.
"Есть утвержденный проект и разрешение на строительство этого таунхауса. Правда, его срок истек, но можно продлить. Хотели сами завершать, но масштабы большие, вложения требуются серьезные", – рассказал "Толку" собственник этого недостроя. Он периодически пытается продать его на "Авито" за 19 млн рублей.
В Белокурихе в августе этого года начнут строить поселок таунхаусов. Проект уже готов, его реализацией занимается барнаульский застройщик
Этот же предприниматель владеет многоквартирным домом в переулке Сочинском. Здесь выполнен фундамент для 4-этажного дома на 24 небольшие двухкомнатные квартиры площадью примерно по 45 кв. метров каждая. Этот проект вместе с участком в 3,2 тыс. кв. метров пытаются продать за 9 млн рублей.
Отметим, что перспективный квартал многоквартирников окружен частными домами и коттеджами, есть магазины, озера, а также еще не освоенные пустыри. Ближайшие объекты инфраструктуры – в селах Фирсово и Санниково в 2-5 километрах.
Напомним, микрорайон Чистые пруды в 2009 году начинала застраивать ООО СМУ-7, входившее в холдинг "Изумрудная страна". В развитие намеревались вложить 7 млрд рублей. Здесь должны были построить 1250 индивидуальных домов на 5 тысяч жителей и все необходимые объекты социальной инфраструктуры, включая школу и детский сад. Но позднее компания разорилась. В процессе банкротства и конкурсного производства участки в поселке распродавались частями, их приобретали и до сих пор пытаются достроить разные инвесторы.
Проблемы с землей под новостройки в Барнауле и интерес покупателей к загороду формируют новый рынок недвижимости. У застройщиков есть интересные многоэтажные проекты, но реализовать их непросто
