В новом спальном микрорайоне Барнаула ожидается запуск ТРЦ. Компания-учредитель проекта – производитель и поставщик энергетического оборудования
Компания "Энергетический альянс Сибири" предпринимателя Романа Неклюдова получила разрешение на реконструкцию автосалона на Павловском тракте, 160. На сайте комитета по строительству и развитию Барнаула сказано, что оно будет действительно почти полтора года. На участке должен заработать торгово-развлекательный центр.
Процесс пошел
Собственник здания на Павловском тракте намерен перестроить его в торгово-развлекательный центр. Выбранная локация удачна для такого формата, так как новый объект для ритейлеров соседствует с аналогичными, а еще с молодыми микрорайонами, заселенными несколько лет назад. В их числе ЖК "Питер", "Краски", "Лапландия" и другие.
Очередной ЖК около ТРЦ "Арена" будет сформирован из шести корпусов. Для их фасадов выбраны спокойные природные цвета – песочный, нежно-голубой и терракотовый
Проект будущего ТРЦ в 2021 году защищал на градостроительном совете архитектор Владимир Золотов. Тогда он сообщал, что на главном фасаде существующее остекление декорируется элементами металлопрофиля "под дерево".
С дворовой стороны его облицуют белой плиткой, сделав темные акценты и большие окна. С одной боковой части оставят полностью стеклянное оформление. Автор проекта сообщал, что общая площадь здания так и останется 8,6 тыс. кв. метров.
Здание на Павловском тракте построено в 2009 году, но не эксплуатировалось. "Энергетический альянс Сибири" приобрел его примерно в 2021 году. Разрешение на реконструкцию строения получено 28 ноября 2023 года и действительно до 26 марта 2026-го. "Толк" оставил запрос о перспективах развития ТРЦ Роману Неклюдову.
Рыночные предпосылки
Здание на проспекте Ленина, 152 может сменить фасад и "обрасти" сквером с туями и елями, а пока здесь идет реконструкция. О прошлом и будущем ДК "Толку" рассказал собственник объекта
Ранее в интервью изданию девелопер Антон Переверзев рассказывал, что строительство новых объектов становится нерентабельным из-за стоимости комплектующих и рабочей силы. Рассказывая о реконструкции ДК "Трансмаш" также в торговый центр, он отметил, что в 2018–2021 годах в стройке была "совсем другая экономика". Тогда было проще снести старое здание на перспективном участке и возвести новое.
"Сегодня строительство подобного объекта такой квадратуры (2,5 тыс. кв. метров) обойдется не менее чем в 150 млн рублей. Это очень "длинные деньги", долгая окупаемость проекта, кредитные деньги здесь уже не просчитаются", – комментировал Переверзев.
Его коллега Андрей Кутулуцкий подтверждал, что окупаемость инвестиций увеличилась с 4–8 лет до 10–15. А в отдельных случаях – и до 20 лет.
Кто такой Роман Неклюдов
Неклюдов Роман Юрьевич является учредителем компании "Энергетический альянс Сибири", которая зарегистрирована в Республике Алтай, а также имеет офис в Барнауле. Предприятие специализируется на производстве и поставке энергетического оборудования, проектирует и строит особо опасные объекты. Неклюдов является учредителем еще двух производственных предприятий – НПО "ЭЛРУ" и НПО "Арматуростроитель".
Срок окупаемости инвестиций в коммерческую недвижимость растет, но на фоне острого спроса предприниматели и девелоперы вкладываются в строительство и приобретение новых "квадратов"
