Вдоль Павловского тракта у аэропорта в Барнауле планируют строить торговый центр и еще несколько коммерческих объектов. В новом квартале должны продлить улицу Звездную
В Барнауле на Павловском тракте запроектировали торговый центр. Он разместится на пересечении с ул. Звездной ближе к аэропорту (точного адреса пока нет). Эти федеральные земли недавно разыграл на торгах Дом.рф. Покупателями стали бизнесмены Андрей и Виктория Кутулуцкие. Новый проект для одного из участков представил на градосовете 17 августа архитектор Владимир Золотов.
"Это будет объект розничной торговли со складом. Он разместится на новых территориях, которые только начинают осваивать. Окружения пока нет, объект встанет в поле. В южном направлении будет местный проезд, планируется также продление улицы Звездной", – рассказал докладчик.
В здании должен разместиться один основной этаж и один антресольный. Его построят из сэндвич-панелей, на фасадах предусмотрены объемные элементы в желтых оттенках. Остекление – только во входной группе.
В центре краевой столицы за Новым рынком построят необычный подземный паркинг. Он будет двухуровневым, а на его кровле выполнят зоны отдыха с зеленью и скамейками
Участок площадью 19 тыс. кв. метров имеет уклон в 1,5 метра. Рядом со зданием выполнят благоустройство, озеленение, пешеходные тротуары и парковки на 152 машино-места. С дворовой части разместят зону загрузки.
В ходе обсуждения члены градосовета подняли проблему строительства улицы на этих новых территориях. Первый вице-мэр Андрей Федоров рассказал, что в администрации инициировали продление ул. Звездной с выходом на пр. Космонавтов и обозначили ее границы. Однако после этого Дом.рф совместно с Росимуществом провел торги по земельным участкам, которые по сути запирают профиль этой улицы.
"Хотя план схемы мы направляли в Росимущество. В любом случае мы эту перспективу видим, в генплане предложения по данной улице вносили, на рабочей группе обсуждали. Там, где можно было, красные линии завели, профиль скорректировали в тех участках, которые уже были отыграны ранее, – там хватило ширины, чтобы не ущемлять права землепользователей. Улица Звездная там однозначно должна быть", – пояснил чиновник.
Также выяснилось, что выигранный Кутулуцкими участок имеет огромную площадь и был разделен на 20 мелких площадок. Регламент застройки этих территорий позволяет разместить довольно много разнонаправленных объектов.
В связи с чем председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула Антон Воробьев предложил разработать проект планировки для всей этой территории, чтобы придать какую-то осмысленность данной застройки и задать вектор развития. В противном случае, опасается чиновник, здесь может пойти хаотичное освоение земель.
Андрей Федоров предложил провести совещание с собственником, выслушать его предложения по развитию этой территории. А также подключить Росимущество и Дом.рф. А что касается представленного проекта торгового центра, то его решили поддержать с единственной рекомендацией – предусмотреть побольше остекления на фасадах.
Мал золотник
Также на этом градосовете рассмотрели проект небольшого магазина на ул. Анатолия, 137а (пересечение с пр. Красноармейским). Сейчас здесь стоят ветхие здания, одноэтажная деревянная аптека, которая давно не функционирует. Собственник участка площадью 682 кв. метра решил разместить новый объект напротив остановки.
"Площадь здания составит 269 кв. метров, в нем один этаж. Выполнен заезд и парковка в дворовой части на четыре машино-места. По соседству стоят здания в керамограните. Наше в более контрастном цвете, снаружи – штукатурка. На ул. Анатолия дома со временем будут сноситься, возможно, участок будет укрупняться и на углу появится новая застройка", – пояснил архитектор Золотов.
Он также представил альтернативный вариант своего магазина в красном кирпиче, объясняя выбор тем, что это все-таки историческая часть города.
В новом барнаульском микрорайоне Дружном построят необычный 5-этажный торгово-офисный центр с возможностью эксплуатировать кровлю
У экспертов проект вызвал много вопросов и критики. Немало претензий возникло к пешеходным, транспортным связям, парковке, заезду на участок. Автору рекомендовали предложить другие решения, сделать площадку для разворота транспорта, изменить объемно-пространственные решения и вытянуть объект вдоль проспекта.
Некоторые посчитали объект слишком мелким по сравнению с соседними зданиями. Да и в целом, поскольку это угол и оживленная магистраль пр. Красноармейского со множеством высотных акцентов, здесь напрашивается более крупный объем.
Прозвучали рекомендации укрупнить участок и запроектировать какое-то масштабное здание. Однако Золотов пояснил, что пока собственники не идут навстречу и ждут повышения цен на земли.
Архитектор Петр Анисифоров напомнил: "Проспект Красноармейский – это все-таки историческая зона, она всегда застраивалась зданиями с выразительными архитектурными образами. Поэтому обычный объем здесь размещать, считаю, не очень правильным".
На это докладчик показал соседние здания, обшитые сайдингом, который никак не перекликается с исторической архитектурой.
"Автор не справился, мы видим утилитарное здание – типовой проект. В рыночных условиях этот или другой собственник будет вынужден повышать этажность, думать об архитектурной выразительности. Если рассматривать как временный объект, то можно согласиться. Но держать в уме, что в будущем здесь появится какое-то многоэтажное здание, комплекс", – высказался замдиректора МКУ "Архитектура города Барнаула" Сергей Боженко.
В результате предложенный проект не поддержали. Автору предстоит еще над ним поработать, предложить другие варианты и повторно представить на градосовете.
Вместо аварийных двухэтажек
Кроме этого, Владимир Золотов представил и эскизы офисного центра на ул. Кулагина, 40. Участок площадью 1,6 тыс. кв. метров образовался после сноса жилых двухэтажек. Сейчас он свободен от застройки, за ним заросшая и неиспользуемая территория, стоят частные и многоквартирные дома, магазины.
На своей площадке разработчик предложил возвести одноэтажное здание в 428 кв. метра. Фасады оформлены витражами и штукатуркой, есть три входа. На прилегающей территории – семь машиномест, благоустройство.
Аварийное здание и земельный участок площадью 1,5 тыс. кв. метров на проспекте Ленина, 125 выкупил застройщик из Барнаула. Ранее недвижимость входила в список имущества краевой гостиницы "Колос"
"Площадка для транспорта полностью на территории нашего участка. Считаем, нет смысла делать парковку перед знанием, так как этот участок активно озеленен. На нашей территории тоже есть озеленение. Вокруг стоят приличные коттеджи. Выкупать их, укрупнять участок и наращивать этажность теоретически можно, но пока не представляется возможным", – пояснил разработчик.
У экспертов возникли вопросы ко внешнему виду и функционалу здания. В частности, исполнительный директор Союза архитекторов и проектировщиков Западной Сибири Сергей Шадрин обратил внимание, что по архитектуре объект не тянет на офисный центр, а только на магазин. Он также уточнил насчет пристройки, похожей на гараж.
"Здание является универсальным. А в это помещение с воротами можно будет загружать и хранить мебель, материалы для офиса", – ответил Золотов.
В итоге проект решили одобрить.
Еще одним объектом, презентованным этим же архитектором, стал склад на ул. Сельскохозяйственной, 1 (пересечение с ул. Автотранспортной). Он находится в окружении производственных баз, которые используются частично. Здесь же стоит 3-этажный административный блок.
Площадь участка составляет 13,6 тыс. кв. метров, проектируемого здания 1,5 тыс. кв. метров. На территории предусмотрена парковка на 72 машиноместа, сохраняется озеленение из тех молодых деревьев, которые имеются на площадке сейчас.
В ходе обсуждений у экспертов почти не было вопросов и замечаний. Они лишь вскользь упомянули, что улицы Сельскохозяйственная и Бабуркина в перспективе ждет масштабное развитие. Представленный проект склада решили одобрить.
В Барнауле рядом с "Юбилейным" запроектировали 12-этажное здание – пристройку к санаторию-профилакторию с помещениями для лечения и проживания
